Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-2025/2018 М-2025/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-407/2019

Дело № 2-407/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 апреля 2019 года гражданское дело по иску СНТ «Ветеран», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов» Ярославского муниципального района» о расторжении договоров аренды земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, разделе земельных участков, внесении сведений о вновь образованных земельных участках в ЕГРН, заключении новых договоров аренды,

установил:

СНТ «Ветеран», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов» Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просят:

1. расторгнуть договора аренды, заключенные между СНТ «Ветеран» и Администрацией ЯМР ЯО, в отношении трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

2. снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №;

3. разделить земельный массив в пределах трех вышеуказанных земельных участков в соответствии со схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО1. от 25.09.2018г., на семь земельных участков (шесть земельных участков садоводов и один участок общего пользования);

4. обязать СНТ «Ветеран» поставить семь земельных участков на кадастровый учет;

5. обязать МКУ «Центр земельных ресурсов» ЯМР ЯО заключить договоры аренды на сформированные земельные участки с СНТ «Ветеран».

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен КУМИ Администрации ЯМР ЯО.

В иске указано, что садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран» зарегистрировано 13.05.2009г. Межрайонной ИФНС России № по ЯО. Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются членами СНТ «Ветеран» с момента его образования, пользуются земельными участками, регулярно оплачивают членские взносы. 11.01.2011г. в аренду СНТ «Ветеран» Администрацией ЯМР ЯО был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В 2014-м году земельный участок с кадастровым номером № был разделен на отдельные земельные участки, и каждый садовод в индивидуальном порядке заключил договор аренды в отношении своего земельного участка. Из-за геодезической ошибки из границ земельного участка с кадастровым номером № «выпал» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был сформирован отдельно с присвоением ему кадастрового номера № и предоставлен в аренду СНТ «Ветеран» на основании договора от 18.09.2014г. Прилегающие к нему слева и справа земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., ранее входили в состав земельного участка с кадастровым номером № и были выделены из него в 2014-м году при разделе.

Земельные участки истиц ФИО4 и ФИО3 частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, а частично – в границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки истиц ФИО2 и ФИО5 частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, а частично – в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении многих лет. Т.е., имеет место реестровая ошибка.

Для восстановления нарушенного права истцов необходимо сформировать границы земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, что отражено в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, и заключить новые договоры аренды в отношении вновь сформированных земельных участков.

В судебном заседании представитель СНТ «Ветеран» председатель правления ФИО7, истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, пояснив, что в административном порядке решить вопрос с исправлением реестровой ошибки и заключением новых договоров аренды не получилось.

В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьего лица – Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов» ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что между КУМИ Администрацией ЯМР ЯО и садоводческим некоммерческим товариществом «Ветеран» были заключены следующие договоры аренды:

- договор № от 18.09.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», на срок с 17.09.2014г. по 16.09.2019г.;

- договор № от 18.02.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 24.09.2014г. по 10.01.2016г.;

- договор № 167 от 18.02.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: №», на срок с 24.09.2014г. по 10.01.2016г.

Истица ФИО4 является членом СНТ «Ветеран», что подтверждается членской книжкой, выданной 26.07.2011г.

Истица ФИО5 является членом СНТ «Ветеран», что подтверждается членской книжкой, выданной 26.07.2011г.

Истица ФИО2 является членом СНТ «Ветеран», что подтверждается членской книжкой, выданной 22.08.2012г.

Истица ФИО3 является членом СНТ «Ветеран», что подтверждается членской книжкой, выданной 11.07.2012г.

Третье лицо ФИО8 является членом СНТ «Ветеран», что подтверждается членской книжкой, выданной 19.07.2011г.

Земельные участки, которыми владеют истцы, как члены СНТ «Ветеран», расположены в границах трех указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящимися в аренде у СНТ «Ветеран».

С целью приведения сведений о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствие с их фактическим местоположением, кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена схема, отображающая семь земельных участков:

1. ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. (владелец ФИО5);

2. ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. (свободный земельный участок);

3. ЗУ3 площадью <данные изъяты> кв.м. (владелец ФИО2);

4. ЗУ4 площадью <данные изъяты> кв.м. (владелец ФИО4);

5. ЗУ5 площадью <данные изъяты> кв.м. (владелец ФИО3);

6. ЗУ6 площадью <данные изъяты> кв.м. (владелец ФИО8);

7. ЗУ7 площадью <данные изъяты> кв.м. (дорожка общего пользования).

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Учитывая, что вновь образованные земельные участки образованы в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые находятся в аренде у СНТ «Ветеран» и в пользовании членов СНТ «Ветеран», суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить земельные участки с кадастровыми номерами № №, № на семь земельных участков согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1., которая является неотъемлемой частью решения суда.

Расторгнуть договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № заключенные между КУМИ Администрацией ЯМР ЯО и СНТ «Ветеран».

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о семи земельных участках согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, которая является неотъемлемой частью решения суда.

Обязать Администрацию ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР ЯО» после внесения в ЕГРН сведений о семи земельных участках согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1., заключить с СНТ «Ветеран» договоры аренды указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова