Решение № 2-1442/2019 2-1442/2019~М-858/2019 М-858/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1442/2019

К делу №

ФИО8 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019г. <адрес>

ФИО8 городской суд Республики ФИО10 в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности и ордеру № от 04.04.2019г. – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записей о регистрации права, возврате имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записей о регистрации права, возврате имущества и признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи доли <адрес>АА0463149, согласно условиям, которого она продала им принадлежащую ей на праве собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом ФИО6 и ФИО7 обязались оплатить ей по договору за проданную долю <адрес> 026 руб. Свои обязательства по передаче квартиры в собственность ответчиков она полностью исполнила, т.к. за каждым из ответчиков на основании заключенного с ней договора купли-продажи доли квартиры зарегистрировано на праве собственности по 1/8 доле в праве общей собственности на квартиру. Однако, покупатели, в свою очередь, обязательства по оплате проданной 1/2 доли квартиры не исполнили до настоящего времени. С учетом изложенного, просила суд расторгнуть договор купли-продажи доли <адрес>АА0463149 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, аннулировать записи о государственной регистрации права за ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, возвратить ей в собственность ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанную долю квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру ФИО12 требования иска поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причины неявки суду не представила, о рассмотрении дело в ее отсутствие не просила. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом от ФИО6 в суд поступило заявление о полном признании иска.

Ответчик ФИО7, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, о рассмотрении дело в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи доли <адрес>АА0463149, согласно условиям которого истица продала ответчикам принадлежащую ей на праве собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, стороны оценили продаваемую долю квартиры в 553 026 руб. При этом стороны предусмотрели в договоре следующий порядок расчетов: 453 026 руб. должны были быть выплачены истице как продавцу в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд путем безналичного перечисления денежных средств ГУ-Главным Управлением ПФР № по <адрес> и <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-9 №, выданного на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 руб. должны были быть выплачены истице в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами регионального материнского (семейного) капитала в Министерство социального развития <адрес> путем безналичного перечисления денежных средств Балашихнским управлением социальной защиты населения за счет средств регионального материнского (семейного) капитала по Сертификату на региональный материнский (семейный) капитал РМК-16 №, выданного на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона РФ в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

Как следует из уведомления ГУ ПФР № по г Москве и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 было отказано в удовлетворении заявления и направлении средств для оплаты по заключенному с истцом договором купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что истица не получила денежных средств в счет оплаты переданной ей ответчикам по договору купли-продажи ? доли квартиры, доказательств обратного суду не представлено. При этом право собственности на указанную долю перешло к ответчикам и зарегистрировано за ними в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку судом установлено, что вопреки указанным требованиям закона, ответчиками не оплачена цена договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора ответчиками.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истицы о расторжении договора купли-продажи доли квартиры.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчиков ценными письмами с описью вложений были направлены предложения о расторжении договора купли-продажи доли квартиры. Указанные предложения были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

В связи с этим суд считает исполненными обязательства истицы по досудебному урегулированию спора, предусмотренного ст. 452 ГК РФ, и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Поскольку спорный договор купли-продажи доли квартиры подлежит расторжению, постольку должно быть прекращено право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и их детей ФИО1 и ФИО2 на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а соответствующие записи о государственной регистрации права – аннулированы.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Исходя из содержания указанных норм гражданского законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, в собственность истицы должна быть возвращена ? доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, т.к. она является неосновательным обогащением ответчиков.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поэтому суд признает правомерным требование истицы о признании за ней права собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записей о регистрации права, возврате имущества и признании права собственности ФИО3 к ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли <адрес>АА0463149 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить ФИО5 в собственность ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО10 через ФИО8 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-40

Подлинник решения находится в материалах дела № в ФИО8 городском суде Республики ФИО10.