Решение № 2-3506/2017 2-3506/2017~М-2830/2017 М-2830/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3506/2017

копия Дело №2-3506/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к Макарову ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с земельным участком с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка № площадью 340 кв.м по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявлений их правообладателей, в соответствии с межевым планом от 27.03.2017г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7

В обоснование иска указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО Меридиан», которое ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что было выявлено наложение ОКС со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО8 После выезда геодезиста ООО «Меридиан» на участок и замеров земельного участка ФИО3 и наложением его на кадастровый план территории № 16/ИСХ/17-78643 от 01.02.2017г. кадастровым инженером ФИО7 было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №

Истец и ее представитель ФИО9, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление (л.д. 170).

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика – ФИО10, по доверенности №15-5474 от 11.08.2017, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ИК ЗМР - ФИО11, по доверенности б/н от 24.04.2017, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» - ФИО7, по доверенности б/н о 14.09.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Выслушав стороны, показание свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 15.09.2016г.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО Меридиан», которое ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что: в ООО «Меридиан» обратилась ФИО3 с просьбой выполнить межевание земельного участка с кадастровым номером № (участок со статусом ранее учтенный с уточненной площадью) расположенного по адресу: <адрес>, г Зеленодольск, <адрес>А, после того, как она решила зарегистрировать дом на участке и сделать для этого технический план, ФИО3 обратилась в Республиканское БТИ, где было выявлено наложение ОКС со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО8, где её просили исправить границу. Она обратилась в ООО «Меридиан» с целью устранения противоречий в её границах земельного участка. После выезда геодезиста ООО «Меридиан» на участок и замеров земельного участка ФИО3 и наложением его на кадастровый план территории № 16/ИСХ/17-78643 от 01.02.2017г. кадастровым инженером ФИО7 было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО8 согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ который существует в ЕГРН с уточненной площадью, на земельный участок с кадастровым номером №, который так же существует в ЕГРН с уточненной площадью (собственник ФИО5 согласно выписке ЕГРН №от ДД.ММ.ГГГГ). Все соседи имеющие смежную границу с земельным участком ФИО3 были извещены о проведении кадастровых работ через публикацию в СМИ газета «Зеленодольская Правда» от ДД.ММ.ГГГГг. № (14721) приложенной в документах и возражений в отношении смежных границ (на местности) не изъявили. В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений кадастровым инженером ООО «Меридиан» <адрес> РТ подготовлен межевой план, на основании проведенного обследования и замеров геодезиста ООО "Меридиан" земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>А. В ходе обследования установлено: - относительное местоположение и границы земельных участков в натуре не менялись; - выявлено несоответствие реестровых сведений (сведений ЕГРН) о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № ее фактическому местоположению выявлена реестровая ошибка. Уточнялась граница от т. н9-т.н1 (собственник - ФИО8) и от т.н5-т.н9 (собственник - ФИО5), от т.н2-т.н5 (собственник - ФИО4). Участок огорожен забором. В ходе уточнения земельного участка с кадастровым номером 16:49:010625:34 площадь участка увеличилась на 7 кв.м., что не превышает установленных законом 10% от площади ЕГРН и стала 340 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка согласно правил землепользования и застройки МО "<адрес>" Зеленодольского муниципального района РТ, утверждены Решением Совета города Зеленодольск № от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы на официальном интернет-портале Минэкономразвития http://fgis.economy.gov.ru/fgis/ от ДД.ММ.ГГГГ. На участке фактически имеется ОКС с инвентарным с номером 1-2-1469, а согласно техническому паспорту выданный РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в том, что земельный участок существует в границах более 15 лет подтверждается материалами инвентаризации выданные Управлением Росреестра по РТ инвен.№-о/427 от ДД.ММ.ГГГГ (1997г.) Пункты ОМС для межевого плана взяты из выписки каталога координат пунктов ОМС выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства) инв.№-о/1326 от 17.12.2016г. приложенной в документах. Согласно выписке ЕГРН № от 07.04.2017г. на участке ОКС не значится, и согласно выписке ЕГРН № от 18.05.2017г. старое строение ОКС снято с учета 17.11.2016г. Кадастровый инженер ФИО7 СНИЛС-140-893-463 72, являясь работником юридического лица ООО "Меридиан" (ООО "Меридиан") расположенного по адресу: РТ, <адрес> выполняет работы по договору № от 14.11.2016г.».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А имеет уточненные границ и площадь 333 кв.м. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Азимут». В составе межевого плана имеется раздел «Акт установления и согласования границы земельного участка», а также Решение МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ формирования земельного участка».

Кроме того, на части земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная запись об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФ, согласно «Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт», утверждены Постановлением Совета Министров СССР от 11.09.1972 №667.

На части земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная запись об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФ, согласно Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878.

На части земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная запись об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г № 878.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточненные границы и площадь, 3/4 доли в праве общей долевой принадлежат ФИО5 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об остальных долях в ЕГРН отсутствуют. Сведения о границах и площади земельного участка внесены на основании Землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Азимут» в 2006: В Землеустроительном деле содержится раздел «Акт установления и согласования границы земельного участка» и также Решение № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» Об утверждении проекта границ и формировании земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет уточненные границы и площадь, принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения о границах и площади земельного участка внесены на основании Землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Азимут» в 2006 году Землеустроительное дело содержит Решение № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» Об утверждении проекта границ и формировании земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет уточненные границы и площадь, принадлежит на праве собственности ФИО8 Сведения о границах и площади земельного участка внесены на основании Межевого плана №, подготовленного ООО «Земля» в 2002 году. Землеустроительное дело содержит раздел «Акт установления и согласования границы земельного участка».

Из уведомления ФКП Росреестра по РТ следует, что в соответствии с п. 7,20 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка №, в связи с тем, что представленный межевой план по форме (либо) содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №: в составе межевого плана ответствует «Акт согласования местоположения границ земельного участка» на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 16:49:010625:34.

Таким образом, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на которой представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:49:010625:33, 16:49:010625:31 прошедших государственный кадастровый учет, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что ФИО3 ее соседка. Ее дом расположен наискосок от ее дома. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется, границы не менялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:49:010625:34 отражены в представленном межевом плане.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с земельным участком с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка № площадью 340 кв.м по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявлений их правообладателей, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявлений их правообладателей, в соответствии с межевым планом от 27.03.2017, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 19.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 20.09.2017.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова