Апелляционное определение № 33-7966/2025 33-86/2026 от 26 января 2026 г.

№...

УИД№...RS0№...-37

Судья Советского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО1

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

адрес 27 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего: ФИО18,

судей Сиразевой Н.Р., Лахиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО12,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, Администрацию ГО адрес Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании компенсации,

Заслушав доклад судьи ФИО18, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании компенсации.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата),

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата),

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата).

Другими сособственниками в равных долях с истцом являются ФИО2, ФИО3.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- 1/3 доли (1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону),

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата) 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону.),

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону),

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону.),

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 (на основании договора дарения от дата), 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на дата жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, являются частями одного здания (домовладения), имеют в конструкции единые части (стену) и расположены на одном земельном участке, общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., по адресу: адрес.

При этом часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН как жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №...) состоит из: литеры А - 27,1 кв.м, литеры А1 - 18 кв.м, литеры А2 - 14,6 кв.м, литеры а – 4,4 кв.м, литеры АЗ – 17,5 кв.м, литеры А4 – 6,6 кв.м, литеры А5 – 19,8 кв.м, (нежилое), литеры а1 – 2,1 кв.м (нежилое),

часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН, как жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №... состоит из: литеры б – 2,6 кв.м, (нежилое), литеры Б: коридор - 20 кв.м, жилая -16,1 кв.м, сан. узел – 4,8 кв.м.

Нежилые помещения не учтены и не входят в площадь жилых помещений согласно сведениям ЕГРН и данным кадастрового учета.

Часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН как жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №...), состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы с улицы и систему инженерных сетей:

1 часть состоит из помещений литер АЗ, А4, А5, А1. Вход с улицы осуществляется через помещение А5. Фактически указанные помещения находятся в пользовании ФИО2

2 часть состоит из помещений литер А, А1, А2, а. вход в данную часть жилого дома с улицы осуществляется через помещения А и а. в данной части дома до смерти дата проживал отец ФИО2, ФИО8, ФИО3 - ФИО4. В настоящее время порядок пользования не сложился.

Часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН как жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №... является изолированной частью домовладения, имеет вход с улицы через помещение б, отдельные инженерные коммуникации, в данной части домовладения с 2010 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО8, ее малолетние дети ФИО5 дата года рождения, ФИО6 дата года рождения, а также фактически проживает муж ФИО8 - ФИО7.

ФИО8 в адрес ФИО2, ФИО3 были направлены предложения о заключении соглашения о выделении в натуре долей в праве общей собственности на жилое здание (строение), расположенное по адресу: адрес. Ответ на предложения ответчиками дан не был, стороны к соглашению не пришли.

С учетом представленного в суд первой инстанции уточненного искового заявления ФИО8 просит произвести раздел жилого дома общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенных по адресу: адрес, между ФИО8, ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/3 доли, на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Выделить в собственность - признать за ФИО8 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым в жилом доме общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО8 по 37434,16 рублей с каждого.

Обжалуемым решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании компенсации отказать.

Взыскать с ФИО8, дата года рождения (паспорт <...>), в пользу ООО «ТРС групп» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Перечислить на расчетный счет ООО «ТРС групп» денежные средства в размере 50000 рублей, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного департамента в адрес в счет оплаты судебной экспертизы по делу №... по следующим реквизитам: получатель: ООО «ТРС групп», юридический адрес: адрес, 2 этаж, ИНН <***>, КПП 024501001, БИК 1200200040260, к/с 30№..., к/с 40№... в ООО «банк Точка» БИК 044525104, назначение платежа: за судебную экспертизу по гражданскому делу №....

На вышеуказанное решение суда подана апелляционная жалоба ФИО8, в которой ставит вопрос об отмене вышеназванного решение суда, принятии нового решения об удовлетворении иска в полном объеме, по доводам, указанным в жалобе.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/).

Проверив материалы дела, выслушав явившихся на судебное заседание лиц, судебная коллегия, рассматривая гражданское дело по правилам суда первой инстанции, приходит к следующему.

Судом перовой инстанции установлено, что ФИО8, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дата, свидетельств о праве на наследство по закону, договора дарения от дата, а также представленной в материалы дела копии регистрационного дела по запросу суда: ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, где ? доля на основании договора дарения от дата, 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 на основании договора дарения от дата, 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 на основании договора дарения от дата, 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата).

Другими сособственниками в равных долях с истцом являются ФИО2, ФИО3.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес (1/4 доли на основании договора дарения от дата и 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону); 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, где 1/4 доли на основании договора дарения от дата и 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, где 1/4 на основании договора дарения от дата и 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, где 1/4 на основании договора дарения от дата, 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону); 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес: 1/4 на основании договора дарения от дата, 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, где 1/4 на основании договора дарения от дата, 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на дата жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, являются частями одного здания (домовладения), имеют в конструкции единые части (стену) и расположены на одном земельном участке, общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., по адресу: адрес. при этом часть здания (домовладения), поименованная в выписке из егрн как жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №...) состоит из: литер А 27.1 кв.м., литер А1 18 кв.м., литер А2 14.6 кв.м., литер а 4.4 кв.м., литер АЗ 17.5 кв.м., литер А4 6.6. кв.м., литер А5 19.8 кв.м, (нежилое), литер а1 2,1. кв.м.(нежилое)при этом часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН как жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №... состоит из: литер б 2.6 кв.м, (нежилое), Б коридор - 20 кв.м., жилая -16.1 кв.м., сан. Узел 4.8. кв.м.нежилые помещения не учтены и не входят в площадь жилых помещений согласно сведениям ЕГРН и данным кадастрового учета.часть здания (домовладения), поименованная в выписке из егрн как жилой дом общ; Площадью 88,2 кв.м, кадастровый №...) состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы с улицы и систему инженерных сетей:

1 часть состоит из помещений литер АЗ, А4, А5, А1. Вход с улицы осуществляется через помещение А5 - Фактически указанные помещения находятся в пользовании ФИО2

2 часть состоит из помещений литер А, А1, А2, а. вход в данную часть жилого дома с улицы осуществляется через помещения А и а. в данной части дома до смерти дата проживал отец ФИО2, ФИО8, ФИО3 - ФИО4. В настоящее время порядок пользования не сложился.

Часть здания (домовладения), поименованная в выписке из егрн как жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №... является изолированной частью домовладения, имеет вход с улицы через помещение б, отдельные инженерные коммуникации, в данной части домовладения с 2010 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО8, ее малолетние дети ФИО5 дата р., ФИО6 дата г.р. а также фактически проживает муж ФИО8 - ФИО7.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на дата жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №..., жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, являются частями одного здания (домовладения), имеют в конструкции единые части (стену) и расположены на одном земельном участке, общей площадью 629 кв.м, кадастровый №..., по адресу: адрес.

Часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН как жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №...) состоит из: литеры А - 27,1 кв.м, литеры А1 - 18 кв.м, литеры А2 - 14,6 кв.м, литеры а – 4,4 кв.м, литеры АЗ – 17,5 кв.м, литеры А4 – 6,6 кв.м, литеры А5 – 19,8 кв.м, (нежилое), литеры а1 – 2,1 кв.м (нежилое),

часть здания (домовладения), поименованная в выписке из ЕГРН, как жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №... состоит из: литеры б – 2,6 кв.м, (нежилое), литеры Б: коридор - 20 кв.м, жилая -16,1 кв.м, сан. узел – 4,8 кв.м.

Часть здания (домовладения), поименованная в выписке из егрн как жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №... является изолированной частью домовладения, имеет вход с улицы через помещение б, отдельные инженерные коммуникации, в данной части домовладения с 2010 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО8, ее малолетние дети ФИО5 дата р., ФИО6 дата г.р. а также фактически проживает муж ФИО8 - ФИО7.

дата ФИО8 направила ФИО2 (брату) и ФИО3 (сестре) предложение о заключении соглашения о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилое строение, включающее в себя два жилых дома с кадастровыми номерами 02:55:010567:886 и 02:55:010567:721.

ФИО8 предложила выделить в натуре ее долю в общей собственности, а именно, жилой дом с кадастровым №..., площадью 40,9 кв.м, в котором с 2010 г. проживает она и ее семья (по подсчетам истца ее доля составляет 43 кв.м), путем передачи в собственности ФИО8 целиком жилого дома с кадастровым №... (площадью 40,9 кв.м) и оставшихся 2,1 кв.м в жилом доме с кадастровым №....

Указанное досудебное предложение оставлено без удовлетворения.

Как видно из дела, определением суда от дата по ходатайству представителя истца ФИО8 – ФИО13 назначена была комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ТРС групп».

Из заключения судебного эксперта №... от дата следует, что в соответствии со Схемой №... (ФИО19 Заключения):

- адрес объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 02:55:010567:886 и 02:55:010567:721 - составила 167,1 (сто шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м, площадь помещений составила 148,1 (сто сорок восемь целых одна десятая) кв.м. Площадь застройки — составляет 192,0 (сто девяносто два) кв.м.

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:010567:66 - по фактически сложившимся границам составила 542 (пятьсот сорок два) кв.м, что является меньше площади земельного участка по данным ЕГРН на 87 (восемьдесят семь) кв.м, (разница составила более 10%).

По результатам экспертизы, в соответствии со Схемой №... (ФИО19 Заключения), а также согласно исследованиям по второму вопросу установлено что фактически:

- Площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010567:886 - составила 105.7 (сто пять целых семь десятых кв.м). Площадь застройки - составила 125,1 (сто двадцать пять целых одна десятая) кв.м, Площадь помещений - составила 94,6 (девяносто четыре целых шесть десятых) кв.м;

- Площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010567:721 - составляет 58.6 (пятьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м. Площадь застройки - составила 66,9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м. Площадь помещений - составила 53,5 (пятьдесят три целых пять десятых) кв.м.

На основании материалов гражданского дела 2-3539/2024, а также проведенного опроса всех сторон гражданского дела, установлено следующее фактическое пользование жилыми домами с кадастровыми номерами 02:55:010567:886, площадью 88,2 кв.м и 02:55:010567:721, площадью 40,9 кв.м (в том числе с учетом незарегистрированных построек) и земельным участком, с кадастровым номером 02:55:010567:66, расположенными по адресу: адрес:

№ п/п

Наименование

Литера

Площадь согласно кад. №, кв.м.

Площадь фактическая,

кв.м.

Материал

Фактическое пользование

11.

Жилой дом кад.№...

Б,б

40,9

53,5

Деревян ный

ФИО8

22.

Жилой дом кад№...

А3,А4,А5,а1

А,А1А2,а

88,2

42.6

52,0

Деревян ный

ФИО2

ФИО3

3.

Навес

Г1

-
37,91

Мет.тру бы

ФИО8

ФИО3

4.

Гараж

Г5

-
16,96

Металлический

ФИО2

5.

Навес (примыкает к гаражу)

-
-

6,42

Мет.тру бы, сетка рабица

ФИО2

6.

Хозблок

Г3

-
7,94

Металли ческий

ФИО2

7.

Хозблок

-
-

7,74

Деревян ный

ФИО2

8.

Баня

Г4

-
15,00

Деревян ный

ФИО8

ФИО2

ФИО3

9.

Хозблок (рядом с баней)

-
-

1,71

Деревян ный

ФИО8

ФИО2

ФИО3

10.

Навес (примыкает к бане)

-
-

12,50

Мет.тру бы

ФИО8

ФИО2

ФИО3

Итого ОКС

11.

Земельный участок кад.№...

-
629,0

542,0

-
ФИО8

ФИО2

ФИО3

По вопросу «Каковы границы и размеры земельных участков по фактически сложившемуся между ФИО8, ФИО2, ФИО3 порядку пользования земельным участком, с кадастровым номером 02:55:010567:66, расположенным по адресу: адрес?».

По результатам экспертизы, в соответствии со Схемой №... (ФИО19 настоящего Заключения) установлено, что размеры земельных участков по фактически сложившемуся между собственниками порядку пользования составляют:

- ФИО2 площадь пользования - составила 239,2 (двести тридцать девять целых две десятых) кв.м;

- ФИО8 и ФИО3 площадь пользования - составила 302,4 (триста две целые четыре десятых) кв.м.

По вопросу «Каковы возможные варианты пользования земельным участком, общей площадью 629 кв.м, с кадастровым номером ... расположенными по адресу: адрес, с учетом долей каждого из собственников (по 1/3 доли) и фактического использования жилыми помещениями (в том числе с учетом незарегистрированных построек и без их учета)?».

По результатам экспертизы, согласно исследованиям, установлено, что фактические размеры участков с учетом долей каждого из собственников (по 1/3 доли) — составили по 180,6 (сто восемьдесят целых шесть десятых кв.м.).

В соответствии с действующим законодательством раздел жилого дома, как и раздел земельного участка возможен только при условии признания такого объекта капитального строительства - объектом жилой блокированной застройки.

При разделе земельного участка с кадастровым номером ... согласно фактическим координатам, площадь образуемых участков составит - менее 200 кв.м (минимально допустимая). Также, экспертом установлено, что согласно Схеме №... будут не соблюдены требования к минимально допустимым отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - менее 3 м от боковой и задней границ земельного участка.

Суд первой инстанции, разрешая спор, принимая во внимание заключение эксперта, выполненные ООО «ТРС групп» в качестве допустимого и относимого доказательства, указав, что фактически используемое ФИО8 имущество превысило в размере ее долю - 1/3 в праве общей собственности, следовательно, требование о взыскании компенсации с ФИО2, ФИО3 в размере 37434,16 рублей с каждого за стоимость недвижимого имущества площадью 2,1 кв.м, является неправомерным, согласно выводам проведенной судебной экспертизы спорный дом не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение индивидуальных жилых домов, спорное имущество не может быть признано блокированной застройкой, согласно принципу единства судьбы земельный участок следует судьбе расположенных на нем строений, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8

Также указав, что поскольку установлено, что сторонам на праве собственности имущество принадлежит в равных долях, доля ответчиков по отношению к доле истца не может считаться незначительной.

Также, судом указано, что действующее гражданское законодательство не содержит нормы права, согласно которой собственник имущества (истец в данном случае) в судебном порядке может требовать принудительной мены (обмена) принадлежащего ему имущества (долей в праве) на имущество (долей в праве) принадлежащее другим долевым собственникам (ответчикам), без согласия последних.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании компенсации признал не подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал расходы на оплату услуг эксперта ООО «ТРС групп» в размере 30000 рублей с истца ФИО8

Судебная коллегия, разрешая спор, руководствуется ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Постановлением Пленумов Верховного Суда РФ N 6, Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в п.35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В абз.2 подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.ч.1 – 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При этом, ч.7 ст.41 данного Закона наложен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на отдельное помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений, инженерным коммуникациям.

Стороной истца ФИО8 было заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, поскольку установить обстоятельства, имеющие значения по делу не предоставляется возможным без проведении строительно-технической экспертизы. ФИО8 указывает, что для разрешения спора необходимо установить является жилой дом с кадастровым ...

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях всестороннего, объективного рассмотрения спора, установления юридически значимых по делу обстоятельств, заявленное ходатайство удовлетворила и назначила экспертизу, поручив ее проведение экспертам ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Согласно заключения эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, с кадастровым номером ...

... 629 кв.м, кадастровый №..., расположенных по адресу: адрес, с выделением в пользование каждому из долевых сособственников жилого помещения, части земельного участка, отвечающих размеру доли каждого - невозможен.

Раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, невозможен ввиду несоответствия площади в ЕГРН (629 кв.м) и фактической площади (537 кв.м), в связи с этим, условия раздела земельного участка не соблюдаются (ч.1 статьи 11.9. ЗК РФ).

Так как в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, то имеется возможность разделить жилые дома на отдельные блоки без раздела земельного участка (ЗУ:66 остается в общей долевой собственности), с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... на «Блокированная жилая застройка», и с соблюдением при этом, строительно-технических, градостроительных, санитарно-технических норм и правил, а также с учетом произведенных пристроев и их реконструкции (рекомендовано при этом см. исследовательскую часть от эксперта ФИО14 и исследовательскую часть от эксперта ФИО15)

Литер А, Б и их пристрои несоответствий по требованиям к дому блокированной застройки – не имеют. Однако, для пожарной безопасности необходимо установить пожарный щит и емкость с ПГС с левой стороны ЗУ:66. Возможна установка на стенах литер Б, А или на заборе.

Существует один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером ...

... на 3 (три) блока с изменением наименования на «жилой дом блокированной застройки»:

Блок 1 (кн ...) - общей площадью 53,5 кв.м, в том числе пом.№... – 16,0 кв.м, 2 – 4,4 кв.м, №... – 4,4 кв.м, №... – 19,6 кв.м, 5 – 2,5 кв.м, №... – 6,6 кв.м, в пользовании ФИО8 (см. рисунок №... в Исследовательской части на стр. 81, таблицу №..., ниже по тексту);

Блок 2 - общей площадью 52,0 кв.м, в том числе пом.№... – 3,3 кв.м, №... – 3,6 кв.м, №... – 12,0 кв.м, №... – 11,6 кв.м, №... – 7,2 кв.м, в пользовании ФИО3 (см. рисунок №... в Исследовательской части на стр. 81, таблицу №..., ниже по тексту);

Блок 3 (кн 02:55:010567:886) - общей площадью 42,6 кв.м, в том числе пом.№... – 3,8 кв.м, №...,7 кв.м, №... – 3,9 кв.м, №... – 6,2 кв.м, в пользовании ФИО2 (см. рисунок №... в Исследовательской части на стр. 81, таблицу №..., ниже по тексту).

Указанный вариант, является разделом по фактически сложившемуся порядку пользованию домом, в связи с чем, не потребует дополнительных расходов на проведение работ для производства переоборудования, переустройства, реконструкции помещений, коммуникаций (водопровод, электроснабжение, газоснабжение и т.п.).

Таблица №.... Каталог координат блока 1 (...) ФИО8

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
659774,19

1358831,61

2
659771,74

1358837,69

3
659771,00

1358839,52

4
659769,72

1358839,02

5
659769,27

1358840,16

6
659765,98

1358838,86

7
659766,17

1358838,37

8
659764,01

1358837,44

9
659765,31

1358834,16

10

659765,39

1358834,19

11

659766,00

1358832,74

12

659765,85

1358832,67

13

659767,46

1358828,84

Таблица №.... Каталог координат блока 2 ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

22

659770,11

1358840,49

21

659768,94

1358843,63

20

659767,80

1358843,16

19

659766,86

1358845,75

18

659767,99

1358846,20

17

659766,40

1358850,41

23

659761,14

1358848,40

24

659762,56

1358844,03

25

659763,43

1358841,36

26

659762,36

1358840,92

27

659763,91

1358837,40

8
659764,01

1358837,44

7
659766,17

1358838,37

6
659765,98

1358838,86

5
659769,27

1358840,16

Таблица №.... Каталог координат блока 3 ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

14

659774,57

1358838,84

15

659769,00

1358853,73

16

659765,76

1358852,43

17

659766,40

1358850,41

18

659767,99

1358846,20

19

659766,86

1358845,75

20

659767,80

1358843,16

21

659768,94

1358843,63

22

659770,11

1358840,49

5
659769,27

1358840,16

4
659769,72

1358839,02

3
659771,00

1358839,52

2
659771,74

1358837,69

Размер компенсации за превышение идеальной доли.

Стоимость 1 (одного) квадратного метра земельного участка, кад. №..., расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, составляет:

3 657,49 (Три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 49 копеек

Стоимость 1 (одного) квадратного метра жилого дома с кадастровым номером: ...

41 580,00 (Сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек

ПО ЕГРН

Площадь дома – 129.1 кв.м.

1/3 доли = 43,03 (площадь идеальной доли)

ФИО8 переходит 100% площади жилого дома с кадастровым номером 02...

...

... 88,2 кв.м), 43,9 что на 0,87 кв.м больше чем площадь идеальной доли, которая составляет 43,03 кв.м. или 0,87 кв.м. * 41 580 = + 36 174,60 рублей в пользу ФИО8

По Фактическим данным.

Площадь дома – 148.1 кв.м.

1/3 доли = 49.37 (площадь идеальной доли)

Блок 1 (кн ...) - общей площадью 53,5 кв.м, в том числе пом.1 – 16,0 кв.м, 2 – 4,4 кв.м, 3 – 4,4 кв.м, 4 – 19,6 кв.м, 5 – 2,5 кв.м, 6 – 6,6 кв.м в пользовании ФИО8 Отступление от идеальной доли + 4,13 кв.м., или + 4,13 кв.м. * 41 580 = + 171 725,40 рублей в пользу ФИО2

Блок 2 - общей площадью 52,0 кв.м, в том числе пом.7 – 3,3 кв.м, 8 – 3,6 кв.м, 9 – 12,0 кв.м, 10 – 11,6 кв.м, 12 – 7,2 кв.м, в пользовании ФИО3 Отступление от идеальной доли – 2,63 кв.м., или + 2,63 кв.м. * 41 580 = + 109 355,40 в пользу ФИО2

Блок 3 - общей площадью 42,6 кв.м, в том числе пом.13 – 3,8 кв.м, 14 - 28,7 кв.м, 15 – 3,9 кв.м, 16 – 6,2 кв.м, в пользовании ФИО2 Отступление от идеальной доли – 6,7 кв.м., или -6,77 кв.м. * 41 580 = - 281 496,60 рублей.

Стоимость 1 (одного) квадратного метра земельного участка, кад. №..., расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, составляет:3 657,49 (Три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 49 копеек

Стоимость 1 (одного) квадратного метра жилого дома с кадастровым номером: ..., жилого дома с кадастровым номером ... (без учета прав на земельный участок), расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, составляет:41 580,00 (Сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек

Стоимость 1/3 доли земельного участка, кад. №..., расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, составляет:766 854,00 (Семьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек

Стоимость 1/3 жилого дома с кадастровым номером: ..., жилого дома с кадастровым номером ... (без учета прав на земельный участок), расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес (по данным ЕГРН), составляет:1 789 326,00 (Один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч триста двадцать шесть) рублей 00 копеек

Стоимость 1/3 жилого дома с кадастровым номером: ... (без учета прав на земельный участок), расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес (исходя из фактически занимаемой каждым из сособственников площади), составляет:2 052 666,00 (Два миллиона пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек

Да, выделение в натуре 1/3 доли ФИО8 дома выделить возможно (40,9 м2), и оставить ЗУ в общедолевой собственности.

Да, выделение в натуре доли ФИО8 путем выделения в собственность ФИО8 жилого дома общей площадью 40,9 кв.м (в реконструированном виде, площадью 53,5 кв.м), кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, возможно, при условии оставления за ФИО8, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629,0 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Выдел доли для собственника ФИО16 осуществляется по фактически сложившемуся порядку пользованию домом, поэтому строительные работы для осуществления такого выдела и его стоимость не определяется, т.к. реконструкция и поддержание эксплуатационных работ и перепланировка помещений осуществлялась за счет собственных средств.

Земельный участок с кадастровым номером ... по фактическому пользованию разделен на 2 (две) части (см. приложение №...):

- часть земельного участка в пользовании ФИО2 площадью 242,0 кв.м;

- часть земельного участка в пользовании ФИО3 и ФИО8, площадью 295,0 кв.м.

Часть земельного участка в пользовании ФИО3 и ФИО8 фактически забором не разделена, кроме того на участке имеются вспомогательные строения (баня лит.Г4, хоз.блок №...) которыми пользуются все собственники.

Составлен каталог координат частей земельного участка площадью 242 кв.м и 295 кв.м (см. приложение №... в Исследовательской части, таблицы №№...).

Таблица №.... Каталог координат части земельного участка, площадью 242,0 кв.м, ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

н5

659783,01

1358840,57

н6

659780,21

1358848,87

н7

659778,34

1358851,97

н8

659776,30

1358853,65

н9

659774,54

1358853,51

н10

659773,44

1358854,27

н11

659771,09

1358853,37

н12

659770,45

1358854,33

н13

659768,47

1358854,82

н14

659766,03

1358860,64

н15

659762,93

1358859,22

н16

659757,78

1358856,76

н17

659758,98

1358854,16

н31

659759,39

1358853,17

н32

659764,03

1358855,21

н33

659765,18

1358852,54

н34

659765,76

1358852,43

н35

659766,40

1358850,41

н36

659767,99

1358846,20

н37

659766,86

1358845,75

н38

659767,80

1358843,16

н39

659768,94

1358843,63

н40

659770,11

1358840,49

н41

659769,27

1358840,16

н42

659769,72

1358839,02

н43

659771,00

1358839,52

н44

659771,74

1358837,69

н45

659774,57

1358838,84

н46

659776,04

1358839,48

н47

659776,60

1358838,15

н48

659781,31

1358839,92

Таблица №.... Каталог координат части земельного участка, площадью 295,0 кв.м, ФИО3 и ФИО8

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

н1

659779,22

1358832,81

н2

659783,39

1358834,97

н3

659784,83

1358835,92

н4

659784,38

1358837,14

н5

659783,01

1358840,57

н48

659781,31

1358839,92

н47

659776,60

1358838,15

н46

659776,04

1358839,48

н45

659774,57

1358838,84

н44

659771,74

1358837,69

н43

659771,00

1358839,52

н42

659769,72

1358839,02

н41

659769,27

1358840,16

н40

659770,11

1358840,49

н39

659768,94

1358843,63

н38

659767,80

1358843,16

н37

659766,86

1358845,75

н36

659767,99

1358846,20

н35

659766,40

1358850,41

н34

659765,76

1358852,43

н33

659765,18

1358852,54

н32

659764,03

1358855,21

н31

659759,39

1358853,17

н17

659758,98

1358854,16

н18

659758,18

1358853,74

н19

659755,28

1358852,28

н20

659757,36

1358848,87

н21

659758,26

1358847,24

н22

659759,20

1358845,37

н23

659760,33

1358842,87

н24

659763,01

1358837,04

н25

659765,42

1358831,79

н26

659767,05

1358827,78

н27

659769,28

1358828,55

н28

659772,95

1358829,74

н29

659776,73

1358831,45

н30

659777,04

1358831,73

Объект исследования – домовладение, состоящее из жилых домов с кадастровым номером ..., по адресу: РБ, адрес, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев на момент обследования, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд назначает экспертизу, когда для выяснения обстоятельств дела требуются специальные знания в области науки, искусства, ремесла, техники или иной профессиональной деятельности.

Судебная коллегия, оценив заключение эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» N?37-25 от 05.11.2025г., принимает его к рассмотрению в качестве допустимого доказательства.

Экспертиза была проведена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» является организацией, чьи специалисты обладают всеми необходимыми квалификациями, образованием и практическим опытом для проведения аналогичных исследований. Отсутствие каких-либо оснований для отвода экспертов подтверждает их независимость и объективность. Экспертам были предоставлены все необходимые, полные и надлежаще оформленные материалы, являющиеся основой для проведения исследования. Процесс исследования проводился с использованием научно обоснованных и принятых в соответствующей области знаний методик, что гарантирует достоверность полученных результатов.

Заключение №... от дата составлено в письменной форме, содержит все обязательные разделы: вводную часть с описанием оснований и материалов, исследовательскую часть с подробным изложением хода и результатов проведенных работ, четкие и аргументированные выводы, отвечающие на поставленные перед экспертами вопросы.

После получения результатов экспертизы судебной коллегией был осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлечена к участию в деле Администрация ГО адрес РБ.

ФИО8 в свою очередь свои исковые требования уточнила, просит с?охранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 88, 2 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, жилой дом, площадью 40,9 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес согласно заключению эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата.

???Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 88,2 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, жилой дом, площадью 40.9 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Признать жилой дом, площадью 88,2 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, жилой дом, площадью 40,9 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блок-секций по варианту раздела по заключению эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата.

Признать право собственности за ФИО8 на жилой блок-секцию №..., общей площадью 53,5 кв.м., в том числе пом.№...,0 кв.м., 2 - 4,4 кв.м., №...,4 кв.м., N?4 - 19,6 кв.м., 5 - 2,5 кв.м., №...,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок-секцию №..., общей площадью 52,0 кв.м., в том числе пом.№...,3 кв.м., №...,6 кв.м., №...,0 кв.м., №...,6 кв.м., №...,6 кв.м., №...,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок-секцию №..., общей площадью 42,6 кв.м., в том числе пом.№...,8 кв.м., №...,7 кв.м., №...,9 кв.м., №...,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В случае удовлетворения исковых требований, просит указать, что решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилых блок-секций №..., №..., №....

В уточненном исковом заявлении указывает, что из экспертного заключения ООО «ТРС груш» №... от дата и ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата следует, что жилой дом площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010567:886 и жилой дом площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 02... по адресу: РБ, адрес, являются жилыми домами блокированной застройки.

Действительно, жилые дома, расположенные по адресу: РБ, адрес состоят из трех автономных жилых блоков, в каждом из которых фактически проживают разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждая блок-секция имеет свой выход на земельный участок общего пользования, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, т.е. указанный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

В жилом доме с кадастровым номером 02:... увеличена площадь в результате реконструкции, а именно возведен, пристрой N?1 и пристрой N?2, и в жилом доме с кадастровым номером ... увеличена площадь в результате реконструкции, а именно возведен, пристрой N? 3 и пристрой N?4.

Жилые дома с кадастровыми номерами ... в реконструированном виде делятся на 3 (три) блока. Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

Блок 1 (кн 02:55:010567:721) - общей площадью после реконструкции 53,5 кв.м., в том числе пом.№...,0 кв.м., №...,4 кв.м., №...,4 кв.м.,№...,6 кв.м., №...,5 кв.м., №...,6 кв.м. находится в пользовании ФИО8

Блок 2 - общей площадью 52,0 кв.м., в том числе пом.№...,3 кв.м., №...,6 кв.м., №...,0 кв.м., №...,6 кв.м., №...,3 кв.м., №...,2 кв.м., находится в пользовании ФИО3

Блок 3 (кн 02:55:010567:886) - общей площадью 42,6 кв.м., в том числе пом.№...,8 кв.м., №...,7 кв.м., №...,9 кв.м., №...,2 кв.м., находится в пользовании ФИО2

Указанный вариант, является разделом по фактически сложившемуся порядку пользованию жилыми домами и сторонами не оспаривается.

Действительно, как видно из экспертного заключения ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от 05.11.2025г., Объект исследования - домовладение, состоящее из жилых домов с кадастровым номером 02:55:010567:886, и кадастровым номером: 02:55:010567:721, по адресу: РБ, адрес, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев на момент обследования, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан; представляет собой дом блокированной застройки, состоящей из блок-секций.

В судебную коллегию от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявление о призвании в полном объёме уточненных исковых требований ФИО8

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе пользоваться правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о гражданском судопроизводстве.

В заявлении, поданном в судебную коллегию, ФИО2 и ФИО3 просят принять уточненные исковые требования ФИО8 в полном объеме, они признают установленные по делу обстоятельства, на которые ссылается ФИО8, что домовладение является домом блокированной застройки, согласны на признание за каждым из них, трех сособственников по 1/3 доли каждый, права собственности на блок-секцию, а также на прекращение права собственности и сохранении домовладения в реконструированном состоянии. Данное заявление, поданное ответчиками, по сути, является выражением их согласия с исковыми требованиями истца, как они были уточнены.

Вместе с тем, согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороны является одним из средств доказывания. Однако, признание иска, как самостоятельное процессуальное действие, допускается со стороны истца (отказ от иска) или ответчика (признание иска). В данном случае, заявители являются ответчиками, и их заявление не является признанием иска в процессуальном смысле, а скорее согласием с уточненными требованиями, что не освобождает суд от проверки законности и обоснованности исковых требований.

Однако, учитывая, что стороны (истец и ответчики) пришли к согласию относительно предмета спора, уточненные исковые требования ФИО8 поддержаны истцом, а ответчиками заявлено о признании этих требований, судебная коллегия полагает возможным принять во внимание позицию сторон.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что уточненные исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из добровольного согласия сторон по существу спора.

Кроме того, судебной коллегией принимается во внимание, что экспертным путем установлено, что домовладение, состоящее из двух жилых домов: площадью 88,2 кв.м. кадастровый №..., и площадью 40,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блок-секций, уже существующих в данном домовладении, где фактически порядок пользования сложился, что стороны подтвердили в апелляционной инстанции. Также, указанное следует из заключения ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата.

Кроме того, очевидно, что осуществленная реконструкция сособственниками спорного домовладения, то есть видоизменение части домовладения, пристрои к нему, произведены исключительно в пределах, в границах земельного участка, который принадлежит сторонам на праве собственности. Домовладение в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав третьих лиц, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено, что установлено экспертным путем, следует из материалов дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, полагает возможным уточненные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением суда от дата оплата за проведение судебной экспертизы была возложена на истца ФИО8

В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, учитывая, что ФИО17 заявлены требования на основании ст. 222 ГК РФ, расходы по экспертизе подлежат оплате ФИО8

Из материалов дела усматривается, что оплата ООО «ТРС групп» за услуги эксперта была произведена частично в размере 50000 рублей путем перечисления указанной суммы на счет Управления судебного департамента, согласно квитанции от дата

Эксперт ООО «ТРС групп» провел назначенную судом экспертизу и направил заключение в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному ходатайству ООО «ТРС Групп» стоимость судебной экспертизы составила 80000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг эксперта ООО «ТРС групп» в размере 30000 рублей с истца ФИО8

ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» представлено ходатайство о возмещении судебных расходов в размере 128 000 руб.

ФИО8 на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан внесены денежные средства в счет оплаты гарантии экспертизы в размере 50 000 руб., указанная сумма подлежит перечислению ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» по представленным реквизитам, оставшаяся сумма в размере 78 000 руб. подлежит взысканию с ФИО8 в пользу ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Руководствуясь ст.ст.39,68328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

С?охранить в реконструированном виде домовладение, состоящее из жилого дома площадью 88, 2 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, жилого дома, площадью 40,9 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес согласно заключению эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата.

???Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3 на домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 88,2 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, жилого дома, площадью 40,9 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать домовладение, состоящее из жилого дома площадью 88,2 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, жилого дома площадью 40,9 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блок-секций по варианту раздела по заключению эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» №... от дата.

Признать право собственности за ФИО8 на жилой блок-секцию №..., общей площадью 53,5 кв.м., в том числе пом.№...,0 кв.м., №...,4 кв.м., №...,4 кв.м., №...,6 кв.м., №...,5 кв.м., №...,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок-секцию №..., общей площадью 52,0 кв.м., в том числе пом.№...,3 кв.м., №...,6 кв.м., №...,0 кв.м., №...,6 кв.м., №...,6 кв.м., №...,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок-секцию №..., общей площадью 42,6 кв.м., в том числе пом.№...,8 кв.м., №...,7 кв.м., №...,9 кв.м., №...,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Перечислить в пользу ООО «ТРС групп» ... к/с 30№....

Перечислить в пользу ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» 50 000 руб., находящиеся на депозите Верховного Суда Республики Башкортостан, по представленным реквизитам: ООО ...

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ООО «ТРС групп» денежные средства в сумме 30 000 руб. в счет оплаты экспертизы.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях денежные средства в размере 78 000 руб. в пользу ООО «Корпорация экспертов ТЭФ».

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форе изготовлено дата