Решение № 2-1641/2018 2-1641/2018 ~ М-786/2018 М-786/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1641/2018

Дело № 2-1641/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 июня 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «ЖилСтандарт» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по Адрес. Многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Водолей». За Дата ФИО4 выставлена квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг от ООО «УК «ЖилСтандарт». Как было пояснено сотрудниками ООО «УК «ЖилСтандарт», собственники многоквартирного дома по решению общего собрания расторгли договор управления с ООО «УК «Водолей»; предоставили копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, проведенного в форме заочного голосования от Дата. В предоставлении для ознакомления решения (бюллетеней) собственников было отказано. Согласно протоколу, председателем и секретарем общего собрания являлись ответчики. В голосовании приняли участие 70,4% собственников от общего числа собственников. Все вопросы, поставленные на повестку дня, были приняты большинством голосов. Истец уведомление о проведении общего собрания не получала, в общем собрании не участвовала. В последствии стало известно, что многие собственники указанного многоквартирного дома также не получали уведомления о проведении собрания и о проведении собрания не знали. С документами по проведению общего собрания ознакомиться не удалось по причине их не предоставления ООО «УК «ЖилСтандарт».

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в судебном заседании Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда, а также большим объемом предоставления доказательств.

Причину неявки представителя истца суд считает неуважительной, поскольку доказательств уважительности неявки в судебное заседание стороной не представлено. Доказательств участия ФИО5 в судебном заседании в Семнадцатом Арбитражном Апелляционном суде Дата также не представлено, при этом о настоящем судебном заседании сторона истца была уведомлена заблаговременно, представителю истца в предыдущем судебном заседании было предоставлено время для ознакомления с новыми документами, при этом предыдущие судебные заседания также были отложены по ходатайству истца по причине запроса документов и ознакомлении с ними, тогда как такие документы сторона истца обязана была представить в судебное заседание самостоятельно. При этом суд указывает, что невозможность явки в судебное заседание представителя не является уважительной причиной неявки в судебное заседание самого истца.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на наличие кворума и надлежащее извещение о дате оспариваемого собрания.

Представитель третьего лица ООО «УК «Водолей» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖилСтандарт» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель .... в судебном заседании пояснила, что 3 года является проживает по Адрес. Объявления о проведении общего собрания собственников помещений Дата были размещены в подъезде около лифтов, в каждой секции на каждом этаже. Дом является 9-этажным, имеющим 1 подъезд. Бюллетени о голосовании выдавали. Принимала участие в собрании, голосовала за выбор ООО «УК «ЖилСтандарт».

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ... пояснила, что проживает по Адрес. О проведении собрания была уведомлена. Объявления были размещены на каждом этаже около лифтов, в холле 1 этажа. Лично собирала бюллетени в секции. Голосовала за выбор ООО «УК «ЖилСтандарт», до заочного голосования проводилось очное.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений ч. 4, 4,1, 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения по Адрес.

ФИО1, ФИО2 являются собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, соответственно квартир № и №.

В указанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом от Дата. Собрание проведено в форме заочного голосования. В собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью ... кв.м., что составляет ...% от общего числа голосования собственников помещений.

В повестку дня были включены вопросы:

1) избрание председателя и секретаря общего собрания (с обязанностями подсчета голосов);

2) выбор Совета дома не более 5 человек;

3) расторжение в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «Водолей»;

4) выбор в качестве управляющей организации – ООО «УК «ЖилСтандарт»; утверждение и заключение договора управления МКД между собственниками помещений и ООО «УК «ЖилСтандарт»;

5) уполномочить ООО «УК «ЖилСтандарт»: уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведенном собрании, для совершения действий, связанных с передачей от ООО «УК «Водолей» технической и иной документации, в т ом числе карточки регистрационного учета (форма А и Б), согласно 152 ФЗ;

6) определение дополнительного сбора в размере 3000 руб. с каждой комнаты на устранение аварийного состояния МКД. Сумма выплат распределяется на 3 месяца и выставляется отдельной графой в квитанции;

7) принятие решения о внесении ежемесячной платы за ресурсы (ХВС и ВО, ГВС и ТЭ, теплоэнергию) непосредственно в РСО (ООО «...», ООО «...», ПАО «...») по платежным документам, выставляемой указанной РСО, в период с 1 числа месяца следующего за расчетным месяцем;

