Решение № 2-244/2025 2-244/2025~М-200/2025 М-200/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-244/2025

УИД 26RS0034-01-2025-000289-28

Дело № 2-244/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 - действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом с прилегающим земельным участком, по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, <адрес>, с кадастровыми номерами 26:09:030532:48 и 26:09:030532:34, на основании договора купли-продажи у ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию (№, №, №). Дом приобретен в ипотеку.

При заключении договора купли-продажи, в пользу продавца ФИО8 были зарегистрированы обременения – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-26-32/008/2010-646.

Все эти годы они пользовались имуществом в полном объеме и без всяких претензий со стороны третьих лиц. В настоящее время у них возникла необходимость продать недвижимое имущество, приобретенное ими в общую долевую собственность. Однако, при оформлении документов, юристами и работниками Росреестра им было разъяснено, что оформление договора купли-продажи невозможно, так как обременения в пользу бывшего владельца не сняты, продать недвижимость с наложенными обременениями невозможно. Ввиду юридической неграмотности они не знали о том, что после совершения сделки производства всех выплат необходимо было обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. В настоящий момент бывший собственник ФИО8 не может обратиться с заявлением о снятии обременения, так как ДД.ММ.ГГГГ, она умерла.

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 44,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Крмсомольский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, явка которых судом признана не обязательной.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у продавца ФИО8 по 1/4 доли в праве каждому жилой дом с прилегающим земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, <адрес>.

Согласно договору общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 328 178 рублей 75 копеек, при этом сторонами договора земельный участок был оценен в 10000 рублей, жилой дом в 318 178 рублей 75 копеек.

В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: стоимость земельного участка в сумме 10 000 рублей за счет собственных средств истцов (покупателей) до подписания договора, оставшаяся часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества за жилой дом в размере 318 178 рублей 75 копеек производился путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее через два месяца с момента подачи заявления путем перечисления Отделением Пенсионного фонда России по <адрес>, на лицевой счет продавца ФИО8

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом установления материнского (семейного) капитала № отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право ФИО1 в связи с использованием средств МСК в полном объеме.

При этом, в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности от продавца ФИО8 к истцам (покупателям) на указанное в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (жилой дом с прилегающим земельным участком), расположенное по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, <адрес>, о чем выданы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом, ФИО8 по договору купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истцами (покупателями), были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок являющихся предметами договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца) по договору, предоставление которого не возможно в связи со смертью продавца по договору, ФИО8

Фактически договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцами (покупателями), полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу ФИО8 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Из представленного представителем третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, <адрес>, с кадастровым номером 26:09:030532:48, жилой дом площадь. 44,5 кв.м и с кадастровым номером 26:09:030532:34, земельный участок площадью 1000 кв.м.

На объекты зарегистрировано право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель - ФИО8 Указанное обременение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 выступала в качестве продавца, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, выступали в качестве покупателей. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 318178,75 руб. до полной оплаты.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за земельный участок в сумме 10000 рублей выплачены из собственных средств покупателей до подписания договора. Кроме того, на лицевой счет продавца – ФИО8, отделением Пенсионного фонда России по <адрес> перечислены денежные средства в сумме 318178,75 рублей на оплату приобретаемого покупателями жилого дома из средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Однако до сих пор обременение: ипотека в силу закона не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом загс управления загс <адрес>.

В силу указанных обстоятельств, суд находит обоснованными доводы истцов о невозможности их обращения совместно с продавцом (залогодержателем) ФИО8 в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные жилой дом и земельный участок.

Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Совокупность представленных истцами доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 44,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Н.Н.Головченко

Подлинник решения хранится

В гражданском деле 2-244/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края