Решение № 2-306/2020 2-306/2020(2-3314/2019;)~М-3468/2019 2-3314/2019 М-3468/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2020 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-306/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе изолированной части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, в составе помещений, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевание и Геодезия 71» ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также надворные постройки: <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; признать за ней право собственности на вышеуказанную изолированную часть жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит 11/23 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками принадлежали ФИО5 Фактически жилой дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной. Между собственниками сложился определенный порядок пользования частями жилого дома, которые являются изолированными друг от друга и имеют отдельные входы. Решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное строение <данные изъяты>, а также в собственность ФИО5 в натуре выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из жилых помещений <данные изъяты> право общей долевой собственности прекращено. В настоящее время собственником вышеуказанной части жилого дома является ФИО3 Вторая часть жилого дома находится в ее (ФИО1) пользовании и состоит из в <данные изъяты> Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Межевание и геодезия 71», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома, находящаяся в ее (ФИО1) пользовании, не имеет перепланировок и реконструкций. Адрес объекта в техническом плане указан кадастровым инженером с учетом постановления администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен порядковый номер № «а», вместо №. Ввиду изложенного, она вынуждена обратиться в суд с названными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации города Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 комбинат коммунальных предприятий Щекинского управления УЖКХ в лице начальника ФИО7 и ФИО5, ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 комбинат коммунальных предприятий продал 12/23 доли ФИО5 и 11/23 доли ФИО1, а всего продал жилой деревянный дом, общеполезной площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой площадью 72,1 кв.м, с двумя сараями, двумя уборными, тремя заборами, двумя калитками, воротами при нем, находящийся в Скуратовском рабочем поселке <адрес> под номером № расположенный на земельном участке мерой 1359 кв.м.

Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за номером 2995.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ право личной собственности ФИО5 и ФИО1 было зарегистрировано в БТИ г.Тулы на основании вышеуказанного договора купли-продажи, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

Несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на жилой <адрес>, принадлежность ей 11/23 долей указанного жилого дома подтверждается данными представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО1 возникло право собственности на 11/23 долей жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО8

Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, установлен порядковый номер: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО5 – 12/23 долей в праве и ФИО1 – 11/23 долей в праве.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 – жилую пристройку площадью 13,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО5 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос.Л.Толстого, <адрес>, закрепив за ней в <данные изъяты> прекратить.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из архивной справки (на земельный участок) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1772,4 кв.м, первоначальными владельцами домовладения указана Шахта № трест «Скуратовуголь», затем «Щекиноуголь». Почтовый адрес, по данным первичной инвентаризации, указан: ФИО9 раб.пос, <адрес>.

В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, согласно которому строения расположены были земельном участке площадью 1772,4 кв.м. Запись в деле ИТБ сделана на основании справки Скуратовского поссовета о выделении земельного участка 8-9 в <адрес>. (Справки в деле не имеется).

При проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения указан: <адрес> домовладения №, площадь земельного участка указана равной 1359,1 кв.м, в качестве владельца указан трест «Щекиноуголь» ФИО9 ЖКО.

По данным последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по вышеуказанному адресу, расположено на земельном участке по документам и по фактическому пользованию площадью 1359 кв.м.

В инвентарном деле имеется Постановление администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, установлен порядковый номер: <адрес>.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в своем составе обособленную часть жилого дома, находящуюся в пользовании ФИО1, общей площадью 59,4 кв.м, и состоящую из помещений в <данные изъяты>

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «Межевание и Геодезия 71» ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, находится в пределах кадастрового квартала №, площадь здания составляет 59,4 кв.м, которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России №90 от 1 марта 2016 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – <адрес>

ФИО10 вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11 - временно исполняющей обязанности нотариуса города Тулы ФИО8, реестровый №. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.2 договора).

Право собственности ФИО3 на часть жилого дома, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки (часть дома), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в <данные изъяты>

В свою очередь, в пользовании ФИО3 находится блок жилого дома блокированной застройки (часть дома), расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом, и сторонами по делу не оспаривались.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что ФИО5, принадлежащие ей 12/23 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ выделены в натуре, и общая долевая собственность между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны прекращена, после чего право собственности перешло к ФИО3, вышеуказанный порядок пользования помещениями сторонами не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 требования и выделить последней в счет принадлежащих ей 11/23 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), состоящий из помещений в <данные изъяты> прекратив право общей долевой собственности в отношении выделенной ей доли домовладения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, о выделе изолированной части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей 11/23 долей блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова