Решение № 2-1406/2021 2-1406/2021~М-486/2021 М-486/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1406/2021

Дело № 2-1406/21

УИД: 50RS0015-01-2021-000842-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра Московской области, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1867 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученной с помощью системы ФГИС ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО1, был проведен комплекс инженерно-геодезические работ с целью предоставления Заключения кадастрового инженера о соответствии фактических границ земельного участка данным ЕГРН.

В процессе проведения исследования были определены координаты характерных точек фактической границы земельного участка, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор). Установлено, что площадь исследуемого земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. А именно фактическая площадь земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, документальная 1867 кв.м, разница составила 108 кв.м.

После повторного определения координат и при сравнении с координатами, содержащимися в ЕГРН. выяснилось, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка. Оказалось, что сведения о границах содержащихся в ЕГРН участка не соответствуют установленному забору. Собственник земельного участка с кадастровым номером №, узнав о выявлении ошибки в сведениях ЕГРН, решил внести изменения в него в соответствии с фактическим положением земельного участка.

Просит суд исправить реестровую ошибку путем признания недействительным и исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка общей площадью 1867 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, внести правильные координаты о местоположении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В письменном возражении на исковое заявление указала, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН. Согласно представленного заключения кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и составляет 108 кв.м. Также сведения о границах смежных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости, т.е. они являются согласованными, в связи с чем, установление иных границ земельного участка, влекущих дополнительное увеличение площади, является незаконным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1867 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-34).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе проведения истцом инженерно-геодезические работ, были определены координаты характерных точек фактической границы земельного участка, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор). Установлено, что площадь исследуемого земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. А именно фактическая площадь земельного участка 1975 кв.м, документальная 1867 кв.м, разница составила 108 кв.м.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой, фактическая общая площадь (единого землепользования) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после проведения геодезических измерений и камеральных работ составила 1867 кв. м., что превышает площадь указанную в сведениях ЕГРН о данном земельном участке на 108 кв.м.. Фактические границы земельного участка не соответствуют данным кадастрового учета и сведениям о местоположении границ земельного участка указанным в ЕГРН.

Сопоставить соответствуют ли фактические границы участка генеральному плану деревин не представляется возможным, поскольку представленной в материалах гражданского дела № выкопировке из генерального плана деревни Борзые, во первых отсутствуют данные о размерах сторон границ исследуемого земельного участка и граничащих с ним земельных участков, во вторых отсутствуют дирекционные углы поворотных точек исследуемого и прилегающего к нему земельных участков. При визуальном исследовании и сопоставлении выкопировки из генерального плана <адрес> и фактической съемки земельного участка с кадастровым номером № можно утвердительно заявить, что конфигурация фактического расположения границ исследуемого земельного участка, имеющая четкую прямоугольную форму, не противоречит конфигурации исследуемого земельного участка отраженной в выкопировке из генерального плана <адрес>.

Описание смежеств спорного земельного участка приведено в полном объеме в исследовательской части настоящего заключения. Для того чтобы определить соответствие фактических границ участка истца и сведениям о границах по правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, необходимо совместить два плана границ земельных участков (по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН) путём наложения их в электронном виде в одной системе координат. План совмещения указанных границ представлен на рис.1 Исходя из составленного плана экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Несоответствие выражается в наличии пересечения фактических границ земельного участка (соответствующих установленным ограждениям земельного участка) с землями государственной неразграниченной собственности, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат местоположения характерных точек границ спорного земельного участка. В связи с выявленной погрешностью в определении координат, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка.

Реестровая ошибка в сведениях о координатах исправляется на основании проведенного повторного межевания, соответствующего фактическому положению границ земельных участков. В связи с вышеизложенным экспертом предлагается установить границы в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате исследования экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в определении координат фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении первичного межевания (установления фактических границ вышеуказанного земельного участка, в связи с чем экспертом, для устранения выявленных реестровых ошибок предлагается установить границы спорного (исследуемого) земельного участка по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения. При предложенном экспертом варианте исправления выявленной реестровой ошибки прилегающие к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050107:128 расположенным по адресу: <адрес>, подъезды и дороги на территории д. Борзые сохраняются в существующих границах и соответствуют существующим нормам.

Судом не принимается заключение эксперта в части вывода об имеющейся реестровой ошибки при установлении границ земельного участка истца, поскольку площадь истребуемого земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам, границы земельного участка уже были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документов о предоставлении дополнительного участка истцом не предоставлено, заключение кадастрового инженера таковым не является.

В обоснование своих доводов истец ссылается на ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №_ФЗ" О государственном кадастре недвижимости", тогда как местоположение границ спорного земельного участка было уточнено и сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств того, что испрашиваемый земельный участок в увеличенной площади выделялся или предоставлялся на каком -либо виде права или по какому-либо основанию.

На основании изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка общей площадью 1867 кв.м с кадастровым номером № внесения сведений в отношении этого участка площадью 1975 кв метров- по адресу: <адрес>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