Решение № 2-1732/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-1732/2018;)~М-1647/2018 М-1647/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1732/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2019 (№ 2-1732/2018) по иску ФИО1 к ЗАО «Строительная компания Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания Град» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 20.03.2002 г. между ЗАО СК «Град», ООО «Волгогазтелеком» и ответчиком заключен договор о переуступке доли в строительстве нежилых помещений на техническом этаже по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № 24Т/00 от 15.08.2000г. о долевом участии в строительстве.

31.10.2008 года нежилые помещения переданы по акту приема - передачи общей площадью 112,6 кв.м.

Право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, так как договор не был зарегистрирован, кроме того, у истца отсутствует оригинал договора о долевом участии между ЗАО СК «Град», ООО «Волгогазтелеком».

На основании изложенного, истец с учетом уточнения, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представители ответчика ЗАО «Строительная компания Град», а также третьего лица ООО «Волгогазтелеком» в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, в письменных отзывах рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Общественная организация «Самарский областной фонд инвалидов войны в Афганистане», в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленных суду доказательств, 15.08.2000г. между ЗАО «СК Град» и ООО «Волгогазтелеком» заключен договор № 24Т\00 долевого участия в строительстве нежилых помещений на техническом этаже по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> (л.д. 9 т.1).

20.03.2002г. между ЗАО СК «Град», ООО «Волгогазтелеком» и истицей заключен договор о переуступке доли в строительстве нежилых помещений на техническом этаже по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7).

Постановлением главы г.о. Самара от 08.10.2003 года № 1004 утвержден акт приема передачи жилого дома по <адрес> в <адрес>, разрешено ввести объект в эксплуатацию, осуществить технический учет указанного объекта в МУП «БТИ» (л.д. 114).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 17.09.2002 года № 521 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении общественному объединению «<адрес> фонд инвалидов войны в Афганистане» срока аренды земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в г. Самаре ( л.д. 114).

31.10.2008 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений на техническом седьмом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» помещение истца соответствует помещению <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-16).

Истец несет бремя содержания объекта, что подтверждается платежными документами (л.д.18-20)

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом нежилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещения переданы истцу, у которого отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строительная компания Град» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение н8, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019г.