Решение № 2-296/2018 2-296/2018 ~ М-91/2018 М-91/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Новиковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. 21 февраля 2013 года между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. С 01 января 2016 года арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 12 января 2018 года задолженность составила 150734,66 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 13355,06 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не извещен надлежащим образом. В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен адвокат Новикова Т.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21 февраля 2013 года на основании постановления администрации г.Гая от 21 февраля 2013 года №-п орган местного самоуправления муниципального образования Гайский район Оренбургской области – администрация Гайского района Оренбургской области (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельные участки с кадастровым № площадью 435,5 га, с кадастровым № площадью 31 га, с кадастровым № площадью 145,72 га, с кадастровым № площадью 4,67 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1-1.4 договора). Договор действует с 21 февраля 2013 года до 21 февраля 2062 года (п. 3.1). Размер арендной платы за период с 21 февраля 2013 года по 31 декабря 2013 года составляет 48661,13 руб. (п. 5.1). Размер арендной плате ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (п.5.3). Арендная плата перечисляется арендатором равными долями в два срока: до 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 5.4).

10 июня 2014 года между сторонами заключено соглашение № 1 о внесении изменений в договор аренды от 21 февраля 2013 года №, предусматривающее, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в размерах и сроки, определенные договором, арендатору начисляется пеняв размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Федерального Банка РФ за каждый день просрочки.

Соглашением от 08 июля 2014 года № 2 в договор аренды внесены изменения: размер арендной платы за 2014 год определен как 59392,91 руб.

14 сентября 2015 года заключено соглашение № 3 о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 15 сентября 2013 года № 16-13, в соответствии с которым арендатором стало МКУ Комитет по управлению имуществом администрации г.Гая, размер арендной платы за 2015 год определен как 66638,86 руб.

В соответствии с соглашением от 24 июля 2017 года № 47 размер арендной платы за земельные участки за 2016 год составил 73889,54 руб., за 2017 год – 76845,12 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 21 февраля 2013 года по 12 января 2018 года составила 150734,66 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – 13355,06 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспаривался. При расчете задолженности учитывались платежи, вносимые ответчиком.

Суду представлена претензия № 91 от 23 января 2018 года, адресованная ответчику, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 21 февраля 2013 года по состоянию на 12 января 2018 года в сумме 150734,66 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 13355,06 руб., а всего взыскать 164089,72 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4481,79 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2018 года.