Решение № 2-1445/2023 2-73/2024 2-73/2024(2-1445/2023;)~М-1144/2023 М-1144/2023 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1445/2023

№

№ копия


Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 мая 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «Город Малоярославец», Иванову Маю Федоровичу о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, просил исправить сведения вида собственности с общедолевой на полную индивидуальную на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать за истцом право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 14 октября 2009 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 938 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома. С даты приобретения и по настоящее время истец является единственным правообладателем вышеуказанного земельного участка. Выписка ЕГРН подтверждает, что других правообладателей нет. Сложившееся многолетнее пользование земельным участком в существующих границах споров и разногласий с соседями не вызывало. Земельный участок занят объектом недвижимости - 1/2 частью одноэтажного жилого дома площадью 68,7 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>. 1/2 часть является частью жилого дома (кадастровый № общей площадью 139,7 кв.м), состоит из двух обособленных жилых помещений, разделенных капитальной стеной без проемов. Жилые помещения имеют разный вход, самостоятельные коммуникации электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и приборы учета, расположены на разных земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером №-принадлежит ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №принадлежит ФИО10 и ФИО9, земельные участки отделены забором, на участках расположены объекты, принадлежащие разным собственникам: кусты, деревья, гаражи, теплицы, уборные. Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из ЕГРН, дом состоит из двух смежных жилых помещений (блоков). Одна часть жилого дол (1/2 доля) с кадастровым номером № расположена на земельном участке кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1, вторая часть жилого дома (1/2 доля) с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит ФИО10 ФИО9 по 1/4 доли каждому. Граждане ФИО10 и ФИО9 владеют, пользуются и распоряжаются изолированной частью жилого дома с отдельным входом, площадью 71 кв.м с кадастровым; номером № (по сведениям ЕГРН- <адрес>). Гражданин ФИО1 пользуется, владеет и распоряжается изолированной часть жилого дома с отдельным входом площадью 68,7 кв.м с кадастровым номере № (по сведениям ЕГРН- квартира 2). Сложившееся многолетнее пользование частями дома, постройками и земельными участками в существующих границах у сторон споров и претензий друг к другу не вызывало.

В ходе рассмотрения дела Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве третьих лиц привлечены ФИО10 и ФИО9 В качестве ответчиков по делу привлечены администрация МО ГП «Город Малоярославец», ФИО2

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО1 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Ранее в судебном заседание представитель ответчика МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседание просила исковые требования удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ФИО10, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Ранее в судебном заседание третьи лица ФИО10, ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, при этом пояснили, что каких-либо притязаний на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030319:560 не имеют.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 30 сентября 2019 года, заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продал ФИО1 в собственность, принадлежащую ему по праву собственности ? долю земельного участка, целый земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома. Общей площадью 915 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> размещенную на нем ? долю жилого дома общей площадью 105,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 938 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, право зарегистрировано 14.10.2009 г.

Жилой дом площадью 139,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 и ФИО9 по ? доле, ФИО1 ? доля, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО10 и ФИО9 по ? доле каждому праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 1042 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, право зарегистрировано 14.10.2021 г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание пояснила, что ФИО1, ФИО10 и ФИО9 в долях принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилые помещения имеют разные выходы, у каждого на свой земельный участок, самостоятельные коммуникации, что подтвердили третьи лица ФИО10 и ФИО9

Допрошенная в судебном заседание в качестве специалиста начальник отдела архитектуры и земельных отношений администрации МО ГП «Город Малоярославец» ФИО6 показала суду, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, если блоки дома являются самостоятельными, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций. По настоящему делу у сторон в жилом доме имеется общее чердачное помещение, техническое подполье. Также для признания дома блокированной застройкой необходимо соответствующее назначение земельных участков собственников жилого дома.

Согласно решению Малоярославецкого районного народного суда Калужской области от 23.09.1975 г., за ФИО2 в <адрес> в <адрес> закреплена часть дома, отгороженная капитальной стеной, обозначенная на чертеже под литером Б и половина земельного участка, прилегающего к этой части дома по варианту Б на чертеже со всеми имеющимися на них нежилыми постройками. Часть этого дома под литером А на чертеже и половина земельного участка, прилегающего к этой части дома со всеми нежилыми помещениями оставлено а пользовании ФИО7

Таким образом, указанным решением суда между ФИО2 и ФИО7 разделен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> равных долях.

В соответствии с выпиской из протокола №2 заседания Малоярославецкого городского Совета народных депутатов от 15.02.1993 г. решено передать ФИО2 земельный участок площадью 1125 кв.м в пожизненное наследуемое владение, согласно выкопировки № 313/93, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения №430.

В соответствии с выпиской из протокола №2 заседания Малоярославецкого городского Совета народных депутатов от 10.02.1993 г. решено передать ФИО7 земельный участок площадью 950 кв.м в пожизненное наследуемое владение, согласно выкопировки № 239/93, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения №429.

Согласно ответу, данному ФИО1 Управлением Росреестра по Калужской области11.04.2024 г., указано, что согласно сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 22.12.2005 г. 14.10.2009 г. на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома от 30.09.2009 г., дата регистрации 14.10.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности за физическим лицом, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030319:560 площадью 915 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м, данная площадь внесена в ЕГРН по результатам проведения комплексных кадастровых работ, были исправлены реестровые ошибки, работы проводились по заказу администрации МО ГП «<адрес>».

В судебном заседание представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 пояснила, что ее дедушке ФИО2 принадлежали ? земельного участка и ? жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, которые она от имени дедушки продала ФИО1 ? доля земельного участка, которая принадлежала ФИО2 составляла 915 кв.м, вторая ? земельного участка была в собственности у ФИО7 ФИО2 продал ФИО1 полностью свой земельный площадью 915 кв.м, который по документам значится как ? доля. Когда делили земельный участок между ФИО2 и ФИО7, свой забор ФИО7 сдвинул, за счет чего площадь земельного участка ФИО2 уменьшилась. ФИО2 и ФИО7 общение не поддерживали.

Согласно межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу ФИО2, площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> составила 915 кв.м.

Таким образом, в судебном заседание установлено, что при оформлении документов была допущена ошибка, так после раздела земельного участка и жилого дома между ФИО2 и ФИО7, каждому принадлежала ? земельного участка и ? жилого дома по адресу: <адрес>, после межевания земельного участка была установлена площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, которая составила 915 кв.м, то есть ФИО2 принадлежала ? доля земельного участка не от участка площадью 915 кв.м, а от земельного участка до раздела с ФИО7

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право индивидуальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 938 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева