Решение № 2-1664/2019 2-1664/2019~М-903/2019 М-903/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1664/2019

16RS0050-01-2019-001212-57

Дело № 2-1664/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

с участием помощника прокурора Гараева Б.З.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности, в обоснование иска указав, что спорная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

На основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчику ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 05.06. 2017 года, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Истец направил ответчику письмо о расторжении договора, однако письмо было ответчиком проигнорировано.

На основании п. 6.3 Договора в случае расторжения Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно акту о проживании ООО «БРиОР+К» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3 Факт проживания ответчика по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать задолженность за пользование жилым помещением в размере 648 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направленное судом ответчику судебное уведомление возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением ИК г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» и п. 1.1. договора за № указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Казани.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчику ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к договору краткосрочного найма №, заключенному между сторонами на один год с 07.06. 2017 года по 05.06. 2018 года, не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок по истечении срока договора.

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 05.06. 2018 года.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек, каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования предоставленного ему по договору жилого помещения суд не находит. Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении краткосрочного найма в связи с окончание срока и требованием освободить указанное жилое помещение (л.д. 13).

Согласно акту о проживании ООО «БРиОР+К» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3

Факт проживания ответчика по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Суд не располагает сведениями о том, что между сторонами заключались какие-либо сделки, на основании которых ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 4.1. договора предусмотрен платеж – за указанное в настоящем договоре жилое помещение «Наниматель» выплачивает «собственнику» плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 162 рублей 40 копеек, исходя из стоимости 7 рублей за 1 кв.м. жилья, не позднее 10 числа каждого месяца, перечисляя ее на расчетный счет собственника.

В соответствии со справкой о просроченной задолженности ФИО1 за краткосрочный найм жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность ФИО1 за пользование муниципальным помещением по договору краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ составляет 811, 20 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчик ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, не имеет, а факт их проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» и ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, задолженность за пользование жилым помещением в размере 811, 20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов