Решение № 2-1760/2017 2-1760/2017~М-1631/2017 М-1631/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1760/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Жигулёвск

Жигулёвский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО3, просил:

1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>:

- передать во владение и пользование ФИО1 жилые комнаты № и № по техническому паспорту площадью 13,5 кв.м. и 8,8 кв.м. и кладовую №а по техническому паспорту площадью 3,0 кв.м.;

- передать во владение и пользование ФИО3 жилые комнаты № и № по техническому паспорту площадью 19,0 кв.м. и 9,7 кв.м. и лоджию площадью 1,6 кв.м., выход на которую имеется из комнаты площадью 19,0 кв.м.;

- места общего пользования: кухню (комната № площадью 9,8 кв.м.), санузел (комната № площадью 3,3 кв.м.) и коридор (комната № площадью 8,9 кв.м.) закрепить в общее владение и пользование за ФИО1 и ФИО3

2. Определить порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в следующем порядке: 1/2 доля от начисляемой суммы оплачивается ФИО1, 1/2 доля от начисляемой суммы оплачивается ФИО3 и обязать ТСЖ «ДОМ-41» выдать ФИО1 и ФИО3 для расчета по коммунальным платежам согласно установленного порядка оплаты.

3. Определить порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в следующем порядке: 1/2 доля от начисляемой суммы оплачивается ФИО1, 1/2 доля от начисляемой суммы оплачивается ФИО3 и обязать МУП «Ресурсоснабжение» выдать ФИО1 и ФИО3 для расчета по коммунальным платежам согласно установленного порядка оплаты.

В обоснование требований истец указал, что он и ответчик являются сособственниками указанного выше жилого помещения.

Истец утверждает, что в настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой.

В связи с тем, что договориться о порядке пользования жилым помещением в добровольном порядке сторонам не удается, истец вынужден был обратиться в суд.

Также истец считает, что поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на ее доли каждому собственнику.

В судебное заседание истец ФИО1, представителя истца ФИО2 на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Не оспаривали, что кладовая, а также лоджия являются общим имуществом всех собственников квартиры, однако с учетом того, что площадь передаваемых ответчику комнат значительно превышает площадь комнат, передаваемых истцу, а также с учетом того что проход на лоджию осуществляется через комнату площадью 19,0 кв.м., считала возможным передать в пользование истца кладовку, а в пользование ответчика лоджию.

При этом ФИО1 и его представитель указали, что настаивают на передаче истцу комнат площадью 13,5 кв.м. и 8,8 кв.м. вне зависимости от судьбы общего имущества (кладовки и лоджии).

Также настаивали на распределении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами в равных долях, в том числе, в части оплаты коммунальных ресурсов (водоснабжение, электроснабжение).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не возражала против определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, путем выделения в пользование истцу жилых комнат площадью 13,5 кв.м. и 8,8 кв.м., ответчику – жилых комнат площадью 19,0 кв.м. и 9,7 кв.м.

Вместе с тем возражала против передачи в пользование ответчику кладовой, так как указанное помещение является общим имуществом всех собственников квартиры. При этом ответчик указала, что кладовку она использует для хранения солений, так как на болконе это делать невозможно из-за слишком низкой температуры. Также ответчик не возражала против сохранения за истцом права пользования лоджией.

Против распределения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами в равных долях, в том числе, в части оплаты коммунальных ресурсов (водоснабжение, электроснабжение) не возражала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом-41» в судебное заседание не явился. Ранее в ходе рассмотрения дела председатель ТСЖ «Дом-41» ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица МУП «Ресурсоснабжение» в судебное заседание не явился. Ранее от представителя третьего лица ФИО5 поступило сообщение, согласно которому МУП «Ресурсоснабжение» не оказывает коммунальные услуги и не предоставляет коммунальные ресурсы в соответствии с постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, которым статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на территории г.о. Жигулевск наделено ООО «СамРЭК-Эксплуатация».

Предстаивтель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, в телефонограмме представитель третьего лица ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Подтвердила, что ООО «СамРЭК-Эксплуатация» оказывает для собственников помещений многоквартирного <адрес> услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также по отоплению.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно указаний п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной.

Таким образом, в силу приведенных норм граждане вправе защищать права пользования жилым помещением в судебном порядке, в том числе путем предъявления требований об установлении порядка пользования жилым помещением. Основанием для обращения в суд с данным требованием является невозможность установить порядок пользования жилым помещением собственниками в добровольном порядке.

В соответствии с п. 37 постановления № Пленума Верховного Суда и Пленума Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении судом требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо учитывать: фактически сложившийся порядок пользования данным имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО1

При этом сторонами не оспаривалось, что данная квартира была приобретена ими в период брака на совместные денежные средства, в связи с чем является общей совместной собственностью.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 79,5 кв.м., жилая площадь 51 кв.м. Квартира состоит из четырех изолированных комнат площадью 13,5 кв.м. (помещение № в техническом паспорте), 19,0 кв.м. (помещение №), 9,7 кв.м. (помещение №) и 8,8 кв.м. (помещение №).

Согласно справки ТСЖ «Дом-41» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО3 и ее сын М.Д.И.

Фактически в квартире в настоящее время проживает ответчик ФИО3 Истец ФИО1 в квартире не проживает.

С учетом позиций сторон, принимая во внимание, что между ними имеется согласие о порядке пользования жилыми комнатами, суд возможным определить порядок пользования ими в соответствии с исковыми требованиями ФИО1, а именно выделить в пользование истцу жилые комнаты площадью 13,5 кв.м. (помещение № по техническому паспорту) и 8,8 кв.м. (помещение №); в пользование ответчику выделить жилые комнаты площадью 19,0 кв.м. (помещение №) и 9,7 кв.м. (помещение №).

Учитывая, что кладовая (помещение №а), а также лоджия площадью 1,6 кв.м. относится к общему имуществу собственников квартиры, соглашение о порядке пользовании ими сторонами не достигнуто, суд не находит оснований для выделения указанных помещений в пользование какой-либо одной из сторон.

Таким образом, места общего пользования, в том числе, кладовую (помещение №а), лоджию площадью 1,6 кв.м., а также кухню площадью 9,8 кв.м. (помещение №), санузел площадью 3,3 кв.м. (помещение №) и коридор площадью 8,9 кв.м. (помещение №) суд считает необходимым закрепить в общее владение и пользование истца и ответчика.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3, будучи сособственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд на основании положений пунктов 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ считает необходимым определить порядок и размер участия их в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в равных долях – по 1/2 доли на каждого от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст. 209, 210, 247, 288 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>:

- выделить во владение и пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 13,5 кв.м. (помещение № по техническому паспорту) и 8,8 кв.м. (помещение № по техническому паспорту);

- выделить во владение и пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 19,0 кв.м. (помещение № по техническому паспорту) и 9,7 кв.м. (помещение № по техническому паспорту);

- места общего пользования: кладовую (помещение №а по техническому паспорту), лоджию площадью 1,6 кв.м., кухню площадью 9,8 кв.м. (помещение № по техническому паспорту), санузел площадью 3,3 кв.м. (помещение № по техническому паспорту) и коридор площадью 8,9 кв.м. (помещение № по техническому паспорту) закрепить в общее владение и пользование за ФИО1 и ФИО3.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>:

- ФИО1, ФИО3 несут расходы по оплате услуг Товарищества собственников жилья «Дом-41» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, расходы по оплате услуг Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в равных долях – по 1/2 доли каждый от общей суммы оплаты.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату услуг Товарищества собственников жилья «Дом-41» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, расходы по оплате услуг Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению – по 1/2 доле каждому от общей суммы начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников