Решение № 2-2046/2018 2-55/2019 2-55/2019(2-2046/2018;)~М-1981/2018 М-1981/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2046/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации г.о.Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 673,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.10.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО6

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Терра-регион» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 16.10.2018 года, в связи с уточнением границ земельного участка. При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка при его образовании является план на земельный участок от 2000 года, являющийся приложением к свидетельству о № от 10.08.2001 года, соответствуют фактическим границам. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 673,0 кв.м. Спор о границах участка с соседними землепользователями отсутствует. При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка увеличивается более чем на 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Однако, увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Жигулевск для данной территориальной зоны. С учетом изложенного заявлены настоящие исковые требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены смежные землепользователи- ФИО2 в.В., ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставил ответ на запрос суда, в котором указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка (на основании договора дарения) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.11.2018.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Терра-регион» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 16.10.2018 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка увеличивается более чем на 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является план- приложение к свидетельству № от 1.08.2001г., согласно которым площадь земельного участка составляла 665 кв.м., границы отображенные в плане соответствуют фактическим границам. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 673,0 кв.м. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и заявлениями, предоставленными ответчиками.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

П.1 ст. 60 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных Решением думы г.о. Жигулевск Самарской области от 29.05.2013 № 388 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области» предусмотрено, что максимальный размер земельного участка с разрешенным видом под индивидуальное жилищное строительство - 1300 кв. м.

Увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Жигулевск для данной территориальной зоны- для ИЖС, который составляет 600 кв.м., максимальный размер – 1300 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 116.10.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО6, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (планом к свидетельству), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 673,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.10.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО6, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева