Решение № 2А-1542/2020 2А-1542/2020~М-1360/2020 М-1360/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2А-1542/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 10 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием административного истца – ФИО1 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-1542/20 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО7, Чапаевскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об оспаривании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> ФИО7, Чапаевскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> об оспаривании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании административный истец – ФИО1, административное исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> умерла мама - ФИО3. Решением от <Дата обезличена><Данные изъяты> суда за ней было признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. В силу незнания за регистрацией права собственности в Росреестр она не обращалась. Судебным решением от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> после смерти мамы в состав наследства был включен жилой дом по вышеуказанному адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Нотариус при вступлении в наследство не смог выдать Свидетельство о праве на наследство на имущество, поскольку данный дом стоит на кадастровом учете с иным почтовым адресом: <Адрес обезличен> Указанное обстоятельство существенным образом нарушает его права. Пояснил, что ранее жилой дом находился в долевой собственности по этому адресу: <Адрес обезличен>, однако, в настоящее время иные собственники скончались, и их части домовладения разрушились вследствие ветхости, их фактически не существует, наследственное имущество он принял во владение и пользование. По заявлению об исправлении ошибки <Дата обезличена> государственный регистратор прав Чапаевского отдела Рос.реестр по <Адрес обезличен> ФИО7 ответила отказом, указав, что несоответствие сведений в ГКН сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, не выявлено. Наличие технической ошибки подтверждается документами, согласно которым земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <Адрес обезличен>. Сведения о почтовом адресе дома: <Адрес обезличен>, содержатся только в ЕГРН. Просил признать решение от <Дата обезличена> об отказе в исправлении технической ошибки государственного регистратора прав ФИО7, оформленное уведомлением от <Дата обезличена><Номер обезличен>, незаконным; обязать государственного регистратора ФИО7 исправить техническую ошибку в адресе жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, путем внесения сведений о правильном адресе: <Адрес обезличен>

Административный ответчик – государственный регистратор ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Административный ответчик – представитель Чапаевского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, <Дата обезличена> ФИО1 обратился с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, просил исправить ошибку в ЕГРН, указать адрес жилого дома: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>. <Дата обезличена> Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен> отказало в исправлении технической ошибки по причине отсутствия в документах, на основании которых были внесены сведения, об адресе жилого дома, информации, подтверждающей возможность указания в сведениях ЕГРН заявленной административным истцом адресной характеристики объекта недвижимости: <Адрес обезличен>. Считает принятое государственным регистратором обжалуемое решение законным.

Было установлено государственным регистратором сведения о жилом доме с кадастровым номером: <Номер обезличен>, были внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <Адрес обезличен> составленного по состоянию на <Дата обезличена>, <Дата обезличена>. При этом из данного технического паспорта не следует, что жилой дом, принадлежавший ФИО1 ФИО11, располагался по адресу: <Адрес обезличен>. Возможность изменения адреса жилого дома в порядке, предусмотренном для исправления технической ошибки в рассматриваемом случае отсутствует. Ссылки административного истца на судебные акты и на иные документы, представленные в суд, не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о незаконности принятого государственным регистратором решения, поскольку данные документы не являлись основанием для внесения спорных сведений в ЕГРН и не подтверждают наличие обозначенной в заявлении технической ошибки. Просил в удовлетворении административного искового заявления отказать.

Заинтересованное лицо – представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна.

Выслушав мнение сторон, изучив доказательства, суд считает, что административное исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> ФИО7, Чапаевскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> об оспаривании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО13 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.(л.д.5).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., <Дата обезличена> года постройки, по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>.(л.д.6).

Согласно Уведомлению от <Дата обезличена><Номер обезличен> об отказе в исправлении реестровой ошибки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена> №218-ФЗ, в соответствии со ст.61 имеются основания для отказа в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в части указания адреса, так как несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственныйкадастр недвижимости, не выявлено. (л.д.7).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права известно, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м.,

кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.8).

Согласно Свидетельству о праве на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 решением администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства дома предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.9).

По сведениям технического паспорта на здание – жилой дом, Литера АА1аа1, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь дома составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м., <Дата обезличена> года постройки. (л.д.10-12).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу: Свидетельство о праве на наследство по закону (<Данные изъяты>) от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь -<Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена><Данные изъяты> объекта индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящим объектом (Литер AAlaal) и имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Согласно акту от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что ? доли жилого дома, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., находящейся в пользовании ФИО3, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> идентичен объекту: жилой дом общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., из них жилой - <Данные изъяты> кв.м., с фактическим адресом: <Адрес обезличен>. (л.д.14).

В соответствии с сообщением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что жилой дом и земельный участок, находящиеся в пользовании ФИО3, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, идентичны адресам, указанным в техническом паспорте на жилой дом; свидетельстве о праве собственности на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; кадастровом паспорте земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>); свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>; кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <Дата обезличена> (кадастровый <Номер обезличен>).(л.д.15).

Согласно Решению от <Дата обезличена><Данные изъяты> суда известно, что включено в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>, жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>. (л.д.17-18).

Согласно Решению от <Дата обезличена><Данные изъяты> городского суда за ФИО3 признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.16).

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО3.

Согласно кадастровому паспорту на здание от <Дата обезличена> жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> известно, что наследницей имущества после смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена>, является супруга - ФИО3. Наследственное имущество состоит из <Данные изъяты> жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Данное требование распространяется и на кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п.8 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о расположении здания на земельном участке относятся к основным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 - матери административного истца, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Из-за незнания за регистрацией права собственности ФИО3 в Рос.реестр не обращалась. Государственным регистратором, сведения о жилом доме с кадастровым номером: <Номер обезличен>, были внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта от <Дата обезличена> (и по состоянию на <Дата обезличена>) индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно предоставленным документам, ФИО3 являлась наследницей имущества после смерти супруга - ФИО4, <Данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. По сведениям технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, значится расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Актом от <Дата обезличена> МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» установлено, что <Данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, идентична объекту – жилому дому, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Решением от <Дата обезличена> городского суда за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. По судебному решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда в наследственную массу после смерти ФИО3 - матери истца, умершей <Дата обезличена>, был включен жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

С учётом изложенного установлено, что жилой дом и земельный участок, находившиеся в пользовании ФИО3, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, и идентичны адресам, указанным в техническом паспорте на жилой дом; свидетельстве о праве собственности на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; кадастровом паспорте земельного участка от <Дата обезличена>; свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>.

Установлено, что государственным регистратором, сведения о жилом доме с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с адресом: <Адрес обезличен>", были внесены в кадастр недвижимости ошибочно, по ранее имевшемуся техническому паспорту от <Дата обезличена> (и по состоянию на <Дата обезличена>). Ранее по этому адресу располагался жилой дом, находившйся в долевой собственности. Актом от <Дата обезличена> МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» установлено, что <Данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, идентична объекту – жилому дому, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Таким образом, надлежит признать Решение от <Дата обезличена> (Уведомление от <Дата обезличена><Номер обезличен>) об отказе в исправлении ошибки государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> ФИО7 - незаконным; обязать государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> ФИО7 исправить ошибку в адресе жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, путем внесения сведений о правильном адресе объекта недвижимости: <Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, суд считает, что административное исковое заявление ФИО1 ФИО14 к Государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО2, Чапаевскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> об оспаривании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 к Государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО2, Чапаевскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об оспаривании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать Решение от <Дата обезличена> (Уведомление от <Дата обезличена><Номер обезличен>) об отказе в исправлении ошибки государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> ФИО7 - незаконным.

Обязать государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> ФИО7 исправить ошибку в адресе жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, путем внесения сведений о правильном адресе объекта недвижимости: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>а-1542/20

<Номер обезличен>