Решение № 2-682/2019 2-682/2019~М-554/2019 М-554/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-682/2019

Дело № 2-682/2019

УИД 34RS0038-01-2019-000798-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Киляковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнепогроменского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является фактическим владельцем жилого <адрес><адрес><адрес>. Указанный дом и земельный участок, на котором он расположен, былприобретен матерью истца ФИО4 у гражданина ФИО3, который при продажи не оформил документы на указанный дом в установленном законом порядке.ФИО2 и его мать ФИО4 открыто и добросовестно владели домом№ <адрес><адрес> более ДД.ММ.ГГГГ. Вели подсобное хозяйство, несли бремя содержания дома и земельного участка,осуществляли текущий и капитальныйремонт, получали почтовую корреспонденцию, оплачивали коммунальные услуги.На протяжении указанного времени никто не заявлял права на данное имущество. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получить свидетельство о праве собственности на указанный дом истец у нотариуса не смог, поскольку на данное домовладение отсутствуют документы,подтверждающие право собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 требования поддержали, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчикаАдминистрации Верхнепогроменского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской областив судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Собственнику, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 совместно со своей матерьюФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ добросовестно владели ипользовались земельным участком площадью <.....>, расположенном по адресу:<адрес>,<адрес>, <адрес>, вели на нем личное подсобноехозяйство, получали почтовую и иную корреспонденцию, за свой счет несли бремя содержания дома, расположенном на указанном земельном участке,осуществляли текущий и капитальный ремонт дома, хозяйственных построек. После смерти ФИО4 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает добросовестно и открыто владеть домом, владеет подсобное хозяйство и получает почтовую корреспонденцию. Каких-либо нарушений прав и законных интересов владельцев соседних участков и иных лиц не имеется. Отношения с соседями доброжелательные споры и претензии отсутствуют. Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсоветует.

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществил капитальный ремонт кровли дома.

Представленные в материалы дела копии квитанций, свидетельствуют о своевременной оплате электрической энергии ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ <.....> истца - ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Кроме того уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщается, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес> ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает по соседству со ФИО2, более десяти лет и все это время он и его мать владели домом, содержали его, обрабатывали приусадебный участок, кроме них в домовладении он никого не видел.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, в домовладении проживала мать ФИО2 – ФИО12 выращивала овощи на огороде, ФИО2 ремонтировал дом, иные хозяева дома свидетелю не известны.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие возражений у ответчика Администрации Верхнепогроменского сельского поселения <адрес>, суд считает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, не являясь, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, собственником объекта недвижимости, на протяжении более <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Верхнепогроменского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-682/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.