Решение № 2-522/2025 2-522/2025~М-116/2025 М-116/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-522/2025

Дело № 2-522/2025 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2025-000266-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании имущества общей долевой собственностью, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании общей долевой собственностью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по ? доле за каждым, со взысканием в ее пользу денежных средств за жилой дом в размере 2 775 000 руб. и земельный участок в размере 425 000 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ она (истец) проживала с ответчиком без регистрации брака. При этом, они (стороны) считали себя одной семьей, вели совместное хозяйство, воспитывали детей. В период совместного проживания у них (сторон) родилось двое детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в период совестного проживания на общие денежные средства они (стороны) приобретали бытовую технику, мебель, транспортные средства. В числе прочего имущества, преимущественно на ее (истца) личные денежные средства приобреталось недвижимое имущество – квартиры, в которых проживали стороны их дети, а также ее (истца) дети от первого брака. В период совместного проживания ими (сторонами) приобретен спорный земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, в том числе на ее (истца) денежные средства. Спорное недвижимое имущество зарегистрировано на ответчика. Полагает, что спорное имущество является общим нажитым имуществом, так как в момент строительства дома и приобретения земельного участка они (стороны) вели общее хозяйство, несли равные вложения в его (имущества) приобретение. Указала, что рыночная стоимость спорного имущества составляет 6 400 000 руб. из них 5 500 000 руб. – стоимость жилого дома, а 850 000 руб. – стоимость земельного участка. Она (истец), в период совместного проживания с ответчиком, вносила денежные средства на приобретение имущества, а именно: приобрела квартиру по <адрес> стоимостью 1 950 000 руб., в том числе на подаренные ее (истца) родителями денежные средства (1 400 000 руб.) и денежные средства ответчика 500 000 руб. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. она (истец), указанную квартиру продала за 2 840 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по <адрес> за 2 830 000 руб. Для покупки спорного земельного участка и жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. она (истец) продала квартиру по <адрес> за 2 830 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, стоимостью 650 000 руб. В дальнейшем, она (истец) производила действия по оформлению земельного участка, в том числе, для строительства на нем жилого дома, а именно: заключила договор на оказание услуг по разработке эскиза проекта жилого дома, общей площадью до 200 кв. м, на сумму 30 000 руб., в мае 2019г. заключила с ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО5 договор подряда на проведение строительных работ по строительству жилого дома на сумму 2915550 руб. и произвела оплату аванса на сумму 880097,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком мнимую сделку купли-продажи спорного земельного участка для получения заемных средств, необходимых для строительства жилого дома. Оформление кредита, возможно было только на ответчика, в виду того, что ее (истца) заработная плата составляла 25000 руб. и на ее иждивении находилось четверо детей. Ответчик, заключил кредитный договор на сумму 2050452 руб., указанные денежные средства были зачислены на счет ООО <данные изъяты>», которое осуществляло проведение строительных работ по строительству спорного дома на спорном земельном участке. После совершения сделки с земельным участком между сторонами произошла де-факто уступка прав и обязанностей по договору подряда на проведение строительных работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, она (истец) продолжала совместно с ответчиком работы по строительству дома, заключала договоры об осуществлении технологического присоединения с присвоением лицевого счета для предоставления коммунальных услуг, об эксплуатации прибора учета электрической энергии, договор подряда на монтаж отопительного оборудования и материалов, договор подряда на монтаж электропроводки, оплачивала коммунальные услуги, несла расходы по устройству скважины, по оплате работ и материалов. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. стороны несли расходы по оплате кредитных обязательств. В период строительства дома стороны проживали в арендованном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о признании жилого дома и земельного участка общим нажитым имуществом, поэтому указанное имущество должно быть признано общим долевым (по ? доле каждому). В соответствии с условиями соглашения, стороны договорились, что ответчик выплачивает ей (истцу) 1 200 000 руб., из которых: 500 000 руб. в момент подписания соглашения, а далее 700 000 рублей с рассрочкой не более чем на 60 месяцев. После выплаты компенсации истец не претендует на раздел общего имущества. Считает, что из данного соглашения следует, что стороны заключили соглашение о создании долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик выплатил ей (истцу) 200 000 руб. по указанному соглашению. Ссылаясь на положения п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, также считает, что стороны при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашения о создании общей совместной собственности, поскольку имущество приобретено в период совместного проживания. Поскольку она (истец) производила оплату стоимости спорного земельного участка, работ и материалов для строительства жилого дома за счет общих денежных средств, то размер ее (истца) доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом составляет ? доли, что соответствует размеру компенсации 425 000 руб. (земельный участок), и 2 775 000 руб. (жилой дом). Ссылаясь на положения ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 244-253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации просит заявленные требования удовлетворить (л.д. 3-10).

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, о чем представила соответствующее заявление. Из представленных письменных пояснений следует, что ее (истца) родители истца подарили ей денежные средства, вырученные от продажи квартиры по <адрес>. Данные денежные средства она (истец) вложила на приобретение спорного имущества, то есть имущество приобреталось и строилось, в том числе за счет ее (истца) личных средств истца, о чем истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ составили соглашение. При этом, в договоре дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ указано, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ и вытекают из существа возникших отношений сторон договора на указанную сумму. Договор дарения между истцом и её родителями заключен в устной форме ДД.ММ.ГГГГ и исполнен при его заключении путем передачи денежных средств. Денежные средства внесены ее (истцом) на покупку квартиры по <адрес> Ссылаясь на положения ст. ст. 128, 159, 161, 224, 572, 574433 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что договор целевого дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к содержанию и форме договора дарения и является допустимым доказательством (л.д.217-218). Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.199), конверт возвращен с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д.210,240), в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имел возможность получить сведения о рассмотрении дела.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Оценив доводы искового заявления, дополнительные пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В связи с тем, что действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, поэтому такие отношения в силу положений пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Так, согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущественные отношения, возникшие между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом в силу пункта 3 названной выше статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации создает гарантии защиты имущественных интересов участников совместной собственности при разделе имущества и выделе из него доли, в частности - во взаимосвязи с положениями Семейного кодекса Российской Федерации - обеспечивает защиту имущественных прав супругов и бывших супругов при разделе их общего имущества.

Исходя из анализа указанных правовых норм целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Спор о разделе имущества лиц, состоявших в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества, достижение ими соглашения о создании общей собственности на приобретенное имущество). При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, пользования данным имуществом, не свидетельствует о возникновении общей собственности, не является достаточным при разрешении вопроса о разделе имущества между лицами, не состоявшими на момент приобретения имущества в браке. Совместное проживание без регистрации брака не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами.

Судом установлено, что родителями ФИО1 являются ФИО6 и ФИО7 Истец и ответчик являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 71-72, 75-76). Также истец является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 12, 13, 73-75, 200-203).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11 (покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в долевую собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора двухкомнатную квартиру по <адрес> (п.1.1), цена квартиры составляет 1 400 000 руб. (п.3.1) (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 (дарители) заключили с ФИО1 (одаряемой) договор целевого дарения денежных средств, из условий договора следует, что дарители обязуются безвозмездно передать в собственность одаряемой денежные средства в сумме 1 400 000 руб. на покупку квартиры по <адрес> (п.1.1), денежные средства в размере 1 400 000 руб. являются общей совместной собственностью дарителей от продажи имущества-квартиры по <адрес> (п.1.2). Условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и вытекают из существа возникших сторон договора на указанную дату (п.5.1) (л.д.212). Факт получения денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить четырехкомнатную квартиру по <адрес> (п.1), указанная квартира продается за 1 950 000 руб. (п.4) (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ истец (продавец) заключила договор купли-продажи квартиры по <адрес> с использованием кредитных средств с ФИО14 (покупатель), по условиям которого указанная квартира продана по цене 2 840 000 руб. (п.1.5) (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО15, ФИО16, ФИО17 квартиру по <адрес> за 2 700 000 руб. (л.д.27-31); ДД.ММ.ГГГГ истец продала указанную квартиру ФИО18 по цене 2 830 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 939 кв. м, с кадастровым номером 59:12:0810105:147, расположенный по <адрес> стоимостью 650 000 руб. (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор об оказании услуг № № с ООО <данные изъяты> предметом которого является разработка эскизного проекта жилого частного дома общей площадью до 200 кв. м, не более двух этажей. Финансовые обязательства заказчика считаются исполненными с момента передачи им денежных средств в кассу исполнителя в сумма и порядке, установленным настоящим договором (п.2.4) (л.д.37-40). Работы выполнены в срок (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела переводы в размере 15 000 руб., 535097,60 руб., 300 000 руб. и 30 000 руб. на расчетный счет ФИО26 (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила договор-заявку № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале ГБУ «ЦТИ ПК» о выполнении выноса границ в натуру земельного участка с кадастровым номером № и оплатила стоимость указанных работ (л.д.223-224).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № на проведение строительных работ с использованием материалов подрядчика, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительных работ на объекте заказчика, расположенном по <адрес>, кадастровый №, а заказчик обязуется принять и оплатить эти работы. Подрядчик производит работы на основании утвержденной сторонами калькуляции (сметы) и предварительного расчета материалов (п.1.1). Стоимость работ, с учетом стоимости материалов, по настоящему договору составляет 2 915 550 руб. (п.4.1) (л.д.53-56).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик (покупатель) приобрел у истца (продавец) земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 939 кв. м, расположенный по <адрес>, стоимостью 650 000 руб. Продавец деньги в размере 250 000 рублей получил, о чем составлена соответствующая запись в договоре купли-продажи (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ОАО «<данные изъяты>» об осуществлении технологического присоединения, что подтверждается уведомлением, актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ г., актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии № (л.д.42, 43-46, 47-48, 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен <адрес>, зданию с наименованием «индивидуальный жилой дом», строящемуся на земельном участке, присвоен адрес <адрес> (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ПАО <данные изъяты> (банк) кредитный договора, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ФИО2 сумму кредита 2 050 452,40 руб. Цель использования потребительского кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по <адрес>. Документ-основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор №№ на проведение строительных работ с использованием материалов подрядчика от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил в залог объект недвижимости: земельный участок, площадью 939 кв. м, кадастровый №. Также указаны реквизиты ООО <данные изъяты> для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения заемщика (л.д.59-70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда с ФИО20 для покупки необходимых материалов для проведения электропроводки, а также работы по ее установке (104-106), обращалась в ООО «<данные изъяты>».ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор подряда с ФИО21 по поставке и монтажу отопительного оборудования и теплых полов, по которому производила оплату (л.д. 57, 77-79).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. п ДД.ММ.ГГГГ. истец производила перевод денежных средств от 150 руб. до 283629 руб. на расчетный счет ФИО27 (л.д.57).

Квитанции за оплату электроснабжения по <адрес> высылались на имя истца за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ август ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.225-237).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (гражданский супруг) и ФИО1 (гражданская супруга) заключили соглашение о том, что в период гражданского брака и на момент заключения настоящего соглашения сторонами нажито имущество: дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (п.1), стороны договорились разделить указанное имущество, а именно: гражданскому супругу принадлежит имущество, указанное в п.1 соглашения, нажитое за время гражданского брака с гражданской супругой. Он является единственным собственником указанного имущества, и может распоряжаться им по своему усмотрению (п.2.1), гражданской супруге гражданский супруг выплачивает компенсацию в размере 1 200 000 руб.: 500 000 руб. единовременно в момент подписания настоящего соглашения 700 000 руб. с рассрочкой не более чем на 60 месяцев. Выплаты производятся ежемесячно в размере не менее 12 000 руб. Возможна досрочная выплата компенсации. После полной выплаты компенсации, гражданская супруга прописывает в данном соглашении «компенсация получена в полном объеме», таким образом можно считать, что обязательства по соглашению выполнены, и, гражданская супруга не претендует на раздел совместно нажитого имущества. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается. В случае нарушения обязательств, со стороны гражданского супруга, другая сторона вправе обратиться в суд о взыскании стоимости невыплаченной компенсации. В договоре имеется отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 200 000 руб. ФИО1 получила. ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется выплатить 150 000 руб. (л.д.80-82).

Стоимость восстановительного ремонта жилого дома, расположенного по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) составит 1004431,32 руб., что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» (л.д.107-133).

Средняя рыночная стоимость жилого дома по <адрес> составляет от 5550000 до 5600000 руб., стоимость земельного участка - от 850000 руб. до 900 000 руб., итого рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет от 6 400 000 руб. до 6 500 000 руб., что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Автономнеой некоммерческой организации «<данные изъяты> » (л.д.134-135).

Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> земельного участка и жилого дома по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.140-143,148-151, 177-178).

Общий доход ответчика за ДД.ММ.ГГГГ составил 32643,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ12211,23 руб. (л.д.182-191)

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 44/47) жилое помещение по <адрес>. Ранее истцу принадлежал спорный земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращение права на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (л.д.152-157).

Доход истца за ДД.ММ.ГГГГ составил 22965,43 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 29766,40 руб. (л.д.166-168,171-173).

Из представленной информации Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу следует, что на имя истца и ответчика транспортные средства не зарегистрированы (л.д.204-206); самоходные дорожно-строительные и иные машины и прицепы к ним за ФИО1, ФИО2 не регистрировались (л.д.211,215), маломерные суда не зарегистрированы (л.д.212).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе письменные пояснения истца, суд приходит к выводу о том, фактическое совместное проживание не является гражданским браком и не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может.

Правоотношения между лицами, не состоящими в браке, независимо от времени их совместного проживания регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

Таким образом, основания для признания спорного имущества, находящегося в собственности ответчика, совместно нажитым имуществом сторон не имеется, поскольку совместное проживание лиц, не состоящих в браке, и ведение ими общего хозяйства в период приобретения земельного участка и строительства на нем жилого дома не являются достаточными основаниями для возникновения права собственности истца на имущество, собственником которого является ответчик.

При этом долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно, внесении сторонами соответствующей доли денежных средств и наличии между ними соглашения о создании долевой собственности. Следовательно, одним из обстоятельств, имеющим значение для разрешения спора о признании права собственности на имущество лиц, не являющихся супругами, является наличие договоренности о создании общей собственности на спорные объекты недвижимости. Поскольку в рассматриваемой ситуации при заключении договоров купли-продажи земельного участка и на проведение строительных работ с использованием материалов подрядчика стороной этих договоров истец не являлась, данное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности того, что между ней и ответчиком была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества.

Оценивая, заключенное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что стороны, несмотря на указание на то, что спорное имущество ими нажито в период гражданского брака, вместе с тем, доли в праве собственности на указанное имущество не определили. Определяя права на спорное имущество, стороны достигли соглашения о том, что единственным собственником спорного имущества является ответчик, в то время как истцу выплачивается соответствующая денежная компенсация. В соглашении, заключенном между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ отсутствует договоренность о создании совместной собственности, то есть отсутствуют основания для признания права общей совместной собственности на спорные объекты недвижимости, предусмотренные ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что в рассматриваемом споре основание возникновения у сторон общей долевой собственности может являться лишь договор или соглашение о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность. Вместе с тем, относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт приобретения имущества в долевую собственность сторон, отвечающие требованиям ст. 56, 67 ГПК РФ, суду на день рассмотрения дела не представлены.