8) принятие решения о внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды непосредственно в РСО на основании платежных квитанций, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством РФ. Исполнители коммунальных услуг обязаны в установленные РСО сроки подавать показания ИПУ, ОДПУ и направлять отчет об объемах потребления коммунальных ресурсов РСО;

9) о разрешении телекоммуникационными компаниями (...) и другим компаниям операторов связи, действующих и оказывающих услуги связи на территории Пермского края), а также лицами, использующими общее имущество в рекламных целях, использовать общедомовое имущество для размещения сетей и телекоммуникационного оборудования в доме для нужд собственников, а также для размещения рекламных конструкций на общедомовом имуществе;

10) утверждение порядка оформления протокола общего собрания: подписывается председателем и секретарем собрания; утверждение следующего места хранения технической документации, протоколов: гАдрес-управляющая организация ООО «УК «ЖлиСтандарт»;

11) утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведения собственников помещений решений общего собрания и итогов голосования путем размещения на доске объявлений на 1 этажах в подъездах МКД.

По итогам голосования в качестве председателя собрания избраны ФИО1, в качестве секретаря собрания – ФИО2; в качестве Совета дома – ...

По вопросам №1-6, 10-11 проголосовали собственник помещений, владеющие собственностью общей площадью 4520 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании; по вопросу №7 – 99,04%; по вопросу №8 – 98,4%; по вопросу №9 - 98,34%.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, на общем собрании количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме зависит от размера площади принадлежащего ему помещения.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащем каждому собственнику указанных выше помещений, необходимо определить общую площадь жилых и нежилых помещений. Для расчета размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома можно взять из технического паспорта на многоквартирный дом, либо из официального источника reformagkh.ru, а площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме из свидетельства о государственной регистрации права на указанные помещения, которые должны быть у каждого собственника такого помещения. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений в многоквартирном доме будет равняться частному от деления площади находящегося в собственности помещения, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.

Таким образом, при подсчете голосов необходимо исходить из того, что голоса всех собственников помещений в доме принимаются равными 100%. При этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме определяется путем деления общей площади помещений жилого дома на площадь квартиры, приходящуюся на долю собственника.

Проверяя расчеты и подсчитывая количество голосов, необходимых для кворума по поставленным на общем собрании вопросам, суд приходит к выводу о том, что количество голосов, законно учтенных при голосовании, составляет более 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Исходя из представленных в материалы дела копий бюллетеней заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, протокола общего собрания собственников от Дата, в голосовании приняли участие 239 собственников помещений, общая площадь которых составила 4520 кв.м., при этом общая площадь дома составляет ... кв.м. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом установленного судом количества проголосовавших собственников кворум был достигнут и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания.

При этом суд обращает внимание, что истец не оспаривает решение суда в связи с отсутствием кворума.

Оспаривая решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, истец указывает, что не была уведомлена о проведении собрания.

Однако из показаний свидетелей следует, что о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном Адрес были уведомлены путем размещения объявлений около лифтов в холле 1 этажа, а также в секциях на каждом этаже дома. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Указанное собрание фактически состоялось, собственники были уведомлены о его проведении, о чем свидетельствует факт заполнения собственниками бюллетеней для голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были заранее оповещены о сроках проведения заочного собрания и имели возможность принять в нем участие, а процедура проведения собрания в части уведомления собственников о проведении собрания нарушена не была.

В связи с чем, доводы истца о несоблюдении порядка проведения общего собрания, не уведомление ее о проведении собрания, не принимаются судом во внимание.

Для признания судом решения общего собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, при этом в данном случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена. При этом голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми истцом решениями общего собрания не доказан, а при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства судебной коллегией не установлено. Все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании.

Таким образом, нарушений обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации при организации и проведении оспариваемого истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, влекущих его безусловное признание недействительным, судом не установлено.

Исходя из правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, суд не находит оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по мотиву непринятия истцом участия в этом собрании.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали суду право признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным, в данном случае отсутствует.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения заявления ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата недействительным, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – К.А. Суворова