Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-647/2017

Гр.дело № 2-647/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, коллективная гаражная стоянка <адрес>, ряд <...>, <...>. Он указал, что на основании выданного в 1983 году разрешения на строительство индивидуального гаража на земельном участке по вышеназванному адресу им был построен гараж. Общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Состояние основных несущих строительных конструкций гаража работоспособное, удовлетворительное и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража.

В связи с изменением в законодательстве, возникшей необходимостью оформления прав на гараж и земельный участок под ним, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» ФИО2 иск не признала, поскольку истец до начала строительства гаража в 1983 году не оформил земельный участок. Не оспаривала, что гараж истцом построен за его счет на основании соответствующего разрешения, в соответствии с действующими строительными нормами, истец владеет и пользуется гаражом с момента постройки до настоящего времени.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный кирпичный гараж номер <...> в ряду <...> в коллективной гаражной стоянке <адрес> на <адрес> в <адрес> построен в 1983 году.

В период строительства гаража разрешения на строительство гаража выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных ФИО3 РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком ФИО1 было получено. Разрешение на строительство данного индивидуального гаража было дано истцу ФИО1 <данные изъяты> года исполнительным комитетом Гусевского гор. Совета народных депутатов.

С момента строительства гаража, данный гараж находился во владении и пользовании ФИО1

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств истца ФИО1 без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности это восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от июня 2017 года общее состояние основных строительных конструкций гаража номер <...> ряд <...> в коллективной гаражной стоянке <адрес> по <адрес> в <адрес> удовлетворительное, работоспособное.

Строительство выполнено в соответствии со схемой отвода участка под строительство гаража, строительными нормами и правилами, техническими регламентами по обеспечению безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни или здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража в соответствии с назначением строения и действующими строительными, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и требованиями.

Таким образом, спорный гараж является капитальным строением, обладающим всеми признаками объекта недвижимости. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО1 лишен права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя, к которому прилагаются необходимые документы. Поскольку гараж не был зарегистрирован, он подлежит регистрации в порядке, предусмотренном для создаваемого объекта недвижимого имущества (статья 25 Закона).

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 1 ст. 25 Закона).

Возможности приемки гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не было предусмотрено, и в настоящее время нет возможности это восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Право истца распоряжаться земельным участком, на котором построен гараж, никем не оспаривается. На момент застройки и до настоящего времени право истца на использование земельного участка под гаражом подтверждается разрешением на строительство гаража. Однако ввиду того, что земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности, он не может предоставить правоустанавливающего документа на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, данный земельный участок находится на территории, отведенной под <адрес>

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом ФИО1 гаражом номер <...> в коллективной гаражной стоянке <адрес> на <адрес>, ряд <...>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество. Оснований, препятствующих признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, не имеется.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на недвижимое имущество в виде гаража <...> ряд <...> в КГС <адрес> по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективная гаражная стоянка <адрес> ряд <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2017 года.

Судья Куксенко О.П.