Не может быть передана в собственность истца доля спорного имущества и с использованием правового механизма, установленного статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данной нормой урегулированы правоотношения по разделу имущества между участниками долевой собственности. Тогда как истец участником общей собственности на имущество не является.

Ссылка истца на приобретение спорного земельного участка и строительство жилого дома на общие доходы истца и ответчика, в том числе в большей степени на доходы истца, не может быть в соответствии с требованиями закона признана основанием для возникновения в отношении такого имущества права долевой собственности. Суд считает, что в рассматриваемом случае установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства подтверждают факт возникновения личной собственности ответчика в отношении спорного имущества и предоставляют истцу право требования понесенных расходов, определенных соглашением сторон.

Оценив поведение сторон и их действия при составления соглашения и оформлении права личной собственности ответчика на спорное недвижимое имущество при отсутствии возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о том, что стороны, подписав соглашение, определили права каждого в отношении спорного имущества и права на получение денежной компенсации за него.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании общей долевой собственностью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по ? доле за каждым, удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи между сторонами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу истцом в ходе рассмотрения дела не представлено относимых допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих заключение истцом с ответчиком договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2019г. без цели достижения соответствующих правовых последствий. Из содержания, заключенного сторонами договора следует, что обязательства по оплате приобретенного ответчиком у истца земельного участка полностью исполнены, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Также ответчиком заключен договор на строительство дома на спорном земельном участке, что, по мнению суда, свидетельствует о реальности совершенной сторонами сделки.

Заключение истцом договора на оказание услуг по разработке эскиза проекта жилого дома, оплата этих услуг, заключение договора на осуществление технологического присоединения с присвоением лицевого счета для предоставления коммунальных услуг, заключение договора об эксплуатации прибора учета электрической энергии и оплата этих услуг, заключение договора подряда на монтаж отопительного оборудования и материалов и их оплата, заключение договора подряда на монтаж электропроводки, оплата коммунальных услуг, не влекут удовлетворение требований истца, поскольку в силу требований действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не порождают у истца право собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы истца о том, что она заключила в ДД.ММ.ГГГГ. с ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО22 договор подряда на проведение строительных работ по строительству дома на сумму 2 915 550 руб. и произвела оплату аванса на сумму 880097,60 руб., и после совершения сделки с земельным участком произошла де-факто уступка прав и обязанностей по договору подряда на проведение строительных работ по строительству жилого дома на спорном земельном участке, несостоятельны, поскольку не нашли своего подтверждение в судебном заседании. Так, в материалы дела не представлен ни договор подряда на проведение строительных работ по строительству дома на сумму 2 915 550 руб., ни договор уступки прав и обязанностей по указанному договору. Сам по себе факт перечисления денежных средств ФИО26 в размере 535097,60 руб. – 07.05.2019г. и в размере 300 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. не подтверждает заключение договора подряда и перечисление денежных средств по нему. Кроме того, указанные истцом доказательства, сами по себе при установленных судом обстоятельствах, возникновение у истца права собственности на спорное недвижимое имущество не влекут.

Проанализировав условия, заключенного сторонами соглашения, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика обязательства по выплате истцу денежной компенсации надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 000 000 рублей (1 200 000 – 200 000 = 1 000 000). Взыскивая в ответчика в пользу истца указанную сумму компенсации, суд исходит из того, что стороны после приобретения земельного участка и возведения на нем жилого дома, заключив соглашение, определили права каждого в отношении спорного имущества и денежных средств. Истец факт получения от ответчика 200 000 руб. не оспаривала.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании имущества общей долевой собственностью, взыскании компенсации удовлетворить в части –

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании имущества общей долевой собственностью, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Е.С. Фоминых" " ________2025 г.

Решение вступило в законную силуПодлинный документ подшит в дело № 2-522/2025УИД№ 59RS0040-01-2025-000266-21Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено судом 30.04.2025 г.