Решение № 2-421/2023 2-421/2023~М-328/2023 М-328/2023 от 25 сентября 2023 г. по делу № 2-421/2023

Гр. дело № 2-421/2023

УИД 22RS0061-01-2023-000454-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 26 сентября 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Тищенко К.Н.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, определении за каждым из них по ? доле в праве.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с <дата> они проживают в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Названная квартира в <дата> году была предоставлена ФИО2 и ФИО3 для проживания в ней колхозом «Вперёд» <адрес>.

<дата> на основании решения правления колхоза «Вперёд» было принято решение продать колхозникам, в том числе истцам, жилье по остаточной стоимости (выписка из протокола <номер> от <дата>). Договор купли-продажи они не составляли, денежные средства за квартиру были внесены в кассу хозяйства. В настоящее время платежные документы истцами утеряны. Также ввиду ликвидации колхоза «Вперед» и отсутствия архивной документации, невозможно подтвердить факт приобретения ФИО2 и ФИО3 квартиры в собственность по договору.

Проживая в квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени, ввиду юридической неграмотности истцы полагали, что квартира принадлежит им, и они являются полноправными собственниками жилого помещения.

В начале 2023 года истцам разъяснили, что право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме необходимо зарегистрировать в специализированном органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости. Однако, специалисты данной службы, изучив представленные им документы, сообщили, что указанные документы не соответствуют действующему законодательству, а именно отсутствует договор купли-продажи. Ввиду того, что колхоз «Вперёд» ликвидирован и правопреемников у него нет, заключить договор купли-продажи не представляется возможным.

В настоящее время квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, состоит в жилищном фонде, находится на учете в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю.

Названной квартирой ФИО2 и ФИО3 владеют добросовестно, открыто и непрерывно около 28 лет.

Кроме того, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, общей площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги от <дата> находится в собственности ФИО2 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН <дата>.

На сегодняшний день, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, истцы лишены возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, следовательно, не могут полноценно осуществлять свои права собственников.

Все время владения спорным объектом недвижимого имущества - квартирой в жилом доме, владение осуществлялось открыто, т.е. данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация; добросовестно, т.е. истцами принимались все меры, необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением; непрерывно, т.е. владение осуществлялось на протяжении всех последних 28 лет.

За все время владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Определением Целинного районного суда от 14.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не явился, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО1, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт, согласно статьи 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается Архивной выпиской из протокола <номер> заседания правления колхоза «Вперёд», что правлением названного колхоза было принято решение продать колхозникам, в том числе ФИО2 и ФИО3, занимаемое ими жилье по остаточной стоимости.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной Администрацией Бочкаревского сельсовета Целинного района, ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, действительно проживали и были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> года по настоящее время.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ФИО2 на основании Выписки <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1900 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, представленных документов, объяснения представителя истцов ФИО1 усматривается, что спорная квартира была приобретена ФИО2 и ФИО3 у колхоза «Вперёд» без надлежащего оформления договора купли-продажи, с указанного времени они 28 лет владеют жилым помещением, проживая в названной квартире, поддерживают домовладение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, за прошедший период времени кто-либо своих прав в отношении названного домовладения истцам не предъявлял.

В соответствии с приведенной справкой <номер> Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> в квартире по вышеуказанному адресу, наряду с истцами, также проживали: в период с <дата> года по <дата> их сыновья ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения. С <дата> по настоящее время с родителями проживает ФИО5, <дата> года рождения.

Вместе с тем, будучи привлеченными к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО5 возражений против иска не представили, претензий на спорный объект недвижимости не заявили.

Исходя из содержания Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, <дата> в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении юридического лица - колхоза «Вперёд», способ прекращения – ликвидация юридического лица на основании решения суда.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справкам <номер> Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата>, №<номер> Администрации Целинного района Алтайского края от <дата>, от <дата> квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, а также на балансе Администрации Целинного района Алтайского края не состоит.

В соответствии с Архивной справкой <номер> архивного отдела Администрации Целинного района Алтайского края от <дата> в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность», сведения о приватизации квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Исходя из справки МУП Целинного района «Вода» от <дата> у Г-вых задолженность перед МУП Целинного района «Вода» по водоснабжению вышеуказанной квартиры отсутствует.

Справкой об отсутствии задолженности бытового абонента АО «Алтайэнергосбыт» подтверждается, что у абонента ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> (показания счетчика <адрес>, № счетчика <номер>) задолженности по оплате электроэнергии перед АО Алтайэнергосбыт не имеется.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что истцы несут бремя расходов в отношении квартиры.

Добросовестность владения ФИО2, ФИО3 спорным имуществом подтверждается тем, что они добросовестно считали себя законными владельцами квартиры, поскольку полагали, что они приобрели жилое помещение у колхоза «Вперёд» за определенную плату. Получая владение, истцы полагали, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный объект. Открытость владения квартирой в двухквартирном жилом доме подтверждается тем, что истцы не скрывали факт нахождения имущества в их владении и несли бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО2, ФИО3 пользуются, владеют квартирой более 18 лет и владение спорным объектом не прекращалось с 1979 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что представитель ответчика – Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, ответчики ФИО4, ФИО5 каких-либо прав в отношении спорного имущества не предъявляют, не оспаривают факт владения истцами квартирой в жилом доме, как своей собственной, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с чем, суд признает за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности и определяет за каждым из них по ? доле в праве на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<номер>), ФИО3 (<номер>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, определив за каждым из них по ? доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023 года.

Судья подпись