Решение № 2-4214/2024 2-649/2025 2-649/2025(2-4214/2024;)~М-3261/2024 М-3261/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-4214/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 700кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Желая уточнить границы своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось на местности в присутствии владельца участка с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, согласно фактическому землепользованию и в соответствии с проектом межевания (пока не утвержденным) ДСНТ «Дачник». На сегодняшний день правление ДСНТ «Дачник» занимается проектом межевания дачного товарищества, который еще не завершен, но геодезические работы уже проведены и имеются координаты практически всех участков.

Кадастровый инженер сверил новые координаты земельного участка с координатами, которые имеются в ДСНТ «Дачник», после чего был составлен межевой план, согласно которому, определены координаты границ уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане.

По данным геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка равна 700 кв.м., что не превышает пределов допустимой погрешности.

Земли общего пользования были согласованы на тот момент с руководителем ликвидационной комиссии ДСНТ «Дачник» ФИО6.

Однако, при проведении кадастровых работ было обнаружено наличие реестровой ошибки в местоположении соседнего уточненного земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет в с/т «Дачник»: с кадастровым номером №, ДСНТ «Дачник», <адрес>, собственник - ФИО2 по границе точек н2 - н1 площадь пересечения составляет 28 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, представителем истца уточнены исковые требования, которые поданы в письменным виде приобщены к материалам дела.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики и третьи лица предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 700кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Желая уточнить границы своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7е (ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ») по вопросу проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось на местности в присутствии владельца участка с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, согласно фактическому землепользованию и в соответствии с проектом межевания (пока не утвержденным) ДСНТ «Дачник». На сегодняшний день правление ДСНТ «Дачник» занимается проектом межевания дачного товарищества, который еще не завершен, но геодезические работы уже проведены и имеются координаты практически всех участков.

Кадастровый инженер сверил новые координаты земельного участка с координатами, которые имеются в ДСНТ «Дачник», после чего был составлен межевой план, согласно которому определены координаты границ уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане.

По данным геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка равна 700 кв.м., что не превышает пределов допустимой погрешности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7, земли общего пользования были согласованы на тот момент с руководителем ликвидационной комиссии <адрес>» ФИО6.

Однако, при проведении кадастровых работ было обнаружено наличие реестровой ошибки в местоположении соседнего уточненного земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет в <адрес>»: с кадастровым номером №, <адрес>, собственник - ФИО2 по границе точек н2 - н1 площадь пересечения составляет 28 кв.м.

Исправить реестровую ошибку при отсутствии схемы планировочной организации садоводческого товарищества кадастровый инженер может только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Аннулировать границы из сведений ЕГРН о местоположении и площади границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2. <адрес> земельного участка декларированной.

Внести изменения в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - для садоводства по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 (номер в реестре кадастровых инженеров 27238), Границы земельного участка считать согласованными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.