Решение № 2-769/2025 2-769/2025~М-668/2025 М-668/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-769/2025

89RS0013-01-2025-001316-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Ю. В.,

с участием помощника прокурора г. Губкинского Неволина А. В.

представителя истца ФИО1, представителя ответчика Громченко Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2025 по исковому заявлению Администрации города Губкинского к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинского обратилась с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении его права собственности на данное жилое помещение, признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении на ФИО2 обязанности предоставить банковские реквизиты и номер счета для перечисления суммы возмещения.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения с 2011 года. Постановлением Администрации г. Губкинский от 27 декабря 2019 года № 2084 многоквартирный дом 27 в 1 микрорайоне г. Губкинский признан аварийным и подлежащим сносу, а собственникам предложено осуществить снос дома. 27 декабря 2022 года Администрацией г. Губкинский издано постановление об изъятии для муниципальных нужд городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, определена в соответствии с отчетом рыночной стоимости и составляет 1 615 780 рублей. Однако заключить соглашение с ответчиком не представляется возможным, поскольку не известно его место нахождения. Дом полностью расселен, отключен от инженерных систем и коммуникаций, и готов к сносу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Место нахождения ответчика ФИО2 не удалось установить, в связи с чем ему на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Громченко Т. В. просила отказать в удовлетворении иска, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика по месту жительства, однако обоснованных возражений по существу заявленных требований не представлено.

Прокурор полагал возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности с 16 марта 2010 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 15).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 27 декабря 2019 года № 2084 дом 27 в 1 микрорайоне г. Губкинский, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д. 9-14).

2 сентября 2022 года ответчику направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 01 декабря 2022 года (л. д. 19-20). Правом сноса дома за счет собственных средств ответчик не воспользовался, отказавшись от данного права.

Постановлением Администрации г. Губкинский от 27 декабря 2022 года № 2598 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме № 27 в 1 микрорайоне г. Губкинский, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику (л.д. 21).

9 января 2023 года Администрацией г. Губкинский в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д. 22).

Однако соглашение о размере возмещения между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку соглашение об изъятии жилого помещения с ответчиком заключено не было, Администрация г. Губкинского обратилась в суд.

Требования истца об установлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Губкинский, <адрес>, основано на отчете об оценке, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО3 Так, согласно отчету от 15 марта 2025 года выкупная стоимость жилого помещения составляет 1 615 780 рублей, включая стоимость самого жилого помещения с учетом площади мест общего пользования, стоимость земельного участка, убытки. Также установлено, что на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме капитальный ремонт не требовался.

При указанных обстоятельствах право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению после выплаты соответствующего возмещения с последующим возникновением права собственности на данный объект недвижимости у муниципального образования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением после выплаты ему возмещения за это жилое помещение.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить также требование о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Губкинский удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес> (кадастровый номер №), путем его выкупа у собственника ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. Губкинского ЯНАО), установив выкупную стоимость равной 1 615 780 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес> (кадастровый номер №), а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, одновременно с выплатой возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый номер №), за городским округом город Губкинский.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый номер №), с момента регистрации права собственности на жилое помещение за городским округом г. Губкинский.

Обязать ФИО2 предоставить Администрации г. Губкинский банковские реквизиты и номер счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья А.С. Балан

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.