Решение № 2-3477/2021 2-3477/2021~М-2422/2021 М-2422/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-3477/2021

Дело № 2-1-3477/2021 УИД: 64RS0042-01-2021-005124-90


Решение

Именем Российской Федерации

22.06.2021 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5, представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Кригор» на основании приказа ФИО6, по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (далее по тексту – ООО «Кригор») о признании отсутствующим права аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных домах <адрес> 7<адрес> по <адрес> в <адрес>: ФИО3 – жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 – жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО4 - жилое помещение по адресу: <адрес>. Многоквартирные <адрес> по <адрес> в <адрес> располагаются на земельном участке с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ. группа собственников помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе ФИО2, обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков, подлежащих выделу из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). В утверждении схемы земельного участка распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ заявителям отказано в связи с отсутствием согласия на раздел земельного арендатора ООО «Кригор». Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) обременен правом аренды ООО «Кригор» (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Энгельсским филиалом ЗКП по <адрес>. До настоящего времени право аренды ответчика на земельный участок не прекращено, что препятствует в реализации собственниками помещений с многоквартирных домах <адрес> по <адрес> в <адрес>. Кроме того, как следует из ЕГРН, право аренды земельного участка обременено залогом. В силу п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке, залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, допускается в пределах срока договора аренды. Подпунктом 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права. Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно п. 52 постановления Пленума №, в случаях. Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Как разъяснено Министерством экономического развития РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом», право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. С учетом того, что право аренды прекращается с момента регистрации права собственности на первое жилое помещение в многоквартирном доме, и решение суда для такого прекращения не требуется, полагают, что они вправе заявить требование о признании отсутствующим права аренды ООО «Кригор», и решение суда об удовлетворении соответствующих требований будет способствовать восстановлению нарушенного права истцов. Считая нарушенными свои права, истцы просят суд признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:14 (единое землепользование) ООО «Кригор».

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес>, третьи лица А. М.А., АО КБ «Рублев» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истцы ФИО3, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Кригор» на основании приказа ФИО6, по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Полагают, что истцами избран неверный способ защиты права.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных домах № <адрес> в <адрес>: ФИО3 – жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 – жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО4 - жилое помещение по адресу: <адрес>.

Установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирные дома №№ <адрес> в <адрес> располагаются на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодателем) и ООО «Кригор» (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого комплекса.

В указанный многоэтажный жилой комплекс входят многоэтажные дома №№ <адрес>, введенные в эксплуатацию.

Кроме того, в многоэтажный жилой комплекс также входят объект незавершенного строительства 10-тиэтажный щестисекционный жилой <адрес> (строительный №) и не возведенный многоэтажный жилой дом, предусмотренный проектом посадки 4-х жилых 9-ти этажных блок секций по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Реализовав в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания ст. 36 Конституции РФ с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч.ч. 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (ч. 4).

Данное регулирование согласуется с ГГК РФ, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8), и конкретизирующим данное правило п. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы просят суд признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) ООО «Кригор».

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанных разъяснений, положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Государственная регистрация возникновения права собственности истцов на жилые помещения в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок под данным многоквартирным домом. Однако земельные участки под каждым из многоквартирных домов № <адрес><адрес> в <адрес> не сформированы, на кадастровый учет не поставлены. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) с ООО «Кригор» не расторгнут, не признан недействительным, строительство объектов, на которые ООО «Кригор» получено разрешение на строительство, в полном объеме не завершено.

Избранный истцами способ защиты права не направлен на восстановление права истцов на благоустройство территории, на беспрепятственный проезд к дому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» о признании отсутствующим права аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Помощник ФИО1