Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-363/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкин Белгородской области 21 ноября 2017 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего: судьи Сотниковой В.Н.,

При секретаре Давыденко О.А.,

При участии истицы ФИО1, ее представителя, по письменному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки,

установил:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4100 кв. м с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 14. 08. 2015 года.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: . В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами и , т.е. границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка и – участок ответчицы ФИО3, при том, что между ними отсутствует межевая граница. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует истице в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. Собственником земельного участка под кадастровым номером принято добровольное решение о подготовке необходимых документов и об исправлении ошибки. ФИО3 отказалась от исправления в административном порядке реестровой ошибки. Просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером , путем восстановления сведений в государственном кадастровом учете; исключить из государственного кадастра учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ; обязании ответчицы ФИО3 исправить реестровую ошибку, путем внесения в государственный кадастр изменений, связанных с исправлением кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, и с ее мнением согласилась истица ФИО1, уточнила исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила: признать реестровую ошибку и справить ее в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: РФ , путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади, внесенных на основании межевого дела, подготовленного 27.05. 2004 года геодезистом ФИО5. Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером и с кадастровым , в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 с учетом устраненной реестровой ошибки.

В обоснование искового заявления указала, что Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером площадью 4100 кв. м по адресу . Кадастровым инженером ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами и . Ответчице принадлежит земельный участок с кадастровым номером , по адресу , площадью 1700 кв. м. Ответчица уклоняется от согласования границ земельных участков и исправления реестровой ошибки, при отсутствии спора о границах. Земельные участки не граничат друг с другом. В сведениях ГКН местоположение земельных участков указано с пересечением границ, в осуществлении реестрового учета 07.09. 2017 года приостановлено в связи с данным обстоятельством.

Ответчица ФИО3 исковые требования не признала, заявив, что принадлежащий ей земельный участок в общей площадью1700 кв. м был промежован еще в 2004 году кадастровым инженером ООО « Региональная земельная компания-К» ФИО5 и на основании указанного межевого дела поставлен на учет. Никаких замечаний не было. С земельным участком, принадлежащем истице, и принадлежащем ей земельном участке, общих границ нет. В связи с межеванием земельного участка ФИО1 и соседнего с ней участка по адресу кадастровым номером к ней возникли претензии со стороны собственника указанного участка. Считает, что заключение, данное кадастровым инженером ФИО6 не полное, нужно было провести обследование всех участков, с уточнением их размером и местоположения, и если подтвердится заключение кадастрового инженера ФИО6, она не против внесения изменений координат характерных точек, но если не будут изменены фактические границы ее земельного участка и его размеры. Организация, которая проводила межевание ее земельного участка, в настоящее время, не существует. Она намерена привлечь кадастрового инженера и провести межевые работы, после чего примет свое решение, возможно пригласит из другого города. В настоящее время доказательств того, что заключение кадастрового инженера ФИО6 не соответствует действительности у нее нет, его заключение ею не оспаривается, но считает, что оно не полное.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, предоставив отзыв на исковое заявление, решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил принять во внимание позицию третьего лица отраженную в отзыве

Выслушав пояснения истицы, ответчицы, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08. 2015 года, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером в

05.09. 2017 года истица подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области Губкинский отдел заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером . С заявлением был представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером

По представленным координатам межевого плана уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером и кадастровым номером , расположенных по адресу .

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст.25 Закона о регистрации осуществление кадастрового учета было приостановлено.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).Как следует из приобщенной к делу копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, из заключения кадастрового инженера, суть кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами участков с кадастровыми номерами и расположенных в , как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки). В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы. Территориальный спор между правообладателями участков отсутствует, что не оспаривалось ответчицей.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчицы ФИО3, поскольку, она вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Истица ФИО1 является инвалидом 1 группы, в связи с чем, на основании ст. освобождена от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчицы ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу , площадью 1700 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов.

Исключить из Единого государственного реестра существующие сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу , площадью 1700 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, внесенных на основании межевого дела «1471, подготовленного 26. 05. 2004 года ООО « Региональная земельная компания»

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, путем внесения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером и , в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, с учетом устраненной реестровой ошибки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Губкинского городского округа госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Губкинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Сотникова

В окончательной форме решение изготовлено 27 ноября 2017 года.