Решение № 2-457/2018 2-457/2018 ~ М-215/2018 М-215/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-457/2018

дело № 2-457/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Ч.Г. Рахмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в лице представителя ФИО2 обратилось с иском к ФИО1, с учетом увеличения исковых требований, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен ипотечный жилищный займ в размере 433026 руб, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых, для приобретения жилья по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты площадью <данные изъяты> Основной долг погашен ответчицей, однако имеется задолженность по процентам за пользование суммой займа в размере 60992 руб. и по пеням, рассчитанным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму процентов, в размере 44783 руб. Просила взыскать указанные суммы, а также пени в размере 0,2 % на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на вышеуказанное жилое помещение, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость равной 80 % от отчета оценщика в размере 440000 руб.

В судебное заседание истец представителя не направил, в иске ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчица, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» предоставило ФИО1 433026 руб. в качестве займа для приобретения жилья по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты площадью <данные изъяты>

Договор займа заключен до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов под 19 % годовых, пунктом 3.1 предусмотрена оплата пеней в размере 0,2 % от неуплаченной (невозвращенной) суммы займа за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде ипотеки указанной квартиры, ФИО1 указана в качестве залогодателя, залоговая стоимость определена сторонами в 440000 руб; закладная от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор не противоречит правилам о его заключении (ст.ст.432-438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделка сторонами в установленном порядке не оспорена.

Основная сумма займа возвращена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, тогда как не выплачены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60992 руб. и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44783 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по данному договору займа АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» требованием от ДД.ММ.ГГГГ потребовал погашения указанной задолженности, расчет задолженности судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в соответствии с законом и условиями договоров возникло право требования исполнения обязательства, а ответчица допустила нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по процентам.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку право АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» как залогодержателя получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами основано на договоре и закладной, в силу вышеуказанных норм законодательства, пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации иск в части обращения взыскания на квартиру подлежит удовлетворению с определением начальной продажной цены в порядке, предусмотренном статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере 80 % от указанной в договоре стоимости – 440000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчицей подлежат судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3315 руб, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в порядке подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в соответствии с увеличенной ценой иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» 60992 рубля в погашение задолженности по процентам, 44783 рубля пеней по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 3315 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины,

всего 109090 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» пени в размере 0,2 % годовых, начисляемых на сумму невыплаченных процентов – 60992 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления данного решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в 352000 рублей, с оплатой 105775 рублей акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья