Решение № 2-2970/2019 2-2970/2019~М-1854/2019 М-1854/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2970/2019

Дело №...

Идентификатор дела: 54RS0№...-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.

при секретаре Терещенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за собой права собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «Север-1», участок №..., с кадастровым номером: №...

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 вышеуказанный земельный участок.

С момента покупки участка истец обрабатывает его, использует по целевому назначению, несет бремя расходов, принята в члены с.н.т. «Север», производит уплату целевых и членских взносов.

Поскольку в ином порядке оформить свои права на земельный участок истец не может, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4, исковые требования поддержал по доводам иска, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - СНТ «Север-1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... «д» Новосибирскому заводу «Химаппарат» для организации садового товарищества в Новосибирской области из землепользования совхоза «Плотниковский» отведен земельный участок площадью 13,50 га, в том числе бывших усадебных земель 5,60 га, пастбищ 6,50 га, леса 0,60 га.

На основании постановления территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Север-1» зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика и садовых насаждений на участке №... площадью 5,6 га в садоводческом кооперативе «Север».

Право собственности на земельный участок №... в СНТ «Север-1» зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатель ФИО1 купила садовый домик и насаждения на земельном участке №..., площадью 5,6 га, в СНТ «Север-1».

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ).

Оценивая смысл и содержание заключенного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что воля ФИО3 была направлена на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, а воля ФИО1 на приобретение данного земельного участка в собственность.

Из заключения правления следует, что ФИО1 является членом СНТ «Север-1» и использует в огороднических целях участок №..., площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, задолженности по оплате членских взносов и других платежей не имеет. Указанный земельный участок находится в границах СНТ «Север-1» на основании постановления главы Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ; описание местоположения границ указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка с фактически существующими границами.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка от ФИО3 ФИО1, полная оплата покупателем ФИО1 земельного участка, длительность пользования земельным участком, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «Север-1», участок №..., с кадастровым номером: №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина