Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.

при секретаре – Маминой О.И.,

с участием представителя истцов по доверенностям – ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Хвощеватовского сельского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Г.А.Т., Г.А.Т. и Ш.О.А. к администрации Хвощеватовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о внесении изменений в договор передачи доли жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «Кучугуровский» Нижнедевицкого района Воронежской области и истцами был заключен договор № передачи в собственность в порядке приватизации 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданныму Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений - квартир, каждое из которых имеет отдельный вход и раздельные коммуникации и с отдельным выходом на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кучугуровский» признан банкротом, и в соответствии с п.5 ст.132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года №127-ФЗ, жилищный фонд социального использования подлежал передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Однако жилой, в котором расположена квартира, занимаемая истцами в реестр муниципальной собственности не передавался, вследствие чего на настоящее время нет лица, которое в качестве правопреемника совхоза «Кучугуровский» Нижнедевицкого района Воронежской области могло бы во внесудебном порядке от имени наймодателя внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая Г.А.Т., Г.А.Т. и Ш.О.А. <адрес>, расположенная по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, <адрес><адрес>, представляет собой обособленное помещение, общей площадью 70,3 кв.м. которое соответствует требованиям ст.16 ЖК РФ.

Считая свое право на приватизацию жилого помещения нарушенным, истцы обратились в суд с иском о внесении изменения в договор приватизации в связи с тем, что при его заключении без каких-либо правовых оснований, в договор были внесены сведения о том, что жилое помещение, в котором они проживают, представляет собой не отдельную <адрес>, а 1/2 доли всего жилого дома, что обусловило произвольное изменение предмета договора найма и приватизации, поскольку их квартира, является обособленным жилым помещением и не входит в общую долевую собственность. Также истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 70.3 кв.м., расположенную в пос. совхоза «Кучугуровский», <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования Г.А.Т., Г.А.Т. и Ш.О.А. поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Г.А.В., Г.И.Д., Г.Д.И., Г.И.И. Г.Е.И. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, приобщенных к протоколу судебного заседания, указали, что с иском согласны.

Представитель ответчика – глава администрации Хвощеватовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО2 - исковые требования признала полностью.

В связи с данным заявлением, судом были разъяснены ответчику последствия признания исковых требований (ст.173 ГПК РФ), после чего ФИО2 подтвердила свое мнение письменным заявлением, приобщенным к делу.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 №88-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в РФ", собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации жилых, в том числе и служебных помещений.

Согласно справке администрации Хвощеватовского сельского поселения № жилой <адрес> в пос. совхоза Кучугуровский в реестре муниципальной собственности не значится.

Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, но фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным им законом.

Каких-либо ограничений для приватизации квартиры, в которой они проживают, законом не установлено.

Учитывая, что ответчиком и другими лицами не оспаривается право истцов на приватизацию квартиры, поэтому их требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменение в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией совхоза «Кучугуровский» Нижнедевицкого района Воронежской области, с одной стороны, и Г.А.Т., Г.А.Т. и Г.О.А., с другой стороны, указав, что по данному договору им была передана в собственность не 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в пос. совхоза Кучугуровский Нижнедевицкого района Воронежской области, а <адрес>.

Признать за Г.А.Т., Г.А.Т. и Ш.О.А., право долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, в пос. совхоза Кучугуровский Нижнедевицкого района Воронежской области, в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий Квасов И.Е.