Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-453/2017

Дело № 2-453/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя заинтересованного лица Администрации СП Мишкинский сельский совет МР Мишкинский район РБ ФИО3, при секретаре Аймурзине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и Администрации СП Мишкинский сельский совет МР Мишкинский район РБ о признании государственной регистрации земельного участка в собственность недействительной ничтожной сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, свои требования основывал на том, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Мишкинского сельского Совета народных депутатов Мишкинского района Республики Башкортостан, за №, его матери, ФИО5, был выделен земельный участок под огород, площадью 0,03 га, на склоне оврага, напротив <адрес><адрес>, собственником дома которого являюсь истец. До ДД.ММ.ГГГГ он пользовался земельным участком как своим постоянно. Участок получился площадью <данные изъяты> кв.м. Земельная кадастровая палата его земельному участку присвоила №. ДД.ММ.ГГГГ ко мне явился ответчик, представившимся ФИО2, и заявил, что мой земельный участок теперь его собственность, показал «Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд отменить государственную регистрацию прав ответчика, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о признании собственником ФИО2, лица без определенного места жительства, на принадлежащий ему земельный участок площадью 1519 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как недействительную ничтожную сделку.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и заинтересованного лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Мишкинского сельского Совета народных депутатов Мишкинского района Республики Башкортостан, за №, ФИО5, был выделен земельный участок под огород, площадью <данные изъяты> га на склоне оврага, напротив <адрес> РБ, собственником дома которого является истец. До ДД.ММ.ГГГГ он пользовался земельным участком как своим постоянно платили земельный налог, но квитанции не сохранились. Участок получился площадью <данные изъяты> кв.м. Земельная кадастровая палата его земельному участку присвоила №. ДД.ММ.ГГГГ к ним явился ФИО2, и заявил, что это земельный участок теперь его собственность, показал «Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит суд признать данную сделку недействительной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что согласно решением исполкома Мишкинского сельского Совета народных депутатов Мишкинского района Республики Башкортостан, за № ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> га, по адресу: по <адрес> №а <адрес> РБ. Считает, что ни чьи права не нарушает, так как этот земельный участок ему был выделен еще в 1981 году согласно его заявлению, ему пришлось уехать с района на другую работу, вернулся он только в 2012 году в <адрес>. В прошлом году обратился в регистрационную палату и получил свидетельство. Данный участок не передавал в аренду, ни давал устного разрешения пользоваться данным участком.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что они с мужем хотели построить дом и в 1981 году получили землю. В 1983 году уехали из <адрес>. Каждый год приезжали, она видела, что этим участком пользуются люди, думала пусть пользуются так как не хотели возвращаться.

Представитель заинтересованного лица Администрации СП Мишкинский сельский совет МР Мишкинский район РБ ФИО7 в судебном заседании показал, что в похозяйственной книге администрации СП Мишкинский сельсовет МР Мишкинский район РБ № лиц. счет ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ годы имеется запись о предоставлении земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО4 к ФИО2 и Администрации СП Мишкинский сельский совет МР Мишкинский район РБ о признании государственной регистрации земельного участка в собственность недействительной ничтожной сделкой, удовлетворению не подлежащими, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в числе прочего, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 2 статьи 25.2 Закона).

В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Согласно решения исполкома Мишкинского сельского Совета народных депутатов Мишкинского района Республики Башкортостан, за №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 0,01 га, по адресу: по <адрес> №а <адрес> РБ.

Как усматривается из материалов дела, в похозяйственной книге администрации СП Мишкинский сельсовет МР <адрес> РБ №/ счет ДД.ММ.ГГГГ годы имеется запись о предоставлении земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных ответчиком правоустанавливающих документов, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу возникло еще в 1981 году, в связи с чем довод истца о том, что право собственности на землевладение возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, противоречит фактическим обстоятельствам и положениям закона.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103.

Довод истца о том, что не представлено доказательств предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, не может служить основанием недействительности ничтожной сделки согласно нижеследующего.

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Таким образом, сам факт внесения органом местного самоуправления сведений о хозяйстве ФИО8 в похозяйственную книгу поселения свидетельствует о том, что за ним был закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 и Администрации СП Мишкинский сельский совет МР Мишкинский район РБ о признании государственной регистрации земельного участка в собственность недействительной ничтожной сделкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Яндубаева А.Ю.