Решение № 2-6062/2023 2-6062/2023~М0-3282/2023 М0-3282/2023 от 30 мая 2023 г. по делу № 2-6062/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность истцы, а также ФИО8 и ответчик ФИО4 получили в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 65,4 кв.м, по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, и на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру вступили наследники ФИО2 (2/3 доли от 1/4 доли квартиры) и ответчик ФИО5 (1/3 доля от 1/4 доли квартиры).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5

В настоящее время указанной квартирой пользуются: ФИО2, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу заочное решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 65,4 кв.м. по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>, кадастровый № следующим образом: - истцам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общее пользование без определения порядка пользования между ними выделена жилая комната, обозначенная на плане за №, площадью 11,5 кв.м.; жилая комната, обозначенная на плане за №, площадью 13,3 кв.м.; кладовка, обозначенная на плане за №, площадью 0,7 кв.м; третьим лицам ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общее пользование без определения порядка пользования между ними выделена жилая комната, обозначенная на плане за №, площадью 18,3 кв.м. и кладовка, обозначенная на плане за №, площадью 1,1 кв.м. В совместном пользовании всех участников общей долевой собственности оставлены коридор, обозначенный на плане за №, площадью 0,9 кв.м; кухня, обозначенная на плане за №, площадью 6 кв.м; туалет, обозначенный на плане за №, площадью 1,2 кв.м; ванная, обозначенная на плане за №, площадью 2,3 кв.м, и коридор, обозначенный на плане за №, площадью 10,1 кв.м.

В настоящее время у истцов и третьих лиц не достигнуто соглашение относительно оплаты за жилье, истцы просили суд возложить на НО «ФКР», ООО «ЭкоСтройРесурс» обязанность разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в соответствии с заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, б-р Королева, <адрес>, кадастровый № между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и обязать начислять НО «ФКР», ООО «ЭкоСтройРесурс» оплату за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с заочным решением <адрес> уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, б-р Королева, <адрес>, кадастровый №, следующим образом:

1) ФИО2/ФИО3: общее пользование без определения порядка пользования между ними самими выделена жилая комната, обозначенная на плане за №, площадью 11,5 кв.м.; жилая комната, обозначенная на плане за №, площадью 13,3 кв.м.; кладовка, обозначенная на плане за №, площадью 0,7 кв.м.;

2) ФИО4/ФИО5: общее пользование без определения порядка пользования между ними самими выделена жилая комната, обозначенная на плане за №, площадью 18,3 кв.м. и кладовка, обозначенная на плане за №, площадью 1,1 кв.м.;

3) в совместном пользовании всех участников общей долевой собственности: оставить коридор, обозначенный на плане за №, площадью 0,9 кв.м.; кухню, обозначенную на плане за №, площадью 6 кв.м., туалет, обозначенный на плане за №, площадью 1,2 кв.м., ванная, обозначенная на плане за №, площадью 2,3 кв.м. и коридор, обозначенный на плане за №, площадью 10,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что все собственники едино моментно пойти и написать заявление в управляющей компании о разделе лицевых счетов не могут.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 80).

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтройРесур» ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 62) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 65), предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 60).

Представитель ответчика Регионального оператора <адрес> «Фонд капитального ремонта» ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 70) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 68-69).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала (л.д. 76-77).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала (л.д. 78-79).

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность ФИО2 (Боровой) Л.И., ФИО3 (ФИО11) Е.Е., а также ФИО8 и ФИО4 передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 65,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес> (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, и на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру вступили наследники - ФИО2 (2/3 доли от 1/4 доли квартиры) и ФИО5 (1/3 доля от 1/4 доли квартиры).

В настоящее время участниками общей долевой собственности на указанную выше квартиру являются:

- ФИО2 с долей в размере 5/12;

- ФИО3 с долей в размере 3/12;

- ФИО4 с долей в размере 3/12;

- ФИО5 с долей в размере 1/12 (право собственности не зарегистрировано), что подтверждается выпиской (л.д. 12-13).

Стороны, являясь участниками долевой собственности, в силу ст. 244, 253 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе реализовывать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Исходя из положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ, как истцы, так и третьи лица обладают всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение).

При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В данном случае спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов и третьих лиц, что установлено заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Как следует из материалов дела, третьи лица ФИО4 и ФИО5 являясь участниками общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>, не исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовывалась задолженность, которую была вынуждена оплачивать истец ФИО2, что следует из представленных ею в материалы дела копий платежных документов (л.д. 18-29, 35-55).

Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь участниками общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества, в целом обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>, при этом их доли должны соответствовать долям в праве собственности. Причем правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у управляющей организации и лиц, осуществляющими соответствующие виды деятельности, возникают с каждым из сособственников.

Установленный заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела обязательств выполнен с учетом интересов сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, в том числе интересы управляющей компании по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из указанного у суда имеются основания для определения порядка оплаты коммунальных ФИО6 указанных сособственников с ресурсоснабжающими организациями.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» и региональному оператору <адрес> по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоСтройРесурс» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на НО «ФКР» обязанность заключить отдельное соглашение с ФИО2 и ФИО3 и отдельное соглашение с ФИО4 и ФИО5, в соответствии с заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по определению порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, б-р Королева, <адрес>, кадастровый №, выдав отдельные квитанции для внесения платы на капитальный ремонт жилого помещения.

Возложить на ООО «ЭкоСтройРесурс» обязанность заключить отдельное соглашение с ФИО2 и ФИО3 и отдельное соглашение с ФИО4 и ФИО5, в соответствии с заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по определению порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, б-р Королева, <адрес>, кадастровый №, выдав отдельные квитанции для внесения платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Обязать НО «ФКР» и ООО «ЭкоСтройРесурс» определять расходы на предоставленные коммунальные услуги в соответствии с заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по определению порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, б-р Королева, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова