Решение № 2-1624/2019 2-1624/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1624/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/19 по иску ФИО1, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Теплосберегающая компания» (ООО «ТСК»), ЗАО УК «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» об исключении сведений из реестра,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, которым просят реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>, <номер> установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>

В обосновании иска указали, что ФИО5, владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: садовый дом, участок находится примерно в 170 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: участок <номер>. ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>». ФИО6 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: садовый дом, участок находится примерно в 11 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: участок <номер>. ФИО2 владеет на праве собственности земельными участками: с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: садовый дом, участок находится примерно в 130 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: сельское поселение Новохаритоновское, СНТ «Медик», участок <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: садовый дом, участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: сельское поселение Новохаритоновское, СНТ «Медик», участок <номер>, На земельных участках расположены объекты недвижимости: дом общей площадью 249 кв. м., дом общей площадью 58 кв. м., баня площадью 56 кв. м., принадлежащие на праве собственности истцу по делу ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Учитывая, что границы земельных участок истцов не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (ГКН), истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 ООО «Стройводоизыскание», предоставленным по состоянию на 17.04.2018 года: при проведении кадастровых работ на земельных участках выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. На основании проведенных измерений кадастровый инженер сделал вывод, что при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> была допущена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. Межевание данных земельных участков выполнялось в различное время, различными геодезическими организациями. Причиной пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> является допущенные ошибки при проведении межевания, в результате чего возможно произошла ошибка и отразилась в сведениях о координатах характерных поворотно-узловых точек данных участков. Возможной причиной такого несоответствия земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> является отсутствие четко закрепленных границ на местности и большой площади контуров (27,78 га и 1,82 га) при проведении межевания, в результате чего возможно произошла ошибка при камеральной обработки измерений. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> прошел кадастровый учет в 2006 году, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 277826 кв.м. Исходя из этого, чтобы устранить пересечение данных объектов недвижимости необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести в сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границ по новым координатам. Чтобы устранить пересечение данных объектов недвижимости необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести в сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границ по новым координатах.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал, в соответствии с экспертным заключением, просил иск удовлетворить.

Ответчики - ЗАО Управляющая компания «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» и ООО «Теплорсберегающая компания» в судебное заседание своих представителей не выделили, извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, письменных возражений по иску не представили. Направленные судом судебные повестки возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Третьи лица – ТСН СНТ «Медик», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 850 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 850 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО13 27.12.2007 г., реестровый <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 22.01.2008 года (л.д.30) и Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.31).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО10 <дата>, реестровый номер О-690, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> (л.д.41) и Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.45).

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом, площадью 249 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ФИО8, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015 года (л.д.42).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО8, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО13 03.03.2008 г., реестровый номер <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 29.03.2008 года (л.д.55) и Выпиской из ЕГРН <номер> от 08.04.2018 г. (л.д.56).

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом, площадью 58 кв.м, и баня, площадью 56 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015 года (л.д.43) и Свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015 года (л.д.44).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО3, на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.63) и Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.45).

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом, площадью 320 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ФИО9, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.64).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО14, на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается Выписками из ЕГРН б/н от <дата> (л.д.69) и <номер> от <дата> (л.д.71).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО7, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО15 06.07.2007 г., реестровый <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 09.08.2007 года (л.д.81) и Выпиской из ЕГРН <номер> от 08.04.2018 г. (л.д.85).

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположены: Жилой дом, площадью 96 кв.м, (Свидетельство о государственной регистрации права от <номер> от 25.07.2014 года (л.д.82); Баня, площадью 24 кв.м, (Свидетельство о государственной регистрации права от <номер> от 25.07.2014 года (л.д.83); Хоз.блок, площадью 48 кв.м, (Свидетельство о государственной регистрации права от <номер> от 25.07.2014 года (л.д.84).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 18236 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 18236 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Теплоснабжающая компания», что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.108).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 277826 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 277826 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО Управляющая компания «ТрастЮнион – Фонды недвижимости» и ЗАО Управляющая компания «РВМ Капитал», что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.127).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истцов, определением Раменского городского суда по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (уч.<номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, не соответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактического использования на северо-запад, вектор смещения составляет от 9.4 м до 11.5 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (уч.<номер>) пересекают земли общего пользования, фактические границы смежных земельных участков (уч.<номер> используемых единым массивом, фактические границы земельных участков лиц, не участвующих в судебных разбирательствах и не являющихся смежными с исследуемым земельным участком. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (уч.<номер>) пересекают строение, находящиеся в фактическом пользовании истца.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактического использования на северо-запад, в результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают земли общего пользования, фактические границы земельных участков лиц, не участвующих в судебных разбирательствах и не являющихся смежными с исследуемым земельным участком. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке – Свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2015 года (л.д.42).

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактического использования на северо-запад, в результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>) пересекают земли общего пользования, фактические границы земельных участков лиц, не участвующих в судебных разбирательствах и не являющихся смежными с исследуемым земельным участком. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке – Свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2015 года (л.д.43).

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>) не соответствует местоположению фактических границ участка, не соответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактического использования на северо-запад, вектор смещения составляет от 20.2 м до 21.0 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают земли общего пользования, фактические границы земельных участков лиц, не участвующих в судебных разбирательствах и не являющихся смежными с исследуемым земельным участком.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, не соответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактического использования на северо-запад, вектор смещения составляет от 9.9 м до 12.3 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают земли общего пользования, фактические границы земельных участков лиц, не участвующих в судебных разбирательствах и не являющихся смежными с исследуемым земельным участком. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>) пересекают строения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также выявленных несоответствий и пресечений границ земельных участков, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в части местоположения границ земельных участков.

Из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, следует, что: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельных участков и строения истцов, а именно:

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 129 кв.м;

- Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, используемых единым массивом, площадь пересечения 13 кв.м;

- Строения в фактическом пользовании истцов, в том числе жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельных участков и строения истцов, а именно:

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 4 кв.м;

- Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, используемых единым массивом, площадь пересечения 689 кв.м;

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 401 кв.м;

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 288 кв.м;

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 306 кв.м;

- Строения в фактическом пользовании истцов, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Причиной выявленных пересечений послужило наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в части местоположения границ земельных участков.

В результате проведения исследований, было установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> допущены реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков, за исключением земельного участка с кадастровым номером <номер>, так как границы указанного земельного участка не установлены, реестровая ошибка не выявлена.

Исправлять выявленные реестровые ошибки необходимо в совокупности, т.е. одновременно в отношении всех исследуемых земельных участков.

Разработать вариант исправления реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в рамках подготовки настоящего заключения, не представляется возможным.

В этой связи, в рамках подготовки настоящего заключения, для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем уточнения местоположения границ и площадей земельных участков, необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> путем исключения сведений о местоположении границ последних, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельных участков, за рамками судебного разбирательства.

Вариант установления границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер> соответствует требованиям земельного законодательства, в том числе в части увеличения площади (ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо исключить из ЕГРН, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, за рамками судебного разбирательства.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее, а так же стаж работы, включая экспертную деятельность.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, положения ст. 98 ГПК РФ устанавливают принцип пропорциональности при распределении судебных расходов.

Определением суда от 12.03.2019 по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза с возложением на истицов обязанности по её оплате.

Согласно платежных документов, истцами понесены расходы по оплате экспертизы в размере 48 000 рублей, каждый.

Данное экспертное заключение учтено судом при удовлетворении исковых требований истцов, т.е. фактически решение суда было принято в интересах сторон.

Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате за проведение экспертизы были понесены истцом, заключение данной экспертизы положено в основу принятого в интересах сторон судебного решения, то истцы вправе требовать возмещение таких расходов с ответчиков пропорционально удовлетворенной части их исковых требований, т.е. в данном случае, по мнению суда расходы между сторонами должны быть распределены между ответчиками пропорционально, т.е. по 1/2 части, т.е. по 120 000 рублей с каждого (240 000 рублей /2).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 806 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: садовый дом, участок находится примерно в 170 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем изменений в ЕГРН сведений о координатах и площади участка, в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 927 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО8 и исправить реестровую ошибку путем изменений в ЕГРН сведений о координатах и площади участка, в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 923 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО8 и исправить реестровую ошибку путем изменений в ЕГРН сведений о координатах и площади участка предоставленных в заключении экспертов:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1070 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9 в границах, представленных в таблице №11 заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО14 и исправить реестровую ошибку путем изменений в ЕГРН сведений о координатах и площади участка, в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7 и исправить реестровую ошибку путем изменений в ЕГРН сведений о координатах и площади участка, в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 277826 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах участка участка с кадастровым номером <номер>.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 18236 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах участка с кадастровым номером <номер>.

Взыскать в пользу ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с ООО «Теплосберегающая компания» (ООО «ТСК»), ЗАО УК «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» расходы по оплате экспертизы по 120 000 рублей с каждого.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2019г.

Судья Д.А. Аладин