Решение № 2-1848/2024 2-1848/2024~М-1092/2024 М-1092/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-1848/2024

Дело № 2-1848/2024

64RS0046-01-2024-001863-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ивановой В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» в котором просит: признать ФИО1 членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> – ФИО3; признать за ФИО1 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является сыном ФИО3, которая в свою очередь являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ФИО4, ФИО5 ФИО6 Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на имя ФИО3 Истец с момента вселения в квартиру, постоянно проживает в ней, осуществляет бремя содержания данного имущества и оплачивает счета на оплату услуг ЖКХ и найм.

10.01.2024 г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, однако в заключении договора социального найма истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа на квартиру. В связи с отказом в заключении договора социального найма истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить. Так же пояснил, что члены семьи ФИО3 используют всю квартиру с конца 90-х годов прошлого века. ФИО7 действительно проживал в одной из комнат квартиры, однако в 90-х годах пропал и с тех пор не появляется.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца. Утверждала, что в связи с действующим регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда», заключение договора в отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение не возможно. Пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит МО «Город Саратов» не полностью, а лишь в части комнаты площадью 19,6 кв.м. места общего пользования находятся в пользовании администрации и собственника второй комнаты ФИО7, задолженности по оплате за найм помещения не имеется. Лицевой счет для оплаты за найм оформлен на ФИО6

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющие доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилому фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 61 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение; пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец с 1981 г. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации истца и справкой формы № 1.

Квартира по адресу: <адрес>, площадью 47,5 принадлежит на праве долевой собственности ФИО7 (397/1000 доли) и МО «Город Саратов» (603/1000) и находится в сводном реестре объектов муниципальной казны г.Саратова.

Ордер или иной документ подтверждающий право пользования жилым помещением у заявителя отсутствует, ввиду его утраты.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако 19.01.2024 г. истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине отсутствия документа послужившего основанием для предоставления жилого помещения.

Принадлежность части испрашиваемого истцом жилого помещения ответчику подтверждена справкой выданной ответчиком согласно которой жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и сводном реестре объектов муниципальной казны и сведениями содержащимися в ЕГРП.

При этом как следует из представленных суду квитанций на оплату найма за 19,6 кв.м. в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> задолженности у нанимателей перед ответчиком не имеется, обязанность по внесению сумм за найм помещения исполняется надлежащим образом. Лицом указанным в качестве плательщика за найм жилого помещения указана третье лицо ФИО6

Ордер у истца отсутствует, что следует из его пояснений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно пояснениям ФИО6 из спорного помещения она добровольно выехала, на проживание в нем не претендует, обязанность нанимателя в настоящий момент исполняется истцом.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.02.2024 № 74-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств того, что жилое помещение представлено иному лицу, суду не представил.

С учетом приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно комнатой площадью19.6 кв.м., а так же коридорами, кухней и сан.узлом находящимися в совместном пользовании с собственником части квартиры ФИО7

Помимо истца, правом пользования помещением на основании социального найма обладают зарегистрированные и проживающие в помещении ФИО4 и ФИО5

В указанной связи у ответчика имеется обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно комнатой площадью 19.6 кв.м., а так же коридорами, кухней и сан.узлом находящимися в совместном пользовании с собственником части квартиры ФИО7

В оставшейся части квартиры договор социального найма с истцом заключен быть не может, т.к. 397/1000 доли в праве собственности на квартиру ответчику не принадлежат, а являются собственностью ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт <...>) право пользования частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно комнатой площадью 19.6 кв.м., а так же коридорами, кухней и сан.узлом находящимися в совместном пользовании с собственником части квартиры ФИО7.

Обязать администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 (паспорт <...>) договор социального найма в отношении части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно комнаты площадью 19.6 кв.м., а так же коридорами, кухней и сан.узлом.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 г.

Судья: