Решение № 2-380/2019 2-63/2020 2-63/2020(2-380/2019;)~М-300/2019 М-300/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-380/2019

24RS0042-01-2019-000435-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Даниловой З.Н., при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Партизанского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, обосновывая свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>1, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом, общей площадью 553,07 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец возвел самовольную пристройку к жилому дому (квартире). Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, площадью застройки 25,0 кв.м. по адресу <адрес>1, <адрес>, истец обратился в <адрес> с письменным заявлением, на которое последовал отказ. В связи с отсутствием возможности досудебной легализации пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>1, <адрес>, были собраны заключения и истец обратился в суд с исковыми требованиями. Результаты обследования и оценки технического состояния квартиры с пристроем, находящейся по адресу: <адрес>1, <адрес>, общей площадью застройки 71,6 кв.м. показали, что техническое состояние строительных конструкций исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. А так же, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, жилой дом (квартира) с пристроем по адресу: <адрес>1, <адрес>, общей площадью застройки 71,6 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, общественные интересы в области градостроительства не нарушены, в связи с чем, истец просит признать право собственности на пристрой к жилому дому, площадью застройки 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, <адрес>.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано, что он поддерживает заявленные исковые требования.

От ответчика в суд поступило заявление об отсутствии возражений на иск и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, в обычном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Кроме того, согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>1, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом, общей площадью 553,07 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец возвел самовольную пристройку к жилому дому, после чего обратился в администрацию Партизанского района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технического плана помещения, по адресу: <адрес>1, <адрес>, общая площадь увеличилась на 25,0 кв.м. в связи с реконструкцией и теплым пристроем, по факту общая площадь квартиры составляет 71,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: <адрес>1, <адрес>, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено (л.д. 5-9).

Кроме того, согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией администрации <адрес> дано заключение о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, <адрес>, пригодно для проживания, техническое состояние строительных конструкций исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, как видно из представленных доказательств, права и законные интересы граждан нарушены не были, самовольно возведенная пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>1, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На день обращения в суд техническое состояние строительных конструкций исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 25,0 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>1, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ судья,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 25,0 кв.м. к <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, инвентарный номер квартиры: №.

Указанное решение в соответствии с положениями ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно - возникшего у ФИО1 права собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью 25,0 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья З.Н. Данилова