Решение № 2-201/2021 2-201/2021(2-608/2020;)~М-388/2020 2-608/2020 М-388/2020 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-201/2021

Дело № 2-201/2021

№ УИД 91RS0016-01-2020-000541-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 27 июля 2021 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ляхович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Администрация Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом ФИО1 приобрела 20 декабря 2001 года у ФИО3, которому дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АРК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; право собственности на дом зарегистрировано за ним в органе БТИ. Сделка купли-продажи между истцом и ФИО3 оформлена не была, однако истец выплатила ответчику стоимость дома в полном объеме. С 2001 года истец вселилась в дом с семьей, продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Ляхович В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АРК, реестр №, ФИО11 продал, а ФИО3 купил жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Договор зарегистрирован в Джанкойском БТИ, что подтверждается штампом и печатью органа БТИ с отметкой о регистрации права собственности за гр. ФИО3 на домовладение № по <адрес> в <адрес> в реестровой книге № на стр. № по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно архивным данным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дает свое согласие на продажу, дарение ее мужем ФИО3 принадлежащего им целого жилого дома с надворными пристройками, находящегося в <адрес>, приобретенного ими в период зарегистрированного брака по его усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность, удостоверенную государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АР Крым, которой уполномочил ФИО1 или ФИО5 продать или подарить принадлежащий ему целый жилой дом с надворными пристройками, находящийся в <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получены деньги от ФИО1, как залог за продажу дома в сумме одна тысяча двести гривен. Остальную сумму в количестве одна тысяча пятьсот семьдесят пять гривен будет отдана в конце января 2002 года. Остаток 378 гривен обязуется отдать в конце мая 2002 года. Согласно записи на расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 сумму 1575 гривен за дом. Согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ – «остаток 378 гр. получил, претензий не имею».

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м. В графе «ФИО собственника (пользователя)» указаны ФИО11 – свидетельство о праве личной собственности на домовладение, выданное Первомайской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – Договор купли-продажи, удостоверенный Первомайской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В разделе «Характеристика строений и сооружений» указаны: жилой дом лит. «А», <данные изъяты>.

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, зарегистрированные лица не значатся.

По имеющимся сведениям автоматизированной системы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым ФИО3 по адресу: <адрес><адрес>, не значится. По имеющимся архивным сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым ФИО3, не значится (сообщение МВД по Республике Крым № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из Выписки из похозяйственной книги Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> проживает по данному адресу с декабря 2001 года по настоящее время. Вместе с ней проживали и проживают: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, депутат Правдовского сельского совета ФИО12, жители села <данные изъяты>: ФИО13, <данные изъяты> года рождения, ФИО14, <данные изъяты> года рождения, подтверждают, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе со своей семьей: муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно постоянно проживают с 2001 года и по настоящее время в доме, которым пользуются как собственным, ведут совместное хозяйство по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (справка Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом № по <адрес> в <адрес> подтверждается также представленными счетами за электроэнергию и квитанциями об уплате за период 2003-2004, 2006-2007, 2014-2020 годы, справкой ООО «Крымская водная компания» № об оплате за водоснабжение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2001 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Администрация Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 июля 2021 года.

Председательствующий: