Решение № 2-1885/2025 2-1885/2025~М-773/2025 М-773/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1885/2025

63RS0№-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Д., что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, в порядке наследования, истцу перешел земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:51, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0620 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположенном по указанному адресу находиться квартира (помещение) с кадастровым номером 63:17:2404005:1437, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира принадлежит истцу ФИО1 и ее детям: ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.овичу на праве общей долевой собственности ? доля в праве на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 06.11.2024г. (договора приватизации), выданным 06.11.2024г. Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>. Фактически данное помещение является блоком, блокированной жилой застройки двухквартирного жилого дома с самостоятельным выходом.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Д.

На момент смерти Д., в квартире были зарегистрированы: ФИО1 (дочь), ФИО2 (внук), ФИО3 (внучка), ФИО4 (внук).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок Д. не получала. Согласно справки Администрации с/п Курумоч от 17.01.2025г. №, в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации сельского поселения Курумоч: за 1996-2001 гг. сведения содержаться в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2002-2013гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете №; сделана запись о наличии у гр. Д. земельного участка 0,056га.

Запись сделана на основании инвентаризации проводимой в 1996 <адрес> аэрогеодезическим предприятием (сведения содержатся в Обобщенном отчете по инвентаризации земель), кадастровый номер земельного участка 63:17:2404005:51), в результате которой были зафиксированы установившиеся границы участков землепользования с целью организации контроля за использованием земель, в том числе в кадастровом квартале №.

На основании материалов инвентаризации земель <адрес> 1996 года участок обозначен 5:51, площадь 0,056 га с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти матери Д., истец обратилась в нотариальную контору для оформления своих прав на наследство, но выяснилось, что земельный участок был не оформлен, что подтверждает выписка из Обобщенного отчета по инвентаризации земель <адрес> САМ:17:5:1 от 1996г.

По сведениям выписки из ЕГРН от 27.01.2025г. земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:51, площадью 500 кв.м. числится как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В 2025 году специалистами ООО «ГК-Спец» была выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, уточненная площадь которого 602 кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка (по существующему забору). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическим землепользованием пересечение координат не выявлено. План границ изготовлен на фактическую площадь 602 кв.м. (расхождение в площади 42 кв.м. от материалов инвентаризации земель, что допустимо по земельному законодательству).

В нотариальной конторе наследственное дело не открывалось, т.к. в наследуемую массу входит только земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:51. Мать истца Д., при жизни осуществляла фактическое пользование земельным участком, обрабатывала его и оплачивала земельный налог.

В связи с тем, что истец фактически приняла наследство, в настоящее время она имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:51, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:51, общей площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ю..

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица – Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, в суд представил заявление, которым просит принять решение по делу на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Д., что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти, в порядке наследования, истцу перешел земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:51, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,056 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположенном по указанному адресу находиться квартира (помещение) с кадастровым номером 63:17:2404005:1437, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира принадлежит истцу ФИО1 и ее детям: ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.овичу на праве общей долевой собственности ? доля в праве на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 06.11.2024г. (договора приватизации), выданным 06.11.2024г. Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>. Фактически данное помещение является блоком, блокированной жилой застройки двухквартирного жилого дома с самостоятельным выходом.Истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Д.

На момент смерти Д., в квартире были зарегистрированы: ФИО1 (дочь), ФИО2 (внук), ФИО3 (внучка), ФИО4 (внук).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок Д. не получала. Согласно справки Администрации с/п Курумоч от 17.01.2025г. №, в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации сельского поселения Курумоч: за 1996-2001 гг. сведения содержаться в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2002-2013гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете №; сделана запись о наличии у гр. Д. земельного участка 0,056га.

Согласно справки Администрации с/п Курумоч от 17.01.2025г. №, в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации сельского поселения Курумоч: за 1996-2001 гг. сведения содержаться в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2002-2013гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете №; сделана запись о наличии у гр. Д. земельного участка 0,056га. Запись сделана на основании инвентаризации проводимой в 1996 <адрес> аэрогеодезическим предприятием (сведения содержатся в Обобщенном отчете по инвентаризации земель), кадастровый номер земельного участка 63:17:2404005:51), в результате которой были зафиксированы установившиеся границы участков землепользования с целью организации контроля за использованием земель, в том числе в кадастровом квартале №. На основании материалов инвентаризации земель <адрес> 1996 года участок обозначен 5:51, площадь 0,056 га с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В последствие координаты границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404005:51 не изменялись. Дополнительно указано, что гр. Д., при жизни осуществляла фактическое пользование земельным участком площадью 0,056га, расположенным по адресу: <адрес> производила оплату земельного налога.

После смерти матери Д. истец обратилась к нотариусу <адрес> для оформления своих прав на наследство, но выяснилось, что земельный участок был не оформлен, что подтверждает выписка из Обобщенного отчета по инвентаризации земель <адрес> САМ:17:5:1 от 1996г.

По сведениям выписки из ЕГРН от 27.01.2025г. земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:51, площадью 500 кв.м. значится, как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» от 26.02.2025г. следует, что в 2025 году выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ с учетом данных ЕГРН, а также смежных землепользователей. Право собственности на участок не зарегистрировано. В качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет использовался материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Курумоченской сельской администрации (<адрес> 1996 года). В ходе проведенного анализа установлено, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не изменилось.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данному

земельному участку присвоен кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (Выписка КУВИ -001/2025-22572612 от 27.01.2025г.).

Пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404005:52, 63:17:2404005:1200, 63:17:2404005:50 не выявлено.

Уточняемый земельный участок в соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес> м.<адрес> располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Согласно правилам землепользования и застройки <адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Для соответствующего вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 установлена предельная минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м., максимальная – 5000 кв. м. Таким образом, кадастровый инженер делает вывод о том, что площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиям законодательства.

Границы земельного участка в плане для суда установлены по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404005:52, 63:17:2404005:1200 ранее внесенными в ЕГРН по материалам межевания.

Из анализа исходных графических материалов по данному земельному участку (материалы инвентаризации земель <адрес> 1996г.) и границ в плане для суда следует, что участок используется более 15 лет. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 602 кв. м.

По данным Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Курумоченской сельской администрации <адрес> п. В.Труда, 1996 года. В данном проекте участок обозначен под номером 5:51, площадью 0,056га (Д.).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическому землепользованию пересечение координат не выявлено.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими, как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же, заборами смежных землепользователей.

Истец фактически приняла наследство, владеет земельным участком, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> №МПЭ-05-02/13814 от 27.06.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно Топографическому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Ю..

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования в уточненных границах и с уточненной площадью.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:51, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:51, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек плана границ от 11.02.2025г., выполненного кадастровым инженером Ю.:

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
418 375,02

1 363 727,38

2
418 375,30

1 363 732,01

3
418 368,95

1 363 732,81

4
418 345,02

1 363 734,96

5
418 325,08

1 363 736,22

6
418 324,08

1 363 736,22

7
418 323,12

1 363 723,55

8
418 323,99

1 363 723,50

9
418 326,80

1 363 723,27

10

418 354,70

1 363 718,80

11

418 354,56

1 363 717,50

12

418 359,48

1 363 716,97

13

418 360,71

1 363 728,22

1
418 375,02

1 363 727,38

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404005:51.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Секретарь судебного

заседания Г.

(Инициалы, фамилия)

«___» ______________ 20___ г.