Решение № 2-4559/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-4559/2024

Дело № 2-4559/2024

УИД: 76RS0015-01-2024-002578-80


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Миллионщиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Продвижение" к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, представителям управляющей компании для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора 31 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Истцом проводятся работы по ремонту системы горячего водоснабжения данного многоквартирного жилого дома, а именно, ремонт отводов к полотенцесушителю и перемычке. Ответчик, является собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенной в квартире. Отсутствие доступа создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд.

Представитель истца ООО «УК «Продвижение» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> квартире никто не зарегистрирован.

ООО «УК «Продвижение» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором 31 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу пп «б» п. 32, пп «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ предоставлен не был.

Собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что ООО «УК «Продвижение» направляло ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру в связи с проведением ремонтных работ внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.

В связи с тем, что доступ в спорную квартиру ответчиком не обеспечен до настоящего времени, истец лишен возможности выполнить ремонтные работы внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного суду представлено ответчиком не было.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Продвижение» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС паспорт гражданина РФ №) предоставить представителям ООО «УК «Продвижение», (ИНН <***>, ОГРН <***>), доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О. Корендясева