Решение № 2-1414/2020 2-1414/2020~М-1236/2020 М-1236/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1414/2020

Дело № 2-1414/2020 (03RS0013-01-2020-001961-15)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210 712,54 рублей, пени в размере 4274,71 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился с иском к ФИО4, в обоснование иска указав следующее.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Башкирский торговый сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 12.04.2004, расположенного по адресу: <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения производственной базы, срок договора аренды с 01.07.2003 по 01.07.2013. Дополнительным соглашением №1 от 06.06.2013 срок договора аренды продлен до 01 июля 2016 г. Договор аренды № от 12.04.2004 зарегистрирован в ЕГРН.

Земельный участок передан в пригодном для использования состоянии, согласно установленных целей договорааренды в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды.

23.11.2010 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от общества с ограниченной ответственностью «Башкирский торговый сервис» к ФИО3.

11.04.2014 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ФИО3 к ФИО5

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ( ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносит плату за пользование имуществом (арендная плата). Согласно п.5.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

По условиям договора аренды (п.4.2) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п.5.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с п.6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность по договору аренды по арендной плате за период с I квартала 2013 г. по 11 апреля 2014 г. по состоянию на 31 декабря 2019 г. составляет 210 712,54 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 31 декабря 2019 г. за период с 15 апреля 2013 г. по 11 апреля 2014 г. составляют 4 274,71 руб.

В иске просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от 12 апреля 2004, находящегося в государственной собственности, задолженность по арендной плате – 210 712,54 руб., пени в размере 4274,71 руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суде исковые требования признал в части пользования земельным участком с 2013 по 2014 гг., заявил в суде о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 12 апреля 2004 г. между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Башкирский торговый сервис» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> для использования в целях размещения производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка (п. 1.1). Срок аренды участка установлен с 01.07.2003 по 01.07.2013 (п.3.1).

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (п.4.4).

Арендная плата начисляется с 01.07.2003 (п.4.3).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора аренды ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год ( п. 4.7; п.4.8).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день из расчета 0,01% от суммы платежей за истекший расчетный (п. 7.2).

По акту приема-передачи от 12.04.2004 арендодатель передал арендатору земельный участок <данные изъяты> для размещения производственной базы.

Произведена государственная регистрация договора аренды 02.08.2007 №

23.11.2013 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 12.04.2004 от общества с ограниченной ответственностью «Башкирский торговый сервис» к ФИО3, запись №. 04.03.2014 между ФИО3 (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 12.04.2004.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 12.04.2004 суду представлен истцом: за 2013 г. по состоянию на 31.12.2019 за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 –арендная плата – 163 312,52 руб., за 2014 г. по состоянию на 31.12.2014 за период с 01.01.2014 по 11.04.2014 – арендная плата 47 400,00 руб.

Согласно представленного расчета задолженность по пеням за период с 15.04.2013 по 11.04.2014 по состоянию на 31.12.2019 составляют 4 274,71 руб.

12.11.2019 за № администрация ГО г. Нефтекамск направила в адрес ФИО3 претензию, в котором потребовала погасить образовавшуюся по состоянию на 30.10.2019 без учета пени в размере 210 712,54 руб. в течение 30 дней.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком ФИО3 суду заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как отмечено выше, пунктом 4.4 договора аренды № от 12.04.2004 предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 11.04.2014 по состоянию на 31.12.2019 - 210 712,54 руб., пени за период с 15.04.2013 по 11.04.2014 по состоянию на 31.12.2019 - 4 274,71 руб.

Принимая во внимание факт обращения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску с иском 19.06.2020, истец пропустил сроки исковой давности.

Таким образом, в связи с пропуском истцом срока исковой давности основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210 712,54 рублей, пени в размере 4274,71 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 г.

Судья И.Ф. Сафина