Решение № 2-176/2019 2-176/2019~М-130/2019 М-130/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-176/2019

КОПИЯ Дело № 2-176/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 08 мая 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Пунтусовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудзенко С,В к Каракульскому сельскому поселению Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гудзенко С,В обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года приобрела в собственность земельный участок по адресу: <--ххх-->1, <--ххх-->, ранее принадлежавший АМТ у его наследника АВГ, в связи с чем просит признать за ней право собственности.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35-41).

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю ХХ от ХХ месяца ХХХХ года являлся АМТ, умерший ХХ месяца ХХХХ года (л.д.15-16, 25, 29).

Квартира, расположенная на данном земельном участке, находится в собственности истца и членов ее семьи (л.д.10-12).

Наследником, принявшим наследство после смерти АМТ, является его жена АВГ (л.д.26, 28, 31), которая по договору от ХХ месяца ХХХХ года продала спорный земельный участок Гудзенко С,В, расчет по сделке произведен, претензий со стороны АВГ и сельского поселения не имеется (л.д.9, 40-41).

<--ххх--> спорного участка составляет 600 кв.м., право собственности на него не зарегистрировано (л.д.17).

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством, в частности, Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ХХ месяца ХХХХ года; статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года, согласно которому при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Конституционного Суда РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ХХ месяца ХХХХ года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 ст.3 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - Закон № 137-ФЗ) установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.3 Закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п.1 ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», лица, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Таким образом, поскольку АМТ приобрел спорный земельный участок на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования, это право не было прекращено по основаниям и в порядке, установленным земельным законодательством, то данное право могло быть передано в порядке наследования его супруге АВГ, принявшей наследство после смерти мужа в установленном законом порядке. Вместе с тем, собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, ни АМТ, ни АВГ не являлись.

С учетом изложенного, оценивая все установленные фактические обстоятельства, суд, принимая во внимание положения п.п.5 п.1 ст.1 и п.1 ст.35 РФ, закрепляющие принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, приходит к выводу, что одновременно с правом собственности на <--ххх--><--ххх--> к истцу, в свою очередь, в том числе и по договору купли-продажи, также перешло право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером ХХ общей площадью ХХ кв. м., расположенный по тому же адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - Закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, установив факт законного владения Гудзенко С,В спорным земельным участком на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования, суд в соответствии со ст.20 ЗК РФ п.9.1 ст.3 Закона № 137-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права на передачу в ее собственность спорного земельного участка, что одновременно влечет за собой прекращение права собственности, бессрочного (постоянного) пользования) на спорный земельный участок у его прежнего владельца АМТ

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гудзенко С,В, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в <--ххх-->, право собственности на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» общей площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: <--ххх-->, в селе <--ххх-->.

Прекратить право собственности, бессрочного (постоянного) пользования) АМТ, родившегося ХХ месяца ХХХХ года в селе <--ххх-->, умершего ХХ месяца ХХХХ года в городе <--ххх-->, на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером ХХ общей площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: <--ххх-->.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь С.В.Пунтусова.