Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-764/2025 М-764/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-809/2025

№ 2-809/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Степанова С.М., при секретаре Худяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, просили прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на объект недвижимости - часть жилого дома, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гр. ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора стоимость земельного участка составляет 1000 руб., стоимость части жилого дома - 387640,30 руб. Порядок расчетов производился сторонами следующим образом: 1000 руб. произведена наличным путем до подписания договора, 387640,30 руб. - после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского капитала (Серия № №) путем перечисления указанной суммы на счет продавца - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в отношении части жилого дома была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона», ограничений (обременений) права на земельный участок не зарегистрировано. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме. По незнанию ни продавец, ни покупатели не явились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для подачи заявления о снятия обременения.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ погиб ФИО2

На момент обращения истцов в суд, обременение не снято. Единственным наследником ФИО1 является ее сын - ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО3, ответчик ФИО5, а также третье лицо Управление Росреестра по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, суду представил заявление, в котором исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели), был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, где продавец продает, а покупатель приобретают в общую долевую собственность часть жилого дома и земельный участок. Согласно п. 6 Договора стоимость земельного участка составляет 1000 руб., стоимость части жилого дома - 387640,30 руб. Порядок расчетов производился сторонами следующим образом: 1000 руб. произведена наличным путем до подписания договора, 387640,30 руб. - после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского капитала (Серия № №) путем перечисления указанной суммы на счет продавца - ФИО1

Оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость покупаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, получена ответчиком, что подтверждается информацией ОСФР по Республики Бурятия. Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права за ФИО4, ФИО2, ФИО3, признано общедолевое право собственности на часть жилого дома (кадастровый №) и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, продавец и покупатели после исполнения покупателями обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратились.

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сайту Федеральной нотариальной палаты – реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО1 не оформлялось.

Согласно свидетельству о рождении ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последний является сыном ФИО1

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что залог на часть жилого дома прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о погашении обременений в отношении спорного дома не обращались, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует в связи со смертью продавца жилого дома, ответчик ФИО6 добровольно признал исковые требования, суд считает, что требования истцов о прекращении залога на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №) к ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на часть жилого дома (квартиру), расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.12.2025.

Судья С.М. Степанов

УИД №