Решение № 2-1013/2017 2-1013/2017~М-1096/2017 М-1096/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1013/2017

К делу № 2-1013/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 08 июня 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Гаращенко Е.Д.,

с участием представителя ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьим лицам: ФИО3 <данные изъяты>, Сорсоян <данные изъяты> о признании права собственности на здание гаража, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьим лицам: ФИО3 <данные изъяты>, Сорсоян <данные изъяты> о признании права собственности на здание гаража.

Свои требования истица обосновывает тем, что ФИО2 <данные изъяты>, является одним из двух собственников земельного участка по адресу: <адрес> Вторым совладельцем является ФИО3 <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2013г. 23-АМ 012728 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю №23/104/004/2017-1469 от 31.03.2017г. Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:44:0503027:85 согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю №23/104/004/2017-1469 от 31.03.2017г. В настоящее время на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий в целом ФИО3 Второй жилой дом, располагавшийся на земельном участке и принадлежащий в целом истице, она, реализуя законное право пользования имуществом, демонтировала, ввиду его ветхости. Порядок пользования земельным участком у них давно сложился, по обоюдному согласию установлено ограждение между частями участка, находящимися в пользовании каждого совладельца. В целях реализации законного права пользования земельным участком она решила построить здание гаража, так как данный вид разрешенного использования объектов недвижимости относится к основным для территориальной зоны индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов "Ж-1", в которой находится земельный участок. На месте демонтированного, принадлежавшего истице в целом жилого дома, в части земельного участка, находящейся в ее пользовании, истица построила здание гаража, предварительно получив согласие совладельца земельного участка ФИО3 Также она получила согласие ФИО4 - собственника соседнего земельного участка №27 по переулку Коммунальному города Кропоткина, по границе с которым размещено здание гаража. С целью оформления права собственности на здание гаража в установленном законом порядке, истица обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, однако ответ до настоящего времени не получила. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций №3152-04.05.2017-T3 подготовленного специалистами ООО «Инвестпроект», а также данным технического паспорта от 10 апреля 2017г., подготовленного специалистами ФИО5 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал, общая площадь одноэтажного (надз. - 1, подз. - 0) здания гаража литер по плану "Б" по адресу: <адрес> составила 128,3 кв.м., год постройки - 2016, материал стен - металлоконструкции, обшиты металлом. Здание гаража одноэтажное, без подвала, прямоугольное в плане наружными размерами 13,70x9,70м. Конструктивная схема - металлический каркас. Здание однопролетное. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается вертикальными и горизонтальными связями. Фундамент, стойки каркаса, прогоны каркаса, фермы покрытия, ограждение, кровля, полы, отмостка, ворота здания на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. По совокупности параметров технического состояния каждой из обследуемых несущих и ограждающих конструкций здания установлено, что в целом здание гаража Литер по плану "Б" по адресу: <адрес> находится в исправном техническом состоянии. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания гаража соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо условий и ограничений в соответствии с нормативными требованиями по технологии производства и эксплуатации здания. Просит суд признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на одноэтажное (надз. - 1, подз. - 0) здание гаража Лит. по плану "Б", общей площадью 128,3 кв.м., год постройки - 2016, материал стен - металлоконструкции, обшиты металлом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0503027:85 по адресу: <адрес> в фактическом состоянии согласно технического паспорта инв.№307 по состоянию на 10.04.2017г., подготовленного ФИО5 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Южный филиал. Указать в решении суда что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: здания гаража одноэтажного (надз. - 1, подз. - 0), Лит. по плану "Б", общей площадью 128,3 кв.м., год постройки - 2016, материал стен - металлоконструкции, обшиты металлом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0503027:85 по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно технического паспорта инв.№307 по состоянию на 10.04.2017г., подготовленного ФИО5 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Южный филиал.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебном заседании пояснила. что возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседания не явились, предоставили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 <данные изъяты>, является одним из двух собственников земельного участка по адресу: <данные изъяты> Вторым совладельцем является ФИО3 <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2013г. 23-АМ 012728 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю №23/104/004/2017-1469 от 31.03.2017г.

Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:44:0503027:85 согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю №23/104/004/2017-1469 от 31.03.2017г.

В настоящее время на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий в целом ФИО3 Второй жилой дом, располагавшийся на земельном участке и принадлежащий в целом истице и она, реализуя законное право пользования имуществом, демонтировала, ввиду его ветхости.

Порядок пользования земельным участком у них сложился, по обоюдному согласию установлено ограждение между частями участка, находящимися в пользовании каждого совладельца.

В целях реализации законного права пользования земельным участком истица решила построить здание гаража, так как данный вид разрешенного использования объектов недвижимости относится к основным для территориальной зоны индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов "Ж-1", в которой находится земельный участок.

Данный факт подтверждается сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, выданными Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район.

Градостроительные регламенты территориальных зон утверждены в составе "Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района» утвержденных Решением совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района очередной 55 сессии от 27.06.2012г. №561.

На данном основании, на месте демонтированного, принадлежавшего истице в целом жилого дома, в части земельного участка, находящейся в пользовании, она построила здание гаража, предварительно получив согласие совладельца земельного участка ФИО3

Также она получила согласие ФИО4 - собственника соседнего земельного участка №27 по переулку Коммунальному города Кропоткина, по границе с которым размещено здание гаража.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций №3152-04.05.2017-T3 подготовленного специалистами ООО «Инвестпроект», а также данным технического паспорта от 10 апреля 2017г., подготовленного специалистами ФИО5 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал, общая площадь одноэтажного (надз. - 1, подз. - 0) здания гаража литер по плану "Б" по адресу: <данные изъяты> составила 128,3 кв.м., год постройки - 2016, материал стен - металлоконструкции, обшиты металлом.

Здание гаража одноэтажное, без подвала, прямоугольное в плане наружными размерами 13,70x9,70м. Конструктивная схема - металлический каркас. Здание однопролетное. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается вертикальными и горизонтальными связями.

Фундамент, стойка каркаса, прогоны каркаса, фермы покрытия, ограждение, кровля, полы, отмостка, ворота здания на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии.

По совокупности параметров технического состояния каждой из обследуемых несущих и ограждающих конструкций здания установлено, что в целом здание гаража Литер по плану "Б" по адресу: <данные изъяты> находится в исправном техническом состоянии.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания гаража соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 222, п.3, состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаража по адресу: <данные изъяты>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо условий и ограничений в соответствии с нормативными требованиями по технологии производства и эксплуатации здания.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Руководствуясь ст. 131 ГК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьим лицам: ФИО3 <данные изъяты>, Сорсоян <данные изъяты> о признании права собственности на здание гаража.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное (надз. - 1, подз. - 0) здание гаража Лит. по плану "Б", общей площадью 128,3 кв.м., год постройки - 2016, материал стен - металлоконструкции, обшиты металлом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0503027:85 по адресу: <адрес> в фактическом состоянии согласно технического паспорта инв.№307 по состоянию на 10.04.2017г., подготовленного ФИО5 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Южный филиал.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: здания гаража одноэтажного (надз. - 1, подз. - 0), Лит. по плану "Б", общей площадью 128,3 кв.м., год постройки - 2016, материал стен - металлоконструкции, обшиты металлом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0503027:85 по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно технического паспорта инв.№307 по состоянию на 10.04.2017г., подготовленного ФИО5 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Южный филиал.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий