Решение № 2-1146/2024 2-1146/2024~М-686/2024 М-686/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1146/2024

УИД: <данные изъяты> гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2024 гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре Молчанюк К.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3, представителей третьих лиц администрации города Белгорода и ГК «Автодом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта на ввод в эксплуатацию лишает истца возможности оформить сооружение гаража в собственность.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором выразил согласие с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица администрации города Белгорода просила отказать в удовлетворении заявленного иска по причине его необоснованности и наличия у гаража признаков самовольного строения.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО4 участвуя в состоявшихся судебных заседаниях, полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав свидетелей, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах.

Согласно данным технического паспорта БТИ г. Белгорода, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом <данные изъяты> расположен гараж общей площадью <данные изъяты>, в том числе овощехранилище <данные изъяты>, год постройки 2002.

Паспорт гаража и членская книжка № выданы ДД.ММ.ГГГГ ГСК № на имя ФИО3, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение гаража ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты> выдана справка о том, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж №, паевые взносы им выплачены полностью.

Согласно решению исполнительного комитета Белгородского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива №» организован гаражно-строительный кооператив №, с указанием ведения строительства гаражей строго по проекту, согласованному в многоотраслевом производственном объединении коммунального хозяйства горисполкома.

Согласно распоряжению администрации г. Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлен из земель города Белгорода в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный в коммунально-складской зоне, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, в том числе <данные изъяты> для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, <данные изъяты> под землями общего пользования,

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, <данные изъяты> под землями общего пользования, расположенный по адресу <адрес>, в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Договор заключен сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем имеется соответствующая отметка.

Имеется акт приема передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, упомянутый земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением администрации г. Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении № срока аренды земельного участка по <адрес>» вышеупомянутый договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Паспорт гаража и членская книжка № выданы ДД.ММ.ГГГГ ГСК № на имя ФИО3 Имеются данные об оплате им взносов 2002-2020, что позволяет сделать вывод о строительстве гаража на данном земельном участке с разрешения ГСК№ уполномоченным органом государственной власти, каких-либо данных об ограничении в части капитальности либо временности постройки, наличии таких ограничений на момент строительства гаража не усматривается.

При таких обстоятельствах, возведенный членом кооператива спорный гараж № на отведенных в целях строительства гаражей землях нельзя считать самовольно возведенным строением.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК№, созданный до ДД.ММ.ГГГГ, исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, как недействующее юридическое лицо.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты>» создан ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений, данных председателем кооператива <данные изъяты> ФИО4 следует, что спорный гараж находится на территории данного кооператива, что подтверждается схемой размещения гаражного кооператива.

ФИО1 является членом гаражного кооператива <данные изъяты>, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>, им выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной указанным кооперативом, а также пояснениями председателя кооператива «Автодом» ФИО4, подтвердившего также передачу спорного гаража ФИО3 ФИО1 и принятие в члены кооператива последнего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Что касается доводов представителя администрации города Белгорода о имеющейся задолженности по оплате арендных платежей, то данное обстоятельство никак не влияет на оформление истцом своих прав на гараж. При наличии оснований администрация города Белгорода не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации города Белгорода (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 02.05.2024.