Решение № 2-3782/2021 2-3782/2021~М-899/2021 М-899/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-3782/2021

Дело № 2-3782/2021

86RS0004-01-2021-002018-08

мотивированное
решение

изготовлено 30.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Привалихиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор кредитования <***>, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей на приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости, при условии компенсации % Агенством ХМАО на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 12,5% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 25% годовых. В соответствии с договором кредитования за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом банк вправе предъявить заемщику неустойку в размере – 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Банк свою обязанность по договору кредитования выполнил в полном объеме. Выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.01.2020г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору кредитования заключены: договор купли продажи квартиры с использованием средств банка от ДД.ММ.ГГГГ с Залогодателем - ФИО1 имущества: квартира, расположенная по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должник не оплачивает ни основной долг, ни проценты за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по договору кредитования составляет 1 457 425,89 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору кредитования <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 425,89 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту - 1 088 514 рублей 22 копейки, срочные проценты по кредиту ( с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г – 12,5%, с 01.01.2021г. - 0 % годовых) за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 160 606,21 рублей; повышенные проценты по кредиту ( с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г – 25%, с 01.01.2021г. -0 % годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 508,62 рублей; неустойка (пени) по ставке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,5%, с 01.01.2021г. - 0 % от суммы неуплаченные в срок проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 188 796,84 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имуществу: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, установить способ реализации имущества – публичные торги с начальной продажной стоимостью – 2 350 000 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направленные в его адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1,2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Так условия кредитного договора соответствуют требованиям договора займа.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор кредитования <***>, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей на приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости, при условии компенсации % Агентством ХМАО на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 12,5% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 25% годовых. В соответствии с договором кредитования за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом банк вправе предъявить заемщику неустойку в размере – 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Банк свою обязанность по договору кредитования выполнил в полном объеме. Выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.01.2020г.

Банк свою обязанность по договору кредитования выполнил в полном объеме.

Выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается выпиской по счету.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО1, как заемщика, возникли обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредитных денежных средств.

Не оспаривается, что обязательства не исполнены по кредитному договору в полном объеме, ФИО1 допустила неоднократный пропуск ежемесячных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашается.

Из расчета кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по договору кредитования составляет 1 457 425,89 рублей, в то числе: остаток основного долга по кредиту - 1 088 514 рублей 22 копейки, срочные проценты по кредиту ( с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г – 12,5%, с 01.01.2021г. - 0 % годовых) (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 160 606,21 рублей; повышенные проценты по кредиту ( с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г – 25%, с 01.01.2021г. -0 % годовых) (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 508,62 рублей, неустойка по ставке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,5%, с 01.01.2021г. - 0 % от суммы неуплаченные в срок проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 188 796,84 рубля.

Расчет судом проверен, он является математически верным, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора в ином размере не представлено, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше суммы с ответчика в пользу Банка.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, на момент спора квартира, расположенная по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, принадлежит ФИО1

Истец просит установить способ реализации имущества – публичные торги, установить начальную продажную стоимостью имущества в размере 2 350 000 рублей.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г ХМАО – Югра, <адрес>, с установлением способа реализации имущества – публичные торги с начальной продажной стоимостью – 2 350 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 487 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредитования - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 425,89 рублей, в том числе:

остаток основного долга по кредиту - 1 088 514 рублей 22 копейки,

срочные проценты по кредиту ( с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г – 12,5%, с 01.01.2021г. - 0 % годовых) (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 160 606,21 рублей;

повышенные проценты по кредиту (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г – 25%, с 01.01.2021г. -0 % годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 508,62 рублей

неустойка (пени) по ставке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,5%, с 01.01.2021г. - 0 % от суммы неуплаченные в срок проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 188 796,84 рубля

Взыскать со ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» уплаченную государственную пошлину в размере 15 487 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Савельева

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Савельева Е.Н. __________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь __________________