Решение № 2-1545/2024 2-1545/2024(2-7299/2023;)~М-5073/2023 2-7299/2023 М-5073/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1545/2024

Дело №...

54RS0№...-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Жилищно-строительному кооперативу «Тула» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:041901:630 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ЖСК «Тула», <адрес>, №....

В обоснование требований указала, что постановлением Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:388, площадью 14 га в постоянное (бессрочное) пользование. Данный участок был размежеван согласно генеральному плану ЖСК «Тула». Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

В 1996 году истица вступила в ЖСК «Тула» для строительства индивидуального жилого дома. Истцу был предоставлен в пользование земельный участок №... согласно генеральному плану, участку присвоен кадастровый №..., разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном участке истец в 1997 году начала строительство индивидуального жилого дома без надлежащего оформления документов, которое было окончено в 2015 году.

По результатам заключений, жилой дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истица обратилась в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 14 га. Выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей.

ФИО1 является членом ЖСК «Тула» с 1996 года. В ее владении и пользовании находится земельный участок №..., задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует, что подтверждается справкой ЖСК «Тула».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В границах данного земельного участка в 1997 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, начато возведение индивидуального жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., окончено в 2015 году.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, сам по себе факт строительства истцом жилого дома на земельном участке, находящемся в ее пользовании на законных основаниях, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не противоречит требованиям законодательства.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцом, как следует из материалов дела, принимались меры к легализации самовольной постройки. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО АМ «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Кадастровым инженером составлена схема расположения объекта капитального строительства на территории земельного участка, согласно которой жилой дом истца расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:630, минимальный отступ от стены здания до границ земельного участка соответствует градостроительным нормам и правилам.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от него обстоятельствам, возведенное истцом строение не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку стороение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:041901:630 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, ЖСК «Тула», <адрес>, №....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья / подпись/ Е. Н. Сафронова.