Решение № 2-3653/2019 2-57/2020 2-57/2020(2-3653/2019;)~М-2877/2019 М-2877/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-3653/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Самара 27 января 2020 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица – Администрации г.о. Самара (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора-купли продажи недействительным в части, применения последствий, взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора-купли продажи недействительным в части, применения последствий, взыскании денежных средств.

В исковом заявлении указывает, что 10.10.2013 г. на основании договора купли-продажи истец у ответчика приобрел в собственность земельный участок площадью 1012,00 кв.м, (кадастровый номер №) находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома площадью 19,00 кв.м, этажность 1 (кадастровый номер №). По соглашению сторон цена договора составила 1 300 000 рублей (п. 3 договора).

Указанная сумма покупателем по договору купли-продажи была уплачена, о чем имеется расписка, недвижимость передана по Акту.

С момента регистрации права собственности истец исправно платил в доход государства налог на указанное недвижимое имущество. Также, на участке был построен новый жилой дом, хозяйственные постройки.

Решением Кировского районного суда от 01.08.2016 г. (оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.10.2016 г.) был признан недействительным Приказ Министерства имущественных отношений № от 20.12.2011 г. «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>» ФИО4 (ответчику),

Признано недействительным Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара за № от 18.10.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №»,

прекращено право собственности ФИО3 (Истца) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости, регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4, и ФИО3 погашены.

Поскольку в силу ст. 13 ГК РФ, ст.ст. 60 и 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления судом был признан недействительным, это повлекло юридические последствия для последующей сделки, которая в силу положений ст.ст. 166 и 168 ГК РФ также является недействительной в части продажи земельного участка. Истец утратил право собственности на земельный участок, за который заплатил ответчику. Тем самым истцу нанесен материальный (реальный) ущерб в размере стоимости земельного участка, т.к. сумма, уплаченная по договору купли-продажи за земельный участок ему не возвращена. Согласно положению ст 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В договоре купли-продажи от 10.10.2013 г. сторонами не оговорена и не выделена стоимость земельного участка. Тем не менее имеется возможность выделить стоимость земельного участка из общей суммы оплаченных средств, кадастровая стоимость земельного участка составляла 1 371 988 рублей. Кадастровая стоимость части жилого дома составляет 384 879 рублей 20 копеек, разница между ними составляет 915 120 рублей 80 копеек.

Просит суд признать договор купли продажи от 10.10.2013 г. недействительным в части продажи земельного участка площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в части, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи за земельный участок в размере 915120 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 извещен судом о времени и месте судебного заседания в деле имеется расписка о получении повестки.

Представитель ответчика по делу предоставил возражение, в котором заявил о пропуске срока исковой давности (л.д. 64-68).

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара оставляет вопрос на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

10.10.2013 г. на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрела у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 1012,00 кв.м, (кадастровый номер №) находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома площадью 19,00 кв.м, этажность 1 (кадастровый номер №). По соглашению сторон цена договора составила 1 300 000 рублей (п. 3 договора) ( л.д.10).

Общая стоимость как земельного участка, так и части жилого дома, общей площадью 19 кв. метров стороны определили в 1 300000 рублей, без указания цены за каждый объект недвижимого имущества.

Решением Кировского районного суда от 01.08.2016 г. (оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.10.2016 г.) был признан недействительным Приказ Министерства имущественных отношений № от 20.12.2011 г. «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>» ФИО4 (ответчику),

Признано недействительным Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара за № 1100 от18.10.2010 г «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №»,

прекращено право собственности ФИО3 (Истца) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости, регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4, и ФИО3 погашены (л.д.4-9).

Решением суда, вступившим в силу 17.10.2016 года прекращено право собственности ФИО3 на приобретенный ей в 2013 году земельный участок, поскольку суд признал недействительными документы по формированию и предоставлению в собственность земельного участка ФИО4 Таким образом, у ФИО3 возникло право на возврат денежных средств со стороны ФИО4 в части оплаты за земельный участок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, при вступлении решения в законную силу 17.10.2016 г. ФИО3 перестала быть собственницей земельного участка по договору от 10.10.2013 г. и лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая спорный договор с ФИО4

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, договор в части продажи земельного участка от 10.10.2013 г. является недействительным, поскольку как выяснилось в 2016 году, по требованию третьей стороны – ФИО5, не соответствовал требованиям земельного законодательства. ФИО3 заключая договор не тот момент не усомнилась в праве ФИО4 на отчуждение земельного участка и не могла знать о пороках приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 20.12.2011года № 4826 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара <адрес>.

Срок давности по данной сделки исчисляется – три года с момента вступления решения в законную силу 17.06.2016 г., (с момента как истица узнала о нарушенном своем праве), истицей подан иск 22.07.2019 г., т.е в установленный трех летний срок, срок давности не пропущен.

Истицей заявлена сумма к взысканию в размере 915120 рублей 80 копеек, только за земельный участок, предоставлен расчет как разница между кадастровой стоимостью части дома 19 кв.м от всей суммы по договору, суд принимает данный расчет, поскольку иной расчет стороной ответчика не предоставлен, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, расчет является логичным и последовательным.

Доказательная деятельность, в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны ответчика, в части предоставления обоснованности своих требований и возражений, отвечающих требованием процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, суд полагает для восстановления нарушенного права истицы ФИО3 удовлетворить заявленные требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3000 рублей, остальная сумма от цены иска подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли продажи от 10.10.2013 г. недействительным в части продажи земельного участка площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в части, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи за земельный участок в размере 915 120 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 9 351 рубль 20 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Стороны вправе ознакомиться с материалами дела, аудиопротоколированием, с поступившими жалобами. Подавать замечания на протокол судебного заседания и на результаты аудиопротоколирования.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2019 г.