Решение № 2-179/2021 2-179/2021~М-146/2021 М-146/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-179/2021

Дело № 2- 179/2021

22RS0047-01-2021-000176-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 22 июля 2021 года

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Стрельченя Л.В.

При секретаре Трушниковой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Солонешенского района Алтайского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обосновании исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками нежилого помещения в здании ( гаражные боксы) с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>,

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 22.09.2008 года.

Так же в собственность предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 имеется нежилое помещение в здании общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на принадлежащем истцам земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим адрес <адрес> категория земель: земли населенных пунктов- для размещения и обслуживания здания.

В 2019 году истцы объединил два нежилых помещения в одно здание, при этом дополнительно увеличили площадь общего здания путем пристроя в виде капитального объекта недвижимости. Общая площадь после перепланировки здания составила <данные изъяты> кв.м..

Разрешение на перепланировку принадлежащих истцам объектов не оформлялось. В настоящее время, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости. Кроме того, имеется несоответствие в наименовании нежилого здания, согласно сведениям ЕГРН нежилого здания по данному адресу именуется-гаражом, фактически же здание используется как магазин.

При возведении самовольной постройки ими были соблюдены строительные и градостроительные нормы, здание соответствует требованиям, технических и противопожарных норм. Здание оснащено инженерными коммуникациями: электроосвещение, имеется искусственное и естественное освещение. Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 01.04.2021 года.

Просят сохранить нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана, изготовленного кадастровым инженером от 01.04.2021 года.

Прекратить право собственности на нежилое помещение в здании( гаражные боксы) с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности истцам.

Прекратить право собственности на нежилое помещение в здании с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать за истцами право общей совместной собственности на здание магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на требованиях настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации Солонешенского района в судебное заседание не прибыл, по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся сторон.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения, устройство или переоборудования существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства -это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или)восстановления указанных элементов.

В ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение в здании ( гаражные боксы) с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи данного нежилого помещения от 08.11.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( л.д.5).

Нежилое помещение в здании общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи помещения в здании от 30.08.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( л.д.6).

Данные помещения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим адрес <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для размещения и обслуживания здания, принадлежащие истцам.

В 2019 году истцы объединил два нежилых помещения в одно здание, при этом дополнительно увеличили площадь общего здания путем пристроя в виде капитального объекта недвижимости. Общая площадь после перепланировки здания составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания, составленное кадастровым инженером ФИО5 от 01.04.2021 года( л.д.7-9).

В техническом плане указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Заключением кадастрового инженера установлено, что в ходе проведения обследования нежилого здания( согласно выписке из ЕГРН- гараж) было выявлено, что фактическая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь <данные изъяты> кв.м.. Увеличение площади произошло за счет самовольной пристройки к нежилому зданию. Так же было выявлено несоответствие в наименовании нежилого здания. Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание –гараж, фактически –магазин.

Вышеуказанный объект недвижимости соответствует СНиП II-Л.7-62 А Магазины.

Разрешение на переустройство нежилых помещений отсутствует.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил(п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка( п.3).

В п.26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как в соответствии с заключением кадастрового инженера вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> соответствует СНиП II-Л.7-62 А Магазины, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана, изготовленного кадастровым инженером от 01.04.2021 года.

Прекратить право собственности на нежилое помещение в здании( гаражные боксы) с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Прекратить право собственности на нежилое помещение в здании с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на здание магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021 года.

Судья Л.В.Стрельченя