Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-845/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 03 июля 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре Кудрявцеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, она приобрела за пятьдесят тысяч рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Передача денежных средств за проданный дом и земельный участок производились в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, где и был подписан договор купли-продажи. Обязательства по сделке купли-продажи исполнены, расчёт между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Подписи на расписке заверил глава Устьинского сельсовета – ФИО1.

Жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он расположен, принадлежал на основании записи в похозяйственной книге <данные изъяты> сельсовета продавцу – ФИО5, которая умерла в 2008 году. В свою очередь, ФИО5 сразу после смерти своего супруга ФИО4 фактически вступила в наследство. По закону вступить в наследство она не могла, т.к. правоустанавливающих документов на дом и землю у неё не было.

После совершения сделки в администрации <данные изъяты> сельсовета в похозяйственной книге №, лицевой счёт №, была сделана запись, где ФИО3 указали в качестве собственника жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

В настоящее время у неё возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на принадлежащее ей имущество, однако сделать это не предоставляется возможным в связи с отсутствием продавца.

В связи с этим истица ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО29 (ныне ФИО27) ФИО14, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., инвентарный №, расположенный пол адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, поскольку данный спор затрагивает её интересы как наследника.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Её интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО26

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО26, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО27 (ранее ФИО29) ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ – состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - № кв.м., инвентарный №; признать за ФИО3 право собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО17, действующий на основании доверенности, в судебном заседании решение по данному спору отнёс на усмотрение суда. Своих возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, ФИО1 – в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснил, что он собственноручно заверял договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО18 и ФИО19, и закрепил его печатью сельсовета. Передача денег также происходила при нём. Каких-либо претензий как со стороны бывших собственников, так и со стороны сельсовета к ФИО3 не имеется.

Третье лицо – ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований. При этом пояснила, что она является дочерью продавца ФИО5 После смерти отца мама наследство оформляла частично, поскольку на дом и землю не было документов, но фактически в наследство вступила. После смерти отца мать продала дом и землю ФИО29 (ныне ФИО27) А.И. за <данные изъяты> рублей, сделку оформляли в сельсовете, и переехала жить к ней в город. В настоящее время мама умерла. Наследниками после смерти родителей являются она и ее сестра – ФИО8, которая умерла в <данные изъяты> году. Никаких претензий к истице она как наследник не имеет и не возражает против удовлетворения данного иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором купли – продажи (распиской) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29 (ныне ФИО27, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами) ФИО14 и ФИО5, последняя продала ФИО18 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с закрепленным за ним земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор подписан сторонами и удостоверен главой <данные изъяты> сельсовета <адрес> ФИО1

Согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> за № лицевой счет № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по постоянному месту жительству и проживает по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежит ей на основании записи в похозяйственной книги сельсовета № лицевого счёта №.

Однако, как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге № лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Россия, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя – ФИО5, зарегистрированная по адресу: <адрес>, от которой по доверенности действовала ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ5 года ФИО6, нотариусом <адрес> и <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, по реестру №, супруге наследодателя – ФИО5.

Таким образом, в силу ст. 1152 ГК РФ ФИО5 считается принявшей наследство после смерти мужа – ФИО4.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя – ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на денежные вклады, недополученную пенсию и ежемесячные денежные выплаты по реестру №, дочери наследодателя – ФИО2.

Как следует из представленной <данные изъяты> сельсоветом информации по семье ФИО28, ранее проживавших по адресу: <адрес>: ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, его жена – ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Прибыли из <данные изъяты> сельсовета в <данные изъяты> году. Имеют двоих детей: дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые на территории <данные изъяты> сельсовета не проживали.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены, стоимость приобретенного недвижимого имущества продавцу ФИО5 полностью уплачена покупателем ФИО29 (ныне ФИО27) ФИО20 умершей ФИО5 - ФИО2 никаких претензий к ФИО3 не имеет.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет.

Как следует из справки, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в состав ее семьи входят: сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица ФИО3 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, но, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, продавец – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО21, ФИО22 и ФИО23 подтвердили, что ФИО3 (ранее ФИО29) в мае <данные изъяты> года по расписке, заверенной главой <данные изъяты> сельсовета ФИО24, приобрела в собственность у ФИО5 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. С этого времени она вместе со своей семьёй проживает в этом доме, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт дома. Никаких претензий ни со стороны родственников продавца, ни со стороны сельсовета к ней никогда не предъявлялось, споров пот границам земельного участка нет.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО5 и ФИО27 (ранее ФИО29) ФИО14 – состоявшейся. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №; и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При подаче искового заявления, истицей ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тяжёлым материальным положением истица просит уменьшить размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

В соответствии со с п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, рассматриваемому судом общей юрисдикции.

Согласно справке о заработанной плате, выданной МКУ ЦБ <адрес> ФИО3 в том, что она действительно работает уборщицей служебных помещений в <данные изъяты>» и сумма начисленной заработанной платы за последние шесть месяцев составляет <данные изъяты> рубля. Имеет на иждивении троих детей. Иных доходов не имеется.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает возможным в соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ, уменьшить истице ФИО3 размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО27 (ранее ФИО29) ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ – состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №;

- земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Уменьшить ФИО3 размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.В. Артемкина