Решение № 2-1116/2019 2-1116/2019~М-1147/2019 М-1147/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1116/2019

Гражданское дело № 2-1116/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Левобережный районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Старковой В.В.,

при секретаре Чепцовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, признании недействительной государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации г.Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, в котором просила признать договор купли-продажи № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в части передачи в собственность ФИО18. 714/1230 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО19 на 714/1230 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенную в ЕГРН управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на основании договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование своих требований указала, что она является супругой ФИО20., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и является его наследницей первой очереди по закону. В установленный законом срок, она обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства, оставшегося после смерти супруга. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли на часть I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, а также в выдаче свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов истцу отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21., действующей на основании доверенности от имени ФИО22., заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, в соответствии с которым ФИО23. приобрел в собственность 714/1230 доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> руб., а ФИО2 и ФИО3 также приобрели в собственность по 258/1230 каждый в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, из акта следует, что расчет по договору произведен полностью. Договор купли-продажи передан в управление Росреестра на государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ года право собственности ФИО24 на 714/1230 доли в праве на спорный земельный участок зарегистрировано. Таким образом, заключение между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО25., действующей от имени ФИО26 на основании доверенности, договора купли-продажи земельного участка имело место после смерти доверителя ФИО27., т.е. по прекратившей действие в силу закона доверенности. Полагает, что совершенные ФИО28 от имени ФИО29 юридические действия после смерти ФИО30 не могут повлечь юридических последствий, в связи чем договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожен с момента его заключения, а государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена незаконно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 48 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6, законный представитель несовершеннолетнего 3-его лица ФИО31. ФИО7, третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители ответчиков администрации г.Липецка, управления имущественных и земельный отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика администрации г.Липецка направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что администрация г.Липецка является ненадлежащим ответчиком, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили. ФИО3 в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

В силу положений мст.167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (п. 1 ст. 209 ГК РФ), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака I-РД № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО32 является супругом истца ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 17.04.2017 года, ФИО33 является собственником части I жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением в управление имущественных и земельных отношений Липецкой области о предоставлении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для жилого дома на праве собственности с выкупом.

Из материалов далее также следует, что ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года выдана доверенность 48 АА № на имя ФИО36 (после заключения брака ФИО37) с правом оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между управлением имущественных отношений Липецкой области с одной стороны и ФИО38 за которого по доверенности действует ФИО39., ФИО3, ФИО8 с другой стороны, ФИО40. приобрел 714/1230 долей в праве собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> а ФИО3, Павлов В..А. приобрели по 258/1230 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного представителем управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО41 представителем по доверенности ФИО42., ФИО3, ФИО2

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что расчет по договору купли-продажи земельного участка произведен полностью.

Согласно выписки из ЕГРН, 15.06.2017 года за ФИО43 зарегистрировано право собственности на 714/1230 доли земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-РД № № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из ответа врио нотариуса ФИО10 11.09.2018 года ФИО1 выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>3, в связи с тем, что указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании договора № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного после смерти наследодателя.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302- ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ст.167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания недействительным договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ФИО44 714/1230 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 1230 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года судом признан недействительным в части передачи в собственность ФИО45 714/1230 доли в праве на земельный участок с КН №, то и государственная регистрация права собственности ФИО46 на 714/1230 доли в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 1230 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> произведенная в ЕГРН управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на основании договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года признается судом недействительной и подлежащей аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ФИО47 714/1230 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 1230 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО48 на 714/1230 доли в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 1230 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,произведенную в ЕГРН управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на основании договора № № купли-продажи земельного участка от <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме- 13.11.2019 г.

Судья В.В.Старкова