Решение № 2-1442/2025 2-287/2026 2-287/2026(2-1442/2025;)~М-1217/2025 М-1217/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1442/2025

Мотивированное
решение составлено 08.04.2026

Дело № 2-287/2026 УИД 25RS0035-01-2025-002367-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

при помощнике судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 (ФИО13) ФИО7, ФИО3 о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО4 ФИО16 ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составлено завещание, которым он все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал ФИО1 Истец зарегистрирована и проживает в наследуемом имуществе с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Нотариусом Шкотовского нотариального округа <адрес> к имуществу умершего заведено наследственное дело. Согласно справке Штыковского территориального отдела Шкотовского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и продолжают иметь регистрацию: ФИО1 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО3 (сын). Фактически в жилом доме проживает только истец. На момент открытия наследства ФИО5 совместно с ФИО2 и ФИО13 (ФИО4) Е.В. принадлежало имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сведения в реестровых книгах о праве собственности на указанную квартиру отсутствует, что следует из ответа КГКУ «УЗИ№ от ДД.ММ.ГГГГ №. Отсутствие указанных сведений послужило основанием для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследуемая квартира сформирована как объект недвижимого имущества, поставлена на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ, наследуемое имущество имеет все признаки «дома блокированной застройки». Кроме того, в ходе кадастровых работ были проведены измерительные работы по определению линейных размеров жилого дома с целью определения его общей площади, общая площадь дома составила 57 кв.м. В связи с чем, истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, признать квартиру жилым домом блокированной застройки, общей площадью 57 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 на доводах искового заявления настояла, просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4 ФИО14 ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, какие-либо ходатайства, в т.ч. об отложении судебного заседания суду не поступили.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена ФИО12

Третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, какие-либо ходатайства, в т.ч. об отложении судебного заседания суду не поступили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление и представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по завещанию.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ управление ЗАГС администрации Артемовского городского округа.

После смерти ФИО5 осталось наследство в виде 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО6 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 35,4 кв.м. Согласно регистрационному удостоверению № право собственности зарегистрировано в БЮРО БТИ администрации города Большой Камень ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлась супругой ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал жене ФИО1

ФИО1 на момент смерти ФИО5 проживала в наследуемом имуществе, где проживает и по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шкотовского муниципального округа Приморского края.

После смерти ФИО5 истец обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство, заведено наследственное дело №. Однако, в выдаче свидетельства на наследуемое имущество нотариусом отказано по причине отсутствия в реестровых книгах сведений о регистрации права собственности на наследуемую квартиру.

Как установлено в судебном заседании после смерти ФИО5 наследство в виде 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приняла ФИО1, что подтверждается фактическим проживанием по указанному адресу.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие притязаний на данное имущество со стороны иных лиц, суд находит исковые требования в части включения 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную в <адрес>, и признании права собственности на указанную долю за ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в ходе кадастровых работ, по результатам геодезических измерений определено, что объект недвижимости представляет собой часть здания (дом блокированной застройки), общей площадью 57 кв.м., в общую площадь включена ранее не учтенная площадь неостекленной веранды.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку установлено, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений № и №, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, отделены друг от друга несущей стеной, имеют отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования, имеются правовые основания удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 (ФИО13) ФИО7, ФИО3 о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в порядке наследования по завещанию.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), жилым домом блокированной застройки, общей площадью 57 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мищенко