Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково ДД.ММ.ГГГГ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А. ,

с участием представителя истцов ФИО1 , ФИО2 – ФИО3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком недействительным.

В обоснование заявленного требования указали, что договор не влечет юридических последствий, поскольку сторонами была установлена продажная цена на отчуждаемые объекты недвижимости в сумме 400 000 рублей, ответчик, злоупотребляя их доверием, обещала рассчитаться с ними в ближайшее время после сделки, однако до настоящего времени сумма 400 000 рублей им не передана.

Просят суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя ФИО3 , а также с просьбой об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в судебное заседание.

Учитывая, что суду не представлены допустимые доказательства наличия уважительных причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ отклоняет указанное ходатайство и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО1 , ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцами под влиянием обмана со стороны ФИО4 , которая не выполнила своего обещания о выплате истцам денежной суммы 400 000 рублей предусмотренной договором.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 06.12.2011 №47-ФЗ, действующей на момент заключения договора купли-продажи) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 06.12.2011 №47-ФЗ, действующей на момент заключения договора купли-продажи) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанных выше законоположений, следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке по иску потерпевшего, то есть лица, чьи права и законные интересы нарушены такой сделкой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 , ФИО2 (Продавцы) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, принадлежащего истцам на праве собственности по 1/2 доли каждой, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 4 договора указано, что сторонами устанавливается продажная цена на отчуждаемый жилой дом и земельный участок в размере 400 000 рублей (цена на жилой дом - 360 000 рублей, цена на земельный участок - 40 000 рублей), которые переданы Продавцам до подписания этого договора, расчеты между сторонами произведены полностью.

Право собственности Покупателя на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями дел првоустанавливающих документов с № и с №.

При указанных обстоятельствах, сделка была совершена с соблюдением всех необходимых требований Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Фактов несоответствия содержания оспариваемого договора требованиям закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ) в судебном заседании не установлено.

В обоснование заявленных требований истцы указывают в исковом заявлении, что данный договор не влечет юридических последствий, поскольку сторонами была установлена продажная цена на отчуждаемые объекты недвижимости в сумме 400 000 рублей, ответчик, злоупотребляя их доверием, обещала рассчитаться с ними в ближайшее время после сделки, однако до настоящего времени сумма 400 000 рублей им не передана.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор купли-продажи был заключен истцами под влиянием обмана со стороны ФИО4 , которая не выполнила своего обещания о выплате истцам денежной суммы 400 000 рублей предусмотренной договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами устанавливается продажная цена на отчуждаемый жилой дом и земельный участок в размере 400 000 рублей (цена на жилой дом - 360 000 рублей, цена на земельный участок - 40 000 рублей), которые переданы Продавцам до подписания договора. Расчеты между сторонами произведены полностью.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО1 , ФИО2 , что истцами и их представителем не оспаривается.

Таким образом, ФИО1 , ФИО2 , подписав указанный договор лично, тем самым подтвердили факт оплаты им стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ФИО4 договора купли-продажи.

Вышеуказанный пункт договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе ФИО1 , ФИО2 , не оспорен, сведений о том, что договор в данной части исполнен не был, материалы дела не содержат.

По смыслу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих наличие соответствующего умысла у ответчика, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора недействительным, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным следует отказать.

Определением Быковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отсрочена уплата государственной пошлины в размере 7200 руб. до принятия судом решения по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета Быковского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 Зои ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ недействительным - отказать.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в доход местного бюджета Быковского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3600 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья