Решение № 2-6285/2025 2-860/2026 2-860/2026(2-6285/2025;)~М-5508/2025 М-5508/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-6285/2025

УИД 16RS0049-01-2025-014499-18

Дело № 2-860/2026

Учёт 2.219г

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Самоходные машины» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самоходные машины» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от 4 июня 2025 г., согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: №--

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 13%. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги, под которыми понимаются: плата потребления электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, и другие платежи, включенные в счета Управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.

Согласно пункту 3.2. договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3. договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в виде возмещения арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг ежемесячно, до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Оплата производится, в частности, на основании счета коммунальных служб перечислением на расчетный счет арендодателя.

Истец указывает, что срок оплаты арендной платы по условиям договора аренды наступил.

Согласно расчету истца в настоящее время за ответчиком числится следующая задолженность по уплате арендной платы:

август 2025 г. - переменная часть (коммунальные платежи и электроэнергия) - 9 148,39 рублей (4 880,40 + 4 267,99);

сентябрь 2025 г. - постоянная часть - 160 000 рублей, переменная часть (коммунальные платежи и электроэнергия) - 13 264,74 рублей (5 219,51 + 8 045,23);

октябрь 2025 г. - постоянная часть - 160,000 рублей, переменная часть (коммунальные платежи, теплоснабжение) - 7 614,60 рублей (5 298,41 + 2 316,19);

ноябрь 2025 г. - постоянная часть - 160 000 рублей, переменная часть (коммунальные платежи) - 5 854,78 рублей.

Оплата за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года по договору аренды от ответчика в настоящее время не поступила.

Общая сумма задолженности ответчика по уплате арендной платы за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года составила 515 882,51 рублей (480 000 + 35 882,51).

Просрочка внесения ответчиком арендной платы составила более двух месяцев.

Истцом на юридический адрес ответчика направлялась претензия с предложением о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Однако ответа от ответчика на претензию не последовало, сумма задолженности по арендной плате не погашена.

В этой связи истец полагал, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора арены.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 515882 руб. 51 коп. и расторгнуть договор аренды от 4 июня 2025 г.

Определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 20 января 2026 г. исковое требование ФИО1 к ООО «Самоходные машины» о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора.

Истец в судебном заседании исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате поддержал. На вынесение решения в порядке заочного производства согласен.

Представитель ответчика истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от 4 июня 2025 г., согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (аренду) принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: №--

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 13%. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги, под которыми понимаются: плата потребления электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, и другие платежи, включенные в счета Управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.

Согласно пункту 3.2. договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3. договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в виде возмещения арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг ежемесячно, до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Оплата производится, в частности, на основании счета коммунальных служб перечислением на расчетный счет арендодателя.

Истец указывает, что срок оплаты арендной платы по условиям договора аренды наступил.

Согласно расчету истца в настоящее время за ответчиком числится следующая задолженность по уплате арендной платы:

август 2025 г. - переменная часть (коммунальные платежи и электроэнергия) - 9 148,39 рублей (4 880,40 + 4 267,99);

сентябрь 2025 г. - постоянная часть - 160 000 рублей, переменная часть (коммунальные платежи и электроэнергия) - 13 264,74 рублей (5 219,51 + 8 045,23);

октябрь 2025 г. - постоянная часть - 160,000 рублей, переменная часть (коммунальные платежи, теплоснабжение) - 7 614,60 рублей (5 298,41 + 2 316,19);

ноябрь 2025 г. - постоянная часть - 160 000 рублей, переменная часть (коммунальные платежи) - 5 854,78 рублей.

Оплата за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года по договору аренды от ответчика в настоящее время не поступила.

Общая сумма задолженности ответчика по уплате арендной платы за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года составила 515 882,51 рублей (480 000 + 35 882,51).

Расчёт задолженности по арендной плате истцом документально подтвержден.

Со стороны ответчика суду не предоставлено доказательств частичной либо полной уплаты задолженности по арендной плате.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 515882 руб. 51 коп., в связи с чем имеются основания для взыскания указанной задолженности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Самоходные машины» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоходные машины» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №--) задолженность по арендной плате в сумме 515882 руб. 51 коп. и 15317 руб. 65 коп. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Шамгунов А.И.

Мотивированное решение

изготовлено 27 января 2026 г.