Решение № 2-4101/2020 2-4101/2020~М-2174/2020 М-2174/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-4101/2020

Дело № 2-4101/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: -

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде

гражданское дело по иску ФИО1 к

Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.

Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном,

переустроенном состоянии

установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

В квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы перегородки между прихожей № 1 - 5,1 кв.м., кухней №3 - 6,6 кв.м., жилой комнатой № 4 - 16,3 кв.м., шкафом № 5 - 0,4 кв.м., шкафом № 6 - 0,5 кв.м., демонтирован оконный проем и оконный проем с дверным проемом между лоджией № 7 - 6,5 кв.м., кухней №3 - 6,6 кв.м., жилой комнатой № 4 - 16,3 кв.м.

В результате перепланировке получилось: прихожая №1 - 2,2 кв.м., кладовая №2 - 1,2 кв.м., жилая комната №3 - 26,7 кв.м., кузня №4 - 4,1 кв.м., санузел № 5 - 4,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренняя перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норма, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересах граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и электрооборудования (плита) не привела к изменению и нарушению работы существующих инженерных сетей жилого дома.

Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии .

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие .

Представитель Администрации Г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района Г.Н.Новгорода ФИО2 (по доверенности) возражала против удовлетворения иска.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании

договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на негозарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным

лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 31,9 кв.м. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 8 этаже.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил перепланировку и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: демонтированы перегородки между прихожей № 1 - 5,1 кв.м., кухней №3 - 6,6 кв.м., жилой комнатой № 4 - 16,3 кв.м., шкафом № 5 - 0,4 кв.м., шкафом № 6 - 0,5 кв.м., демонтирован оконный проем и оконный проем с дверным проемом между лоджией № 7 - 6,5 кв.м., кухней №3 - 6,6 кв.м., жилой комнатой № 4 - 16,3 кв.м.

В результате внутренней перепланировки произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры с 31,9 кв.м. до 38,2 кв.м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки от 07.02.2020 г.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в

переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренняя перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норма, действующих на территории РФ, общая площадь квартиры уменьшена с 38,4 кв.м. до 38,2 кв.м., в том числе жилая площадь увеличена с 16,3 кв.м. до 26,7 кв.м., вспомогательная площадь уменьшена с 15,6 кв.м. до 11,5 кв.м. Лоджия присоединена к объему помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересах граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и электрооборудования (плита), выполненная специализированными организациями, не привела к изменению и нарушению работы существующих инженерных сетей жилого дома (л.д. 36-47).

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии, общей площадью 38,2 кв.м.

Судья Н.Г. Хохлова

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.