Решение № 2-3200/2020 2-3200/2020~М-3271/2020 М-3271/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3200/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «18» ноября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на землю и жилой дом, выделе в собственность земельного участка и части жилого дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадью 168,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности в равных долях.

Свои требования мотивировал тем, что истец на основании договора дарения является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 168,8 кв.м., с кадастровым номером № 15 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта.

ФИО1 пользуется частью жилого помещения состоящей из гостиной № площадью 26.1 кв.м, лестницы № площадью 3.6 кв.м, подсобной № площадью 8,1 кв.м, сан.узла № площадью 1.4 кв.м, коридора № площадью 5.5 кв.м, гостиной № площадью 21.7 кв.м, жилой комнаты площадью 12.1 кв.м, прихожей № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 85,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 207 кв.м., из земельного участка площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта, по адресу: <адрес> согласно схеме раздела земельный участок №.

ФИО2 на основании договора дарения является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 168.8 кв.м., с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта.

Ответчик пользуется частью жилого помещения состоящей из коридора № площадью 3.4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12.5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., кухни № площадью 14.4 кв.м, жилой комнаты № площадью 15.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15 кв.м, подсобной № площадью 3.4 кв.м, коридора № площадью 8.9 кв.м, общей площадью 83,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 420 кв.м., из земельного участка площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта, по адресу: <адрес> согласно схеме раздела земельный участок №.

Права на указанные объекты недвижимости, зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилыми домами.

В настоящее время ФИО1 желает реально выделить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также просил удовлетворить свои исковые требования.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 168,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях, который фактически представляет собой два индивидуальных жилых дома, сблокированной постройки.

Права на указанные объекты недвижимости, зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и за сторонами по делу в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности.

Судом установлено, что в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в заявлении, и не оспаривается ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено. Спорное помещение жилого дома фактически разделено на отдельные жилые части, согласно количеству участников общей долевой собственности, и имеют отдельные входы, систему коммуникации, в том числе, водоотведения, отопления, являются изолированными.

Кроме того, из материалов дела следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом, в соответствии с которым в собственности истца ФИО1 находится жилое помещения состоящей из гостиной № площадью 26.1 кв.м, лестницы № площадью 3.6 кв.м, подсобной № площадью 8,1 кв.м, сан.узла № площадью 1.4 кв.м, коридора № площадью 5.5 кв.м, гостиной № площадью 21.7 кв.м, жилой комнаты площадью 12.1 кв.м, прихожей № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 85,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 207 кв.м., из земельного участка площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, в собственности ответчика находится помещения состоящей из коридора № площадью 3.4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12.5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., кухни № площадью 14.4 кв.м, жилой комнаты № площадью 15.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15 кв.м, подсобной № площадью 3.4 кв.м, коридора № площадью 8.9 кв.м, общей площадью 83,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 420 кв.м., из земельного участка площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление истцом требований к ответчику мотивировано. Факт владения ответчиком на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества, создает препятствия истцу, как обще долевому собственнику жилого дома и земельного участка, в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и приводит к нарушению его прав.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно частям 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые истцом помещения предоставляют собой изолированную часть жилого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей ему доли недвижимого имущества, с прекращением режима общей долевой собственности с ответчиками, аналогично и по земельному участку.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, что предусмотрено положениями ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта, по адресу: <адрес>. между ФИО1 и ФИО2;

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 207 кв.м., из земельного участка площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта, по адресу: <адрес> (согласно схеме земельный участок №);

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 420 кв.м, из земельного участка площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенного пункта, по адресу: <адрес> (согласно схеме земельный участок №);

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, назначение жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 168,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. между ФИО1 и ФИО2;

Выделить ФИО2 в собственность гостиную № площадью 26.1 кв.м, лестницу № площадью 3.6 кв.м, подсобную № площадью 8.1 кв.м, сан.узел № площадью 1,4 кв.м, прихожую № площадью 7.1 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м, гостиную № площадью 21,7 кв.м, жилую комнату № площадью 12,1 кв.м, общей площадью 85,6 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>;

Выделить ФИО2 в собственность коридор № площадью 3.4 кв.м, жилую комнату № площадью 12.5 кв.м., жилую комнату № площадью 10.5 кв.м., кухню № площадью 14,4 кв.м, жилую комнату № площадью 15.1 кв.м, жилую комнату № площадью 15 кв.м, подсобную № площадью 3,4 кв.м, коридор № площадью 8,9 кв.м, общей площадью 83,2 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.11.2020 г.